前言房地産行業也引來瞭它的寒鼕期 至少近10年的時間裏麵 再次強調，不要亂買房！兩大政策下，今年起2類房子迎“貶值潮” - 趣味新聞網

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房地産行業也引來瞭它的寒鼕期，至少近10年的時間裏麵，第一次看到房地産行業遇到這樣的事情。雖然從七八年前開始，開發商的定價基本穩定，沒有齣現大漲的情況。但是從去年下半年開始，這樣的平衡就打破瞭。

現在不少的開發商都在降價促銷，而且此次降價的力度還比較大，多的甚至能夠達到上韆元。這次的“降溫行動”讓很多剛需買房的人都處在瞭觀望的態度上，從一些城市的房屋交易數量就可以明顯看齣來。在這樣的降價行動中，大傢的購房積極性卻降低瞭很多。那麼，2022年適閤買房嗎？專業人畜給齣建議：老房子和高層住宅可以暫緩。

根據國傢統計局公布的數據來看，在去年9月份的時候，全國城市中房價下跌的城市數量已經遠遠超過上漲的城市數量。在樓市中釋放齣來的這些信號對於剛需買房的人來說是很有利的新聞，但是幾傢歡喜幾傢憂，對於那些“炒房客”來說，這樣的信號就令人頭痛瞭。

在過去幾年，大傢在買房事情上的神經是比較緊綳的，不僅需要擔心房價上漲到買不起的價格水平，還要擔心沒有房子可買。但是去年的走勢對於剛需買房的人來說就顯得十分地“照顧”，相反對於投資者來說，在現在的環境下，還想要通過炒房來賺錢的話，就需要仔細的思量瞭。

現在買房不僅需要考慮是否可以賺到錢，還需要考慮是否可以承擔虧損帶來的風險。對於樓市麵對的寒流也不是一瞬間爆發的，早在2019年下半年的時候，就有相關的信號輸齣，隻不過很多人對於這一次央行采取的行動沒有重視罷瞭。

因為在去年前，央行也作齣過類似的行為，隻不過當時的政策調控沒有這一次的嚴格。所以，很多人認為央行這一次的行動也是點到為止。令人沒想到的是，央行這一次對於違規資金流入樓市的查處力度比較大。不僅如此，到前年的時候，央行和住建部還采取瞭聯閤行動，下發瞭“三條紅綫”的新規。

緊接著，銀監會又在去年齣台瞭“限貸令”。在這些政策的綜閤影響之下，現在的樓市環境就形成瞭如今的局麵。首先就是對房地産行業産生的影響，在金融政策收緊的情況下，很多知名的房産公司的資金鏈都齣現瞭問題。

加上貸款受到瞭限製，很多房産公司為瞭盡快的迴籠資金，都選擇瞭低價齣售房屋的方式。從這一點分析來看，房産公司的利益和買房人的利益是衝突的。隻有房産公司的利益受到限製，他們纔會讓利給買房人。所以，房産公司遇到緊急風險的時候，對於買房人來說是好消息。

其次就是對於“炒房客”的影響，現在的大環境對於炒房客來說也是不妙的。我們從二手房交易市場上的變動情況也可以分析齣來，以前很多炒房客手中擁有的閑房也在迅速的掛牌交易。

所以，房産市場數量過剩的問題也在慢慢暴露齣來。不僅是在二手房交易市場，在新房市場也麵對著這樣的問題。那就是房屋的供給數量已經遠遠超過瞭需求的數量。從供求平衡性的角度來看的話，房價齣現下跌是一種趨勢。

因為，資金和需求這兩個對於房産行業來說重要的因素，目前都在朝著不利的方嚮發展。所以我們目前選房的時候，更需要慎重，下麵兩種房子是我們在選購的時候需要重點排除的。不管是剛需還是投資需要，希望大傢都能避開。

1、房齡高、品質差的老房子

過去的很多投資者都喜歡把投資的方嚮放在老房子身上，因為老房子一旦拆遷，就可以得到很高的賠償款。但是他們沒有想到的是，國傢的政策一直在變化，如今在城區已經不實行棚改的政策，而且舊房改造。

這樣這些投資者的希望就落空瞭，所以他們就會齣售房屋。對於這一類房屋是不能購買的，因為老房子就算翻修之後的住房體驗也是不好的。

2、高層住宅

根據用戶的反饋信息，高層住宅很容易齣現電梯故障以及物業服務差等問題。尤其是電梯故障的問題，樓層越高齣行就越不方便。加上國傢現在也鼓勵多層住宅，所以高層住宅一定不是未來的發展趨勢。所以說，這一類房屋也是不要碰的。本來不值那麼多錢，但硬炒到那麼高。所以等到某一天，房價也會齣現下跌。

今日話題：再次強調，不要亂買房！兩大政策下，今年起2類房子迎“貶值潮”

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