前兩天 直擊蘇州樓市發布文章“吳中太湖新城：又是瘋狂內捲的一年”引發關注 17個樓盤搶客打破頭！蘇州這裏正在瘋狂內捲 - 趣味新聞網

前兩天，直擊蘇州樓市發布文章“吳中太湖新城：又是瘋狂內捲的一年”引發關注，不少人都在留言討論。

有人說：現在開發商把後麵幾年的漲幅都賣完瞭 。 也有人說： 等5年地下空間運營、樓盤交付人氣漸旺、華中師範大學附屬開校，甚至能夠復刻金雞湖。

太湖新城的發展，時間會來證明。 但不得不說， 大量土地供應，當下對開發商來說壓力不小。 事實上，不僅是太湖新城， 2022年，元和、木瀆等闆塊依舊混戰，誰的日子都不好過。

就在本周，我還看到，元和闆塊有樓盤在降價近半年時間後，成交量終於趕上來瞭，一個月賣瞭43套。

順勢，我整理瞭元和所有在售樓盤，以及今年要上市的新盤，發現目前 元和有17傢樓盤在售 ，今年依舊瘋狂內捲！

在售樓盤 ： 萬科錦上、萬科玉玲瓏、建發新城園璽、上海建工海�h名都、中糧天悅、保利棲月雅園、織金華庭、荷岸曉風、鹿溪雅園、九龍倉翠樾庭、仁恒園和、天房美瑜蘭庭、天房美瑜華庭、金相天地、華僑城龍湖啓元、中冶國銳錦綉雅著、仁恒溪雲雅園、天鏡瀾庭等。

去年下半年開始，元和闆塊建發新城園璽大幅降價，開啓闆塊新一輪降價潮，打響搶客大戰！

而相比去年， 今年元和的內捲預計又要升級，17傢樓盤混戰，全部都是品牌開發商，降價仍在繼續，整個區域質疑聲不斷。

買房不像買菜，今天買錯土豆，明天買山藥。麵對這樣的行情，買房人心裏開始打鼓： 元和還能買嗎？

目前元和部分樓盤銷售一般，除瞭市場因素意外，也有幾個方麵原因：

1、供應量太大！ 目前元和闆塊17個樓盤集中搶客，內捲太厲害，而且産品同質化太嚴重。供大於求，自然會導緻熱度下降、內耗。

2、價格較高，沒有倒掛： 新房供應量大，再加上闆塊新房價格普遍在2.7萬-3萬/�O，比周邊2.4萬-3萬+/�O的二手房要高齣一截，導緻買房人對闆塊的二手房市場預期不高。

3、前期周邊沒有大型商業配套！ 在這些項目集中銷售的前期，周邊缺少大型商業配套，導緻生活便利性不足。

但是，去年底 網紅商業蘇州大悅春風裏開業，人流量奇高， 彌補瞭周邊大型商業不足的短闆，並且成功帶動相城老百姓嚮闆塊靠攏、流動。

此外，元和闆塊位於蘇州姑蘇北部， 距離蘇州核心近，以及擁有2、4號地鐵綫、春申湖快速路通車，中環真正連通，到園區、新區都夠快，位置自然是不用多贅述，夠頂！

當然，最重要的是，闆塊內全部都是大牌開發商， 仁恒、萬科、建發……在蘇州的口碑都排在前列。

追漲殺跌並不是理智行為。目前在闆塊內新房有優惠的時候，買入成本也足夠低，性價比高！ 對想買房的你來說是適閤的時候，自住可以放心買。

非要投資的話，2.7萬-3萬/�O的價格， 確實有更好選擇，如科技城、太湖新城、高鐵新城。

2022，想在元和買房，關注以下樓盤就夠瞭

1、 萬科玉玲瓏：

三期2022-01-30開盤 ，目前在售105-165�O，均價約28000元/�O。

2、九龍倉翠樾庭（現房）：

項目 二期 在售121-168�O戶型現房。均價約26800元/�O。

3、 悅蘢雅苑（現房）：

目前在售建築麵積約233-298�O實景現房底復，均價約31000萬/�O。蘇州熱門改善闆塊之一，高端生活配套雲集，當下就是抄底時機。

4、海�h名都（現房）：

建麵約95-166�O， 在售5、6、9、10、28、29號樓， 在售大戶型居多，帶裝修交付，均價28000元/�O。

5、 萬科・錦上和風華苑 （現房） ：

還有少量幾套房源在售，均 價27000元/�O。

6、建發新城園璽：

五期2022-02-20開盤， 在售1、2、7、11、12、13號樓，在售建麵約105�O、127�O、143�O高層 ，均價28000元/�O。

7.金相天地：

在售建築麵積105-167�O，均價28100元/�O。

8.仁恒四季和鳴雅園（現房）：

四季和鳴雅園均價27000元/�O，僅剩少量房源在售，總價280萬/套起。

9.保利棲月雅園：

2021年12月05日開盤，新推103�O戶型，均價26000元/�O， 獨梯獨戶。低密度小區。

10.天房 ・美 瑜蘭庭：

天房・美瑜蘭庭在售高層和疊墅，疊墅建築麵積約124-210�O，均價26000元/�O，在售樓棟10#、11#、12#；其中高層建麵約116�O、128�O，均價27000元/�O。

11.天房美瑜華庭：

天房美瑜華庭少量下疊房源在售，單價26000元/�O起；高層單價25000元/�O起，建築麵積約88�O、99�O、118�O、102�O、112�O、137�O。

12.織金華庭（現房）：

織金華庭剩餘房源不多，僅有少量現房在售，價格區間在27000-29000元/�O之間，建築麵積約110�O、115�O、125�O、140�O。

13.鹿溪雅園：

鹿溪雅園均價27000元/�O，在售小高層，房源為建麵約134�O、143�O戶型，單價24000元/�O起。

14.華僑城龍湖啓元：

華僑城龍湖・啓元新推109-185�O的戶型， 185�O大平層四室兩廳三衛還有少量房源， 均價 30753元/�O。

15.中冶國銳錦綉雅著：

中冶國銳錦綉雅著新推107-130�O的戶型，首次開盤於 去年11月14日，均價26500元/�O。

16.仁恒溪雲雅園：

仁恒溪雲雅園均價30000元/�O，建麵約140�O、160�O、193�O，目前在售洋房，位於8、15、20、27、31號樓。

17.天 境瀾庭：

天境瀾庭在售建麵約128-165�O，均價30800元/�O，共規劃有418戶。

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