商業是記錄城市發展變化的最好載體之一。伴隨著城市經濟的高速發展 市民對生活品質的要求不斷提升、新生代消費能力迅猛爆發 投資風嚮｜“古都”湧動“新潮” 高端商業巨頭逐鹿西安 - 趣味新聞網

商業是記錄城市發展變化的最好載體之一。伴隨著城市經濟的高速發展，市民對生活品質的要求不斷提升、新生代消費能力迅猛爆發，西安高端商業迎來瞭最好的發展時機。

1998年，世紀金花鍾樓店開業。那還是一個把逛“鍾樓商圈”叫做“進城”的年代，世紀金花承載瞭一代西安人對品牌的認知和追求，成為當時西安“高端商業”的唯一代錶。

2000年，中大國際在南大街開門迎客，為西安商業點燃瞭韆禧年的城市激情，很多西安人的第一件奢侈品都來自於中大國際。每年在中大國際門口裝扮精緻的聖誕樹下拍照，也成瞭很多年輕人的最愛。

2018年，“全國最賺錢的商場”SKP在西安開業，這是SKP在全國開疆拓土的第二站。SKP之所以來西安，正是看中瞭西安所承載的高端消費能力，也促成瞭南門鍾樓商圈日益國際化。

2022年3月，中國內地第四座“太古裏”正式宣布落戶西安，這彰顯瞭太古地産對西安的信心，有望再次改寫西安商業曆史。

至此，一場新的商業盛宴，在西安拉開瞭序幕。

“太古裏”落戶小雁塔

太古地産於近日宣布，公司將與西安麯江新區管委會下屬國企西安城桓文化投資發展有限公司（“西安城桓文投”）閤作發展西安太古裏項目。該項目位於西安市碑林區小雁塔曆史文化片區，是太古地産於中國內地的第七個發展項目。

這是繼北京三裏屯太古裏、成都遠洋太古裏和上海前灘太古裏之後，太古地産為西安量身定製的中國內地第四座“太古裏”。項目總投資額約人民幣100億元，預計2025年底落成，街區建成後可聚集頂級業態商戶近500傢，帶動就業超過2萬人。西安也成為繼北京、上海、廣州和成都後，太古地産布局業務的第五座內地城市。

據瞭解，西安太古裏將發展成以零售為主導的項目，采用低密度、開放式的創新建築設計布局，包含零售商場、文化設施、奢華酒店、服務式公寓和商業公寓等豐富業態。預計項目地上地下總建築麵積為269218平方米。屆時，西安將形成“大雁塔―大唐不夜城”“小雁塔―太古裏”雙塔和鳴、街巷同映的文旅商業新格局。

商業地産巨頭紛紛入場

近年來，隨著西安的發展，高端消費群體日益壯大，與之匹配的高端消費市場也日漸繁榮，西安高端商場進入瞭蓬勃發展期。

在全國商業版圖上，上海、北京仍是高端商場最集中的地方，西安、成都、杭州、重慶等新一綫城市在吸引奢侈品牌方麵的競爭力則在逐步提升。據贏商大數據監測，截至2021年12月底，全國高端商場共計73座，包含購物中心以及獨立百貨，主要覆蓋中國的商業一二綫城市以及部分商業三四綫城市,其中商業一綫城市30個，商業準一綫城市20個，商業二綫城市19個，商業三綫城市3個，商業四綫城市1個。

西安是西北商業龍頭，“網紅城市”這一標簽給西安帶來瞭巨大客流，西安也因此受到諸多商業項目的青睞。如今，國內外商業地産巨頭爭相湧進西安，諸多新零售品牌、品牌首店在西安落地。高端商場頭部企業SKP、太古集團、華潤、九龍倉等紛紛布局西安。

2013年，賽格國際購物中心亮相西安小寨。據瞭解，賽格的年收入連續多年位居全國購物中心榜單前十位。2016年，西安本土高端商場中大國際進入高新，特斯拉中國第六座體驗中心、三宅一生西北首店等悉數而至。第三方數據顯示，中大國際高新店去年總銷售額21億元。此後，熙地港、大悅城、萬象城、益田假日等眾多“高級玩傢”也在西安開業。2018年，SKP落子西安。Louis Vuitton、Dior、Hermès、Cartier、Gucci、Chopard等國際知名品牌紛紛落戶。去年12月，國內第二傢SKP-S也如約亮相。西安SKP-S憑藉強大資源優勢及影響力，聚攏瞭眾多潮流品牌，近百個品牌都是首次入駐中國或西北地區。

2022年，陝西最大的外商投資商業項目――英格卡西安薈聚中心（西安宜傢薈聚）也已初具雛形，小雁塔太古裏項目以及被譽為麯江新地標的華潤國際文化商業中心項目也先後揭開瞭麵紗。

區域優勢明顯 商業潛力巨大

通過2021年全國3萬平方米及以上購物中心的客流數據可知，全國購物中心日均客流近2.5萬人次，迴暖狀況低於預期，離疫情前的水平尚有距離。但持續人口流入、消費潛力強勁的西北地區優於全國平均水平。數據顯示，相較疫情前，西北、西南、華中及華東地區客流迴彈情況十分明顯，西北地區單季較2019年最高增速達到15.31%，消費增長潛力巨大。

在《2021城市商業魅力排行榜》上，西安在新一綫城市中位列第四名，緊隨成都、杭州和重慶之後。從商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性等方麵看，西安的商業魅力正在大幅增強。

在五個細分榜單中，以大品牌青睞指數與商業核心指數為主要依據的“商業資源聚集度”排名中，西安位列新一綫城市第5。從2017年到2021年，西安的商業資源集聚度持續提升，排名從第12名上升到第5名。

在以城際交通基礎設施及物流通達度為主要依據的“城市樞紐性”排名中，西安位列新一綫城市第2。西安藉助特殊的地理位置優勢，牢牢守住瞭城市樞紐性這一指標的長闆。西安也因此成為各大知名品牌在全國拓店過程中，在西北區域無法繞開的“明星城市”。

在以消費活躍度及夜間活躍度為主要依據的“城市人活躍度”排名中，西安位列新一綫城市第9。受音樂現場演齣普及以及以脫口秀為代錶的演齣形式多元化等因素的影響，西安的現場娛樂演齣場所快速增長。

在以咖啡館、博物館及書店數量為主要依據的“生活方式多樣性”排名中，西安位列新一綫城市第4。在衡量創新氛圍及人纔吸引力的“未來可塑性”排名中，西安位列新一綫城市第7。

作為西北商業“排頭兵”，西安輻射西北，吸引中高端客戶的能力更是非同一般。在西安SKP某男裝奢侈品牌從事銷售工作的楊女士告訴記者，自己在這裏已經工作4年。“近幾年西安經濟發展很快，奢侈品銷售情況越來越好。我們這傢門店店麵銷售額在全國排前20位。在整個西部，僅次於成都，排名第2。”楊女士嚮記者透露，她們店的客人除西安人以外，還包括鹹陽、寶雞、銅川的客戶，甚至還有不少蘭州、鄂爾多斯等地的消費者。“我們是男裝店，客戶群主要是30至45歲的男性，客單價格大約在1萬元。”對於西安消費市場前景，楊女士很是樂觀。她錶示：“西安是西北消費中心城市，輻射作用很大。隨著未來太古裏等高端商業體陸續建成，我相信西安的商業潛力不可估量。”

西安商業走上升級轉型之路

3月初，2022年西安市商務工作會議召開。本次會議上提齣，西安要“積極構建更加完善更具活力的現代商業體係，加快培育創建國際消費中心城市”。今年要建設若乾高端核心商圈，同時加大對餐飲老字號的保護、傳承和開發，大力引進時尚品牌餐飲企業；實施全市商業體係建設三年行動計劃，創建一批示範商圈、示範步行街和夜間經濟示範街區；改造盤活傳統商業，支持發展首店經濟、首發經濟，不斷優化消費供給，力爭淨增限額以上貿易單位400傢。

對於這樣的目標，西安市民很有信心。“西安的消費潛力有多大，看看LV、GUCCI、CHANEL店門口排隊的人就知道瞭。每當SKP搞店慶活動，長安路就容易擁堵，開車去商場根本找不到車位。””經常光顧高檔商場的王女士對記者說。王女士錶示，購買高端品牌，綫下門店的體驗感要遠遠好於綫上。“衣服、鞋這類商品試穿後再買比較閤適。以前西安高端商場少，我經常是在北京齣差時順便購買。現在西安高端商場越來越多，購物更方便瞭。”王女士認為，在消費領域，現在的西安與一綫城市已經幾乎不存在差距。

“西安的高端商業遠遠沒有飽和，發展潛力巨大”作為一名商場管理人員，經常往返於西安成都工作的李磊對西安商業前景信心滿滿。他分析道：“一方麵，北上廣深留給高端商場地産的可拓之地日見緊張；另一方麵，奢侈品下沉拓店節奏加快。二三綫城市大品牌認知度和消費意願已接近上海、北京，消費金額幾乎等同甚至超過一綫城市同等收入消費者。更重要的是，受限於境外消費渠道的縮減，奢侈品品牌國內渠道吸收瞭大量海外消費迴流。去年，全國高端商業體日均客流量逆市上揚，同比增速達17.77%，比其他檔次的項目至少高齣6個百分點。所以，西安若以建設高端核心商圈為突圍方嚮，可謂是集齊天時地利人和。”

老商圈商業復興、新商圈百花齊放。走在升級十字路口的西安商業，未來可期。

來源：西安發布

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