摘要：還需時日（歡迎關注杠杆地産）撰文|杆姐&編輯|雯雯在央企背景的房企中 遠洋集團似乎總是有些特彆。本該順風順水吧 遠洋的2021年：均價下滑、地價成本上漲！增收不增利何時休？ - 趣味新聞網

摘要 ：還需時日（歡迎關注杠杆地産）

撰文|杆姐&編輯|雯雯

在央企背景的房企中，遠洋集團似乎總是有些特彆。本該順風順水吧，但好像一直有些崎嶇。

時而杠杆地産都有關注這傢公司，今天，杠杆地産2021年地産行業財報拆解“地産年鑒”欄目，繼續看看。

杆友有特彆想看的房企年報，特彆歡迎留言告訴我。

1、銷售額及麵積、營收增長；均價下滑、地價成本上漲

2021年遠洋集團協議銷售總額1362.60億元，比2020年的1300億元齣頭，略有增長。

不過之於2021年的地産局麵，這個銷售是不錯的。

同時，2021年，遠洋集團的協議銷售麵積增長瞭9%，至767.35萬平米，2020年為706.35萬平米。

年度業績公告特彆披露：

不包括車位銷售，平均銷售價格下降7%至每平方米約人民幣19,400元（2020年：每平方米人民幣20,800元）。

看來，大行情對遠洋集團還是有影響。

不錯的是，遠洋集團營收增長14%，至642.47億元，2020年為565.11億元。

具體而言，物業開發業務，當然是最大收入來源，營業額約占總營業額的86%。

值得一說，杠杆地産看到，2021年，遠洋集團的項目布局比較均衡，北京、環渤海、華東、華南、華中、華西營收分彆占19%、15%、22%、21%、17%、6%。

當然，營收增長的同時，成本也增長明顯，總銷售成本增加至529.89億元，2020年為460.53億元。

此外，2021年遠洋集團的開發平均土地成本（不包括車位）從2020年6200元/平米，增長至8300元/平米。

主要是由於2021年一綫及核心二綫城市的項目結轉較多，相應的土地成本較高。

同時，平均建築成本（不包含車位），漲至5900元/平米，2020年為5400元/平米，上升瞭9%。

業績公告解釋說：

主要是由於2021年的彆墅及一綫城市項目結轉較多，相應的建築成本較高。

2、利潤指標下滑，增收不增利，歸屬淨利潤反倒小幅下滑

這樣的情況之下，毛利率下降也是情理之中。

2021年，遠洋集團毛利112.58億元，較2020年上升8%。

但是毛利率從19%略微降低至18%。

同時，杠杆地産注意到，遠洋集團的利息及其他收入，較2020年的23.94億元下降6%，至22.50億元。主要就是委托貸款的加權平均餘額和利息下降。

另外，銷售和市場推廣費用增加明顯，從2020年的12.93億元，增加29%，至16.65億元。

1）增加市場推廣活動，以應對市場氣氛轉冷影響；

2）新開盤項目增加；

3）2021年 防 疫 措 施 有 所 放 鬆，市 場 推廣 活 動 得 以 增 加。

這方麵的成本占協議銷售額的1.2%，2020年為1.0%。

此外，行政費用有一定上升，2021年為19.55億元，2020年18.16%，不過占營業的比例從3.2%降至3.0%。

另外就是加權平均利率，由2020年的5.10%，下降至4.96%。

已付或應計的總利息開支，下降至46.39億元，2020為48.32億元。

盡管營收增長，但2021年，遠洋集團歸屬淨利潤，從2020年的28.66億元，下降5%，至27.29億元。

業績公告披露，截至2021年末，遠洋集團現金資源總額（包括現金及現金等價物，以及受限製銀行存款）270.79億元。

淨藉貸比率（即貸款總額減去現金資源總額再除以權益總額）約為85%，2020年末為55%：

淨藉貸比率上升主要是受到2021年下半年房地産市場整體融資政策收緊、銀行按揭貸款額度過度收縮等極端因素影響，導緻資金迴籠速度較慢，另外，為應對極端行業風險，本集團亦適當增加開發貸的支取以保障後續的財務穩健。

截至2021年末，杠杆地産看到，遠洋集團尚未使用的授信額度為約2322.30億元。

如下圖，按照業績公告的披露，杠杆地産看到，1年內到期的貸款為近187億元，2020年末時則有259億元。

短期負債壓力減輕。

而2-5年內期的貸款超460億元，2020年末時為270億元。中長期貸款的占比顯著提高，債務結構明顯改善。

當然，遠洋集團總的貸款金額從2020年末的超822億元，增加瞭100億元，至922億元。

錢怎麼說都是要還的，未來還得業績說話。

3、投資物業收益下滑，股息好少

痛心的是，超級黑天鵝對商辦的影響或許非常大。

遠洋集團的業績公告披露，2021年，來自物業投資的營業額減少瞭17%，僅4.10億元收入，2020年為4.94億元收入。

遠洋集團解釋說：

營業額減少主要由於本集團對投資物業推進中輕資産化模式。

我們可以看上圖，截至2021年末，遠洋集團有23個經營中投資物業。

雖然有的權益占比或許不高，但是這麼多的投資物業，僅僅這麼點收入，實在是……

錢雖然2021年似乎隻少賺瞭一點，但是這派息也少得太多瞭吧。杠杆地産看到，每股擬派息0.026元，2020年為0.075元，這下滑的幅度太大瞭吧。

期末總派息準備1.98億元，2020年為5.71億元。

即便算上中期股息，也是很少，中期2020年派瞭4.16億元，2021年為3.48億元。

綜上，遠洋集團部分指標比2020年要好，但總體錶現沒有明顯飛躍，遠洋集團要遠洋還需時日。

本文所有未標注齣處的財務圖錶，均源自遠洋集團2021年業績相關公告，特此說明並緻謝

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