今天閤肥進行瞭2022年的第一輪集中土拍 不過原32宗涉宅用地（2宗保障性租賃用房）因為報名開發商不足 品質時代來臨！3月17日閤肥土拍火熱，15宗地塊達最高限價轉入競品質。 - 趣味新聞網

今天閤肥進行瞭2022年的第一輪集中土拍，不過原32宗涉宅用地（2宗保障性租賃用房）因為報名開發商不足，僅餘17宗涉宅用地和2宗保障性租賃用房地塊，其餘由拍賣齣讓轉為現場掛牌齣讓，最終今日19宗地塊全部成功齣讓，攬金148.16億元。

因為閤肥土拍政策的調整，2022年第一輪集中土拍地塊全部采用采取“投報高品質住宅方案”的拍賣方式，即：“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”，除廬陽和瑤海各一塊地未達最高限價外，其餘15宗商品住宅用地全部轉入競高品質商品住宅建設方案階段，需要在現場競價後的第3個工作日上午9時至10時前投報高品質商品住宅建設方案。評選委員會按照《高品質商品住宅建設方案評審內容及評分標準》組織評分，確定綜閤評分最高的競買人為競得人。

所以最快需要到下周，纔能確定轉入競高品質商品住宅建設方案階段的15宗地塊由哪傢房企競得！我們先來看看今天土拍結果。

濱湖區

濱湖BK202201號地塊位置在寜波路以北、上海路以東，屬於省府東闆塊，在招商雍和府的商業招商花漫裏的南側，與省府中軸一路之隔，距離地鐵也很近。

該地塊達到最高限價1890萬元/畝，進入8傢房企競品質階段，總價119957.4萬元，住宅樓麵價15750元/�O，溢價率14.55%。（越秀、安建工、招商、保利、綠城、高速、鐵四局、文一）

該地塊65.66畝，其中A地塊居住,63.41畝；B地塊綠地，2.25畝，容積率A≤1.8，配建保障性租賃用房比例是15%，住宅毛坯限價25672元/平。

濱湖BK202202號地塊位置在寜波路以北、福建路以西，就是01地塊的東側，北側就是招商雍和府的住宅區，周邊的幼兒園和社區中心已建成，往東就是閤肥新四中。

該地塊達到最高限價2000萬元/畝，進入20傢房企競品質階段，總價92200萬元，住宅樓麵價13636.36元/�O，溢價率14.94%。（金茂、保利、華力、龍湖、華潤&城建、和順、遠大、高速、偉星、邦泰、綠城、招商、中海、萬科、文一、越秀、鐵四局、安徽置地、建發、尚澤）

該地塊46.1畝，其中A地塊居住，23.16畝；B地塊居住，22.94畝，配建保障性租賃用房比例是15%，住宅毛坯限價24670元/平。

濱湖BK202203號地塊位置在上海路以西、揚子江路以南，屬於省府中軸闆塊，過瞭上海路往東就是純新盤置地上璽，也是地鐵5號綫揚子江路所在地，原規劃的居住用地改成瞭商住混閤用地，容積率有瞭一定的提升。

該地塊共有15傢房企競品質，居住最高限價2210萬元/畝，總價13.81487億元，樓麵價11839.23元/平米，溢價率14.81%。

該地塊85.93畝，其中A地塊商住混閤：74.02畝（其中：居住59.22畝、商業14.80畝）；B地塊幼兒園：8.7畝 ；C地塊綠地：3.21畝，容積率A地塊≤2.8；B地塊≤1.0，配建保障性租賃用房20%，是第一輪集中土拍中配建比例最高的，住宅毛坯限價24854元/平。

濱湖BK202204號地塊位置在上海路以西、南京路以南，也就是03地塊的南側，同樣屬於省府中軸闆塊，東側就是2020-2021年度紅盤之一的保利和光塵樾。

達到最高限價2065萬元/畝，進入23傢房企競品質階段，總價149723.45萬元，住宅樓麵價14079.55元/�O，溢價率14.72%。（華潤、偉星、越秀、金茂、招商、中海、龍湖、建發、閤肥城建、保利、綠城、杭州歌山、徽創、置地、高速、鐵四局、邦泰、萬科、皖投、大傢、大悅城、中交、中天）

該地塊83.93畝，其中A地塊居住71.93畝；B地塊幼兒園8.4畝；C地塊綠地3.6畝，容積率A≤2.2；B≤1.0；配建保障性租賃用房15%，住宅毛坯限價25347元/平。

濱湖BK202205號地塊位置在上海路以西、萬泉河路以南，是距離省府最近的樓盤之一，與03/04地塊相鄰，前期規劃容積率1.6，也是大傢討論最多的地塊，不過新公布的數據容積率迴歸到瞭2.0的正常水平，這塊地也是三宗地塊中毛坯限價最高的。

達到最高限價2015萬元/畝，進入17傢房企競品質階段，總價177547.8萬元，住宅樓麵價15112.5元/�O，溢價率14.81%。（龍湖、華潤、招商、越秀、中海、金茂、建發、綠城、中鐵建、保利、安徽置地、高速、鐵四局、萬科、皖投、閤肥城建、中交、中糧）

該地塊91.77畝，其中A地塊居住88.02畝；B綠地3.75畝；容積率A≤2.0；配建保障性租賃用房15%，住宅毛坯限價26351元/平。

廬陽區

廬陽LY202202號地塊位置在鳳城路以北、濛城北路以西，南側就是閤肥蘇寜廣場，臨濛城北路和北二環，有地鐵5號綫的北五裏井站。

達到最高限價1645萬元/畝，進入5傢房企競品質階段，總價68067.52萬元，住宅樓麵價8812.5元/�O，溢價率14.63%（龍湖，招商，偉星，金茂，新錦城）。

該地塊49.04畝，屬於居住混閤商務設施用地（商業建麵≥20%），容積率≤2.8，該地塊配建租賃用房比例是5%，住宅毛坯限價18897元/平。

廬陽LY202203號地塊位置在四裏河路以西，規劃二路以北，也是大楊鎮鎮政府的南側。 樂富強以1210萬元/畝競得總價54043.1萬元，住宅樓麵價9075元/�O，溢價率12.56%。

該地塊58.14畝，其中A地塊居住41.25、B地塊幼兒園8.17、C地塊城鎮社區服務設施8.72，容積率居住≤2.0；住宅毛坯限價16519元/平。

蜀山區

蜀山區SS202203地塊位置在豌豆窪路以西、香迎路以北，屬於運河新城闆塊，在融創融耀星辰的北側，距離規劃的地鐵口比較近。

達到最高限價1020萬元/畝，進入2傢房企競品質階段，總價60789.3萬元，住宅樓麵價6954.55元/�O，溢價率14.61%。（ 新華和創霖 ）

該地塊70.85畝，其中商業、商務金融混閤用地占地麵積不小於地塊總麵積的20%，容積率居住≤2.2，住宅毛坯限價14997元/平。

蜀山區SS202204地塊位置在豌豆窪路以東、香迎路以北，也就是方遠翰文苑的北側，與03號地塊相鄰。

達到最高限價1020萬元/畝，進入競品質階段，總價80883.66萬元，住宅樓麵價6954.55元/�O，溢價率14.61%。

該地塊94.27畝，其中商業、商務金融混閤用地占地麵積不小於地塊總麵積的20%，容積率居住≤2.2，住宅毛坯限價14997元/平。

蜀山區SS202205地塊位置在佛嶺寨路以北、三乘寺路以東，同樣是屬於運河新城闆塊，在通和SS202119號地塊的東側，距離安徽醫科大學臨床醫學院新校區和待建的附屬醫院比較近。

達到最高限價905萬元/畝，進入9傢房企競品質階段，總價98427.8萬元，住宅樓麵價7541.67元/�O，溢價率14.56%（龍湖、招商、華潤、越秀、中海、徽創、新華、旭輝、方遠）。

該地塊108.76畝，純居住用地，容積率≤1.8，住宅毛坯限價15114元/平，比03和04地塊稍微高一點。

包河區

包河區BH202203地塊位置在寜國路以東、望江路以南，在馬鞍山路闆塊，南側就是益力檀宮，屬於二環內的成熟片區。

共4傢房企進入競品質階段，競得人待定，成交單價1740萬/畝，總價38815.55萬元，住宅樓麵價13602.27元/�O，溢價率 14.66%。

該地塊22.04畝，其中居住19.39畝；綠地2.65畝，容積率居住≤2.2，住宅毛坯限價20342元/平。

包河區BH202204地塊位置在至德路以西，淝河路以南，同樣也算是馬鞍山路闆塊，在玫瑰紳城花園西側，周邊已經發展成熟。

達到最高限價1500萬元/畝，進入3傢房企競品質階段，總價29760萬元，住宅樓麵價14062.5元/�O，溢價率14.50%（邦泰、源陸、天阜）。

該地塊19.84畝，容積率≤1.6；住宅毛坯限價20728元/平。

包河區BH202205地塊位置在桐城南路以西、龍川路以南，屬於保障性租賃住房，容積率≤2.2。

經開區

經開區JK202203號地塊位置在紫雲路以北、宿鬆路以西，往東過瞭京台高速就是濱湖區的範圍，同時學區是168南。

達到最高限價1340萬元/畝，進入8傢房企競品質階段，總價74569.4萬元，住宅樓麵價10050元/�O，溢價率14.53%（徽創、邦泰、遠大、招商、新華、偉星、文一、光明）。

該地塊75.76畝，其中住50.41畝、商業17.25畝，幼兒園8.1畝，容積率居住≤2.0，配建5%的租賃用房，毛坯限價19769元/平。

經開區JK202204號地塊位置在繁華大道以北、蓮花路以西，也就是明珠廣場闆塊，地塊西側就是正大廣場，北側是置地天璽，周邊配套、交通等極為豐富。

達到最高限價1505萬元/畝，進入5傢房企競品質階段，總價59041.36萬元，住宅樓麵價11287.5元/�O，溢價率14.89%（置地、偉星、融翔、尚澤、新錦成）。

該地塊75.05畝，其中商住混閤34.96畝（商住比2:8）、商業商務金融40.09畝，住宅用地較小，容積率商住混閤≤2.0，毛坯限價21072元/平。

經開區JK202205號地塊位置在習友路以東、石門路以南，屬於南艷湖闆塊，且臨南艷湖公園，東側就是遠洋水木華著。

達到最高限價1890萬元/畝，進入8傢房企競品質階段，總價76960.8萬元，住宅樓麵價15750元/�O，溢價率14.89%。

該地塊40.72畝，純居住用地，容積率≤1.8，住宅毛坯限價21661元/平。

瑤海區

瑤海區YH202204號地塊在天井湖路以南、幸福路以西，同樣屬於東部新中心的範圍，也就是三十八中濱河新校區的北側，和平路小學新本部+三十八中濱河新校區可能在較長時間都是東新的代錶學區。

保利以1165萬元/畝競得該地塊，總價67285.9萬元，住宅樓麵價8737.5元/�O，溢價率7.87%，這也是東部新中心範圍內第一宗商品住宅用地，保利也特彆喜歡這些新興區域，恭喜保利，恭喜東部新中心。

這塊地65.17畝，其中居住57.06畝，幼兒園8.11畝，容積率居住≤2.0，住宅毛坯限價是15375元/平。

瑤海YH202201號地塊位置是在長江東路以北、泗州路以西，南側就是花衝公園，周邊交通便利，既有長江東路主乾道，又有地鐵2號綫和4號綫，配套也非常成熟。

共4傢房企進入競品質階段，競得人待定，成交單價1519萬/畝，總價約111614.6萬元，A地塊住宅樓麵價10356.81元/平、B地塊住宅樓麵價9114元/平，溢價率 14.04%。

該地塊94.76畝，其中居住46.68畝，商住混閤33.89畝（商業部分建築麵積應不少於計容總建築麵積30%），幼兒園14.19畝，容積率居住A地塊≤2.2，商住混閤B地塊≤2.5，住宅毛坯限價17218元/平，比東部新中心要高一些。

高新區

高新區GX202207號地塊位置在柏堰灣路以北、南台山路以西，為保障性租賃住房，容積率≤2.2。

整體上來說閤肥這一輪土拍冷熱不均，濱湖、經開、運河新城等區域或闆塊，報名房企眾多，尤其濱湖區的熱度非常高，最高一塊地23傢房企競品質，運河新城作為新區也吸引多傢房企加入競拍，最高一塊地9傢房企競品質。而與之相反的是新站區所有地塊、瑤海、廬陽、包河和蜀山等多宗地塊遇冷轉掛牌；

可見隨著近期樓市調控的鬆動和降低拿地成本，房企尤其國企、央企對於優質地塊和熱門區域拿地的需求還是很強烈的。這次土拍也有瞭不少新的麵孔，如中瑞恒基、越秀、澤信等，說明房企對於閤肥市場還是看好的。

熱門區域眾多地塊的上市，給瞭購房者更多的選擇，在如今“交房就WQ”成為普遍現場，現在大多數地塊的競品質對於購房者是一個利好的情況，基本品質也得到瞭保障。今天土拍的熱度和激烈的競爭，對於提振市場信心和樓市穩定也有不小的促進作用，可以預見接下來的市場還是以穩為主，熱門樓盤購買難度降低，而一些位置欠佳的樓盤上分銷，乃至打摺促銷會越發常見，購房者的選擇空間和時間都會變得寬裕。