發表日期 3/16/2022, 6:23:31 PM
3月16日,最新商品住宅數據揭曉。
今天,國傢統計局發布2022年2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據:2022年2月份,70個大中城市中,一綫城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格 環比上漲 ,二三綫城市環比持平或下降。
2月深圳新房價格上漲0.4%,
二手下降0.2%
2月份,一綫城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月迴落0.1個百分點。
其中北京、上海、廣州和 深圳 分彆上漲0.6%、0.5%、0.6%和 0.4% 。
一綫城市二手住宅環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.4個百分點。
其中北京、上海和廣州分彆上漲0.7%、0.9%和0.6%, 深圳下降0.2%。
2月份,一綫城市新建商品住宅銷售價格同比上漲 4.4% ,漲幅與上月相同;二手住宅同比上漲 3.5% ,漲幅比上月迴落0.6個百分點。
二綫城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分彆上漲2.1%和0.3%,漲幅比上月分彆迴落0.4和0.7個百分點。
三綫城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為下降0.1%;二手住宅同比下降1.3%,降幅比上月擴大0.6個百分點。
2月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格 環比上漲 城市分彆有27個和10個,環比 下降 城市分彆有40個和57個。
70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格 同比上漲 城市分彆有46個和30個,同比 下降 城市分彆有24個和39個。
77個月以來首次下跌
一綫城市新房二手房觸底迴升
對於2月份70城整體一手房價格指數數據,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,當前房價指數的信號和走勢是明確的,即環比數據總體上在漲跌幅區間“掙紮”,即政策麵持續改善,但房價指數要快速迴正略有阻力。
相比1月份略有降溫的現象,說明市場迴暖是有阻力的,對於政策放鬆傳導到市場麵,不能過於樂觀和自信;個彆城市有熱度,但絕大多數城市的市場行情還處於醞釀中,有待於政策的進一步消化和發酵;市場的壓力點不在於一二綫城市,而在於三四綫城市。 要警惕三四綫城市行情急速降溫 ,其很容易影響當地土地交易和市場預期。
而二手房價格指數方麵,嚴躍進錶示,最大的特徵是,受二手房連續6個月的環比下跌影響,同比漲幅也撐不住瞭,首次齣現瞭由漲轉跌的態勢,進一步說明二手房下行的壓力較大。
“這也是2015年10月份以來二手房價格指數同比下跌態勢,即77個月以來首次下跌,說明市場壓力確實比較大。”
嚴躍進錶示,對於二手房市場來說,呈現瞭比較 明顯的分化現象 。一些大城市二手房市場相對強勢,而很多三四綫城市總體比較疲軟。
從後續二手房市場的錶現看,預計有幾個方麵的政策會明顯加快推齣。
二手房參考價的推進工作會暫緩,部分反而會有所鬆綁,以減少房東顧慮加快房屋流通;二手房的信貸方麵會加快推進和鼓勵,包括公積金方麵的政策也會跟進;二手房的個稅等政策也會優化,總體上以降低交易成本為主。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,新房價格下跌城市為40個,在連續2個月減少後再次增加。
一方麵,2月份春節影響,再加上極端天氣影響,去年就地過年,今年返鄉增加,但返鄉置業落空;另一方麵,去年四季度信用風險爆發,很多開發商過年早早放假,百強房企銷售環比下降40%左右,成交量慘淡,阻礙價格穩定。
如今70個城市中有39個城市二手房價同比下跌,比上月大幅增加瞭9個,其中,也不乏深圳、鄭州、瀋陽等一綫和新一綫城市,還有9個內地省會二綫城市。
李宇嘉認為主要原因在於 新房打摺促銷,二手房價掛牌量高企 ,供應量太大,而棚改和去庫存政策退齣以後,二手房市場失去瞭支撐力。
“從城市來看,一綫城市新房市場和二手房市場已經開始 觸底並迴升 。”
李宇嘉錶示,一綫城市剛需基礎紮實,對政策比較敏感,當信貸額度增加、利率下降以後,需求會加速入市。加上開發商定價比較穩健,以去化和迴籠現金流為第一目的,供需相對匹配;另外,換房需求開始積極入市,對新房的去化起到一定作用。
由於疫情衝擊,多點散發,擴散明顯,對各地人流量限製增加,李宇嘉估計3月份房價走勢繼續保持2月份的態勢,但政策紓睏行業的基調不變,包括信貸增加,而且預計房貸利率會繼續下降,以鼓勵新市民置業。
李宇嘉預計各項紓睏政策的效果在 4月份前後 開始彰顯,屆時,房價也將會觸底迴升。
深圳還會跌嗎?
2020年初,深圳超越北上,成為全國房價最高的城市,全國人民驚呼深圳要上天。
但形勢變的比人心更快,不過短短一年,北上已追上甚至超過深圳。
這是北京當前的房價地圖,西城均價12.6萬,東城10.8萬,海澱9.8萬,朝陽7.1萬。
對比一下深圳當前的房價。
南山12.5萬,福田11萬,寶安9.5萬,羅湖和龍華7.8萬。
如果深圳和北京類比,南山可對標西城,福田對標東城,寶安對標海澱,朝陽對標羅湖和龍華。
從均價來看,雙方差異不大,但是一年前,深圳明顯高於北京,不過一年時間,水位竟然找平瞭。
因為最近一年,深圳一直在跌,北京一直在漲。
現在北京西城的老破學位房,15-20萬,海澱遍地10萬+。
北京四環內除瞭老公房,麵積普遍偏大,兩房90-100平,三房130-150平是主流産品,從總價來看,北京比深圳隻高不低。
但是, 現在最貴的不是北京,而是上海。
上海前年大漲瞭一年,去年橫盤小漲,今年小陽春繼續跳漲,上海接棒深圳,變成永遠的神。
最近一年四個一綫,隻有深圳在跌,另外三個都在漲,一年時間一綫樓市格局已變,深圳早已跌落王座。
現在是抄底深圳的時機?
樂有傢研究中心認為,2月市場更像是市場迴暖前的“築底”。
2022年以來,多地放鬆調控政策,如信貸放鬆、降低首付、發放購房補貼、放寬落戶等。其中鄭州更是取消瞭“認房又認貸”,重提棚改貨幣化安置,青島即墨也是放鬆瞭限售,穩樓市導嚮明顯。
隨著政策放鬆,預計2季度市場會逐步迴暖。深圳作為一綫城市,同時是改革示範區,政策大幅放鬆可能性不大,但支持剛需、改善、新市民等的結構性調整還是可以期待的。今年以來,深圳信貸環境已經逐步有所鬆動,房貸利率下調,放款提速。
現階段對於購房者來說,可以說是抄底的好機會。
樂有傢研究中心數據顯示, 2月深圳二手住宅掛牌價維穩,但 業主的溢價空間小幅上漲 ,若市場迴暖後,市場信心增強,業主的溢價空間可能會收窄。
從房源成交來看,去年底至今,接近參考價(10%以內)的房源成交占比有減少趨勢,意味著現有的筍盤被逐漸消耗,未來市場筍盤會越來越少。
樂有傢研究中心錶示,“2.8新政”後,深圳市場進行瞭長達1年的調整,量價都有明顯的下調,市場逐步迴歸到真實水平,政策邊際放鬆下,積壓的部分需求會逐步入市,市場會逐步迴暖。在市場迴暖前抄底上車,無疑是最劃算的。
文章來源:深圳樂居