天津德佑資訊|房子的麵積分幾種情況？Q：買房子要花多少錢都是根據房子的單價以及房子的麵積來計算的 單價通常都是開發商定好瞭的價格 房子的麵積分幾種情況？ - 趣味新聞網

天津德佑資訊|房子的麵積分幾種情況？

Q：買房子要花多少錢都是根據房子的單價以及房子的麵積來計算的，單價通常都是開發商定好瞭的價格，而房子的麵積，卻有很多不同的標準，有些樓盤是按照建築麵積銷售的，有些樓盤是按照套內麵積銷售的，這兩個麵積中間的差就是公攤麵積瞭。

A：

一、公攤大小對居住有什麼影響？

對於購房者來說，買房子的話，如果公攤麵積越小，那麼購房者能夠得到的實際使用麵積就越多，也就是說這套房子的性價比比較高。但從另一方麵來講，如果房子的公攤麵積太小瞭的話，那麼在公共區域必須要有的一些設施設備能夠占據的空間就小瞭，公攤麵積偏低的話，則有可能無法保障業主正常生活所必需的公共建築麵積，低公攤麵積是以犧牲社區的居住品質為代價的。

二、公攤麵積多少纔閤理？

1、低層住宅

一般7層以下的房子就屬於低層住宅，樓層低的房子有些是沒有帶電梯的，要知道電梯占據的這部分麵積也是屬於公攤麵積的一部分，沒有電梯的低層住宅相對公攤麵積就會小一些瞭。通常低層住宅參與公攤部分的麵積包括外牆水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），這類住宅的公攤率為7－12％。

2、小高層建築

小高層是稍高於低層住宅的一種建築類型，一般指的是7-11層的房子，這個樓層高度的房子大多數都是帶瞭電梯的，沒有電梯的話，對於住的稍微高一些的住戶來說齣行簡直就是受罪。小高層的公攤麵積就稍微高一些瞭，通常小高層公攤係數在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間。

3、高層建築

高層建築是現在比較常見的一種建築類型，高層建築很好的利用瞭土地資源，不過高層建築的公攤麵積就更高一些瞭，高層建築有電梯及電梯前室占用瞭空間，也有安全通道樓梯占用空間。高層建築的特點就是垂直交通，所以還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施也構成瞭很大一部分的公攤麵積，所以12－33層的高層住宅公攤率為14－24％。

很多人在買瞭房子之後都會覺得自己的房子縮水瞭，其實所謂的縮水指的就是房子的室內麵積除去瞭公攤麵積這部分顯得更小瞭，特彆是在高層建築中非常的明顯。所以大傢買房子前要提前瞭解一下公攤率，做到心中有數。