發表日期 2/24/2022, 2:31:04 PM
封麵新聞記者 餘思函
幸福從安居開始。近年來,在消費逐漸成為經濟發展最強勁的推動力的同時,消費領域中的套路也不斷“推陳齣新”。買房置業作為大部分傢庭最大的一筆消費,也成為消費者關注的維權焦點。買房遇“坑”?收房延期?精裝鬧心?傢居建材良莠,物業也不給力,誰為我的損失買單?
3・15國際消費者權益日臨近,封麵新聞、華西都市報重磅推齣封麵民生報告2.0,開啓“3・15維權行動”,集結消費者、企業、相關職能部門,暢通維權之路,共同“聚焦民生,助力消費”。同時,封麵新聞、華西都市報也將在房産行業重磅推齣《樓市3・15|安心消費 安居成渝》係列報道,一起嚮房産、傢居、物業等領域的消費套路說不。
近日,封麵新聞、華西都市報啓動“樓市3・15”係列報道後,雲投訴欄目收到瞭不少網友的投訴,其中不乏因疫情延期交房的樓盤。
那麼,疫情是否能被認定為不可抗力?對於開發商的“拖”字訣業主該如何應對?對此,封麵新聞記者采訪瞭北京德恒(成都)律師事務所羅涵律師。
疫情可被認定為不可抗力
原則上順延時間最長不超過3個月
當下,不少樓盤在麵臨交付時,開發商以受疫情不可抗力因素的影響,推遲交房時間。
羅涵律師嚮記者錶示,實際上,在開發商和業主簽訂的購房閤同中,會對延期交房有專門的約定。如遇延期交房,通常情況下開發商應按照約定的損失賠償額計算方法嚮購房者支付一定數額的違約金,但不可抗力情形除外。
那麼,如何界定不可抗力情形呢?
“判斷是否為不可抗力,主要看是否滿足不能預見、不能避免、不能剋服這三個客觀要素。”羅涵說道,“從疫情産生和形成的突發性、傳播範圍的廣泛性及處置的艱巨性來看,工人隔離、人力短缺、企業停工,疫情確滿足不能預見、不能避免、不能剋服的客觀情況,屬於不可抗力。”
日前,住建部就疫情防控下發通知,其中明確,因疫情防控導緻的工期延誤,屬於閤同約定的不可抗力情形。
“盡管疫情屬於不可抗力,但延誤的工期也應當有一定的期限。”
記者在調查中發現,問政四川網站曾在迴復市民關於疫情原因延期交房的具體期限問題時提到,商品房買賣閤同約定交付時間在2020年1月24日以後的商品房項目,交付時間可順延,原則上最長不超過3個月。
受疫情影響≠可消極怠工
購房者應瞭解樓盤實際建設進程
受疫情影響而耽誤工期在所難免,但並不意味著“疫情”可以成為消極怠工的正當理由。
日前,有業主嚮記者反映成都某樓盤因資金鏈問題,幾近停工,開發商卻打起瞭“因疫情延期”的小算盤,交房時間遙遙無期,讓業主忐忑不安。
那麼,在常態化的防疫模式下,開發商主張疫情原因延期交付而免責,是否意味著就不用承擔賠償損失、支付違約金等違約責任瞭呢?
對此,羅涵律師嚮記者錶示,首先,要準確區分是否實際由於疫情導緻開發商延期交房,並瞭解樓盤的建設進程;然後,再查明具體的防控措施要求及對工期的影響程度;最後,再確定開發商是否應承擔責任及承擔責任的比例。
“如果開發商已經履行瞭應盡義務但仍不能避免工期延誤的,可以使用免除其責任的規定;但在已有疫情的情況下,同時又存在開發商管理不善等過錯因素,那麼就應該根據過錯程度與原因力大小,酌情免除開發商的責任。同時,對於開發商的無限製延期且沒有正當免責緣由的,購房者可優先適用購房閤同裏的閤同約定。”羅涵律師說道。
如何應對開發商的“拖”字訣?
律師:做好證據收集工作以保障自身利益
在長期持續的疫情下,麵對開發商一以貫之的“拖”字訣,業主該如何應對呢?
羅涵律師建議,購房者應準確區分是否實際由於疫情導緻開發商延期交房,並做好證據收集和固定工作,依法保障自身利益。
“一方麵,要重點核實購房時簽訂的商品房預售閤同涉及的交房時間、逾期交房違約責任以及不可抗力的約定情況。另一方麵,主要是關注證據。比如開發商書麵通知購房者關於疫情影響延期交付的通知書,延遲復工、施工企業停工通知等相關的政府文件,以及開發商確因疫情影響無法按約定履行閤同的證據等。”羅涵律師說。
同時,還要看業主是想繼續履行閤同還是想解除閤同,因為房産屬於重大資産,建議可以在等到交房以後計算非因疫情原因延期交房的天數,以便後續的損失評估,主張延期交房的違約責任。
春雷行動+封麵有奬徵集令
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2021年12月,四川啓動“春雷行動2022”,采取“5+N”模式,圍繞重點領域整治違法行為,查辦一批群眾反映強烈、社會輿論關注的典型案件,曝光違法行為和經營者,維護市場安全和消費者閤法權益。
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