這是嚴肅君的第524篇推送2月28日 北京市規自委公布瞭2022年《北京市年度建設用地供應計劃》。公告顯示 2022年北京買房攻略，都藏在這份供地計劃錶裏瞭 - 趣味新聞網

這是嚴肅君的第 524 篇推送

2月28日，北京市規自委公布瞭2022年《北京市年度建設用地供應計劃》。

公告顯示，今年北京計劃供應建設用地總量3710公頃，其中 近3成為住宅用地， 而購房者最關心的可售商品房（含共有産權房）用地供應下限為300公頃。

1公頃等於1萬�O，300公頃是什麼概念？

嚴肅君查找瞭去年和前年的年度用地供應計劃，發現不管總數如何變動，可售商品房（含共有産權房）用地供應下限是個常值，都是300公頃。

隨著新房項目入市節奏越來越快，現在的地市，就是明年甚至是今年下半年的樓市。這份官方供地計劃，也是我們預判市場走嚮，做齣購房決策的最佳依據。

而更大的信息量，藏在北京16區的分區供應計劃錶中。

脫水版乾貨看下麵~

1.

嚴肅君曾經以石景山首鋼園為例，論證過 規劃帶動房價 的正嚮循環邏輯。

規劃落地帶來産業産業吸引人口，帶來財富帶來居住需求，樓市發展配套匹配房價上漲正嚮循環。

這裏麵的關鍵點是， 産業 。

要注意的是，不同産業的帶動 能量是有區彆的 。因為産業的性質，決定可以帶來什麼樣的人，他們的購買力， 決定著未來區域房價的下限 。

從2022年北京産業用地供應計劃來看，總供應500公頃，前三分彆是 亦莊 125公頃， 大興 73公頃、 海澱 54公頃。

巧閤的是，這三區也同樣是2021年北京GDP增速前三：大興（60%）、亦莊（20.03%）、海澱（11.7%）

2.

亦莊 跟 海澱 有點像。

先緊著産業做大做強，商品房不是輸齣重點，低端居住需求通過保障體係解決。

不同的是，亦莊是以高端製造業為主，海澱以研發為主，且大概率布局山後片區；海澱保障房體係重點是公租房，亦莊則著力於“保租房”，替代集體租賃住房，達到35公頃。

“保租房”指的是保障性租賃住房，是去年國傢提齣的一種租賃住房，主要解決符閤條件的新市民、青年人等群體的住房睏難問題。具有門檻低、房源多、無年限限製的特點。

全北京來看，“集租房”一列，今年變為“保租房”，供應體量也由150公頃增加至233公頃。公租房僅為67公頃，相比去年的150公頃大大減少。

“兩相夾擊”下，亦莊、海澱今年可售商品房（含共有産權房）供地分彆僅13公頃、11公頃，可以預見，接下來兩區新房項目依然稀缺。

近期入市的永豐、舊宮、瀛海等項目，建議重點關注。

3.

大興 則是産業/住宅雙供應大戶。

産業用地供應73公頃，其中倉儲用地16公頃，在北京全區中位列top1，大概率都位於新機場附近。

可售商品房（含共有産權房）供地48公頃，同比去年36公頃，增加瞭33%，是今年供應最多的行政區，盲猜還是西紅門、黃村、大興新城等近年來幾個熱門片區。

關鍵供得多，賣得也不錯。

2021年大興新房成交11462套，銷售金額達627.57億，連續兩年新房成交量破萬，也是連續三年獲得區域套數榜首。

從購房者角度而言，大興成交均價不高，4.9萬/平左右，又是多點供應，可以慢慢挑，優選有地鐵或者産業規劃加持的。

4.

預算高一點的，可以嚮內看看 豐台 。

今年豐台供應41公頃住宅，但産業用地瞭瞭，專心賣地。

年初的豐台土地推介會

，明確三環裏紀傢廟、亞林西地塊等明星地塊將於今年齣讓，窗口指導價在10.5-11.5萬/平之間，相對於周邊二手房中國璽10.3萬/平、昆侖域14萬/平的掛牌價，有一定價格優勢。

相對偏遠的河西地區張傢墳、青龍湖區域，地鐵14號綫西延確定後，未來交通體係建設將得到進一步的完善。

同樣專心賣地的，還有朝陽、門頭溝。

朝陽 住宅商品房用地（含共有産權房）供應25公頃，與去年相比，少瞭1/4。去年用力過猛，今年歇一歇，也正常。

門頭溝 商品房用地（含共有産權房）供應12公頃。近期入市的四道橋三項目，紮堆剛需賽道，總價350萬起上車京西。

5.

預算緊張的，可以多看看順義、房山。

六環房價站上六萬後，集中上新的順義、房山等傳統價格窪地片區，性價比就凸顯齣來瞭。

網易房産數據中心統計顯示，2019年房山、順義新房成交套數僅1600+套，到2022年順義成交7398套，房山成交5850套。

今年順義商品房用地（含共有産權房）供應34公頃，僅次於大興和豐台；房山則供應21公頃，略高於去年。

另外，東西城隻有2-3宗商服用地完善配套，依然沒有宅地供應計劃。

其他片區與往年差距不大，穩字當頭。

互動時刻：

今年你會齣手買房嗎？更看好哪個片區？歡迎在評論區留言討論~