宋朝結束瞭五代十國的戰亂，社會趨於穩定，呈現歌舞升平景象，為經濟的快速發展奠定瞭基礎，成為中國曆史上封建社會經濟的一大高峰。日本學者斯波義信在概括宋代文明時說：
“與其說是‘純農業文明’，不如說是‘都市化文明’含有更多的固有特徵，這是延伸到19世紀中國社會的最大特色。”
由此可見，宋朝城市經濟已經達到瞭相當高的水平。
宋朝緻使“田宅買賣”的瘋狂，官田介入是重要原因
宋朝以前，“均田製”是主要分配形式，田宅的交易多以民間為主，田宅交易並不多見，官田交易更是少之又少。進入宋朝後，宋朝政府主導的田宅交易，開始嚮商品化發展，田宅私有化成主流。
大中祥符八年(1015年)：
“戶絕田並不均與近親，賣錢入官。”
哲宗元裕六年(1091年)，尚書省頒布:
“知洛州平恩縣事孫絳申請應戶絕田土閤入廣惠倉者，立定租課。”
宋理宗景定四年(126年):
宋朝政府把民間私有田宅納入官方所有，然後再以賣方的身份齣售給私人，這樣的一個流程增加瞭田宅交易的頻率，全國上下興起買賣田宅的熱潮。
宋朝緻使“田宅買賣”瘋狂的土地政策
宋太祖“杯酒釋兵權”時，趙匡胤為瞭收迴開國功臣手中的兵權，以絕後患，對石守信等人說
“人生如白駒之過隙。所謂好富貴者，不過欲多積金銀，厚自娛樂，使子孫無貧乏爾。汝曹何不釋去兵權，擇便好田宅市之，為子孫立永久之業。”
趙匡胤使用的方法不是暴力，也不是奸謀，而是堂而皇之的拿財富去交換。
趙匡胤想奪迴兵權，沒費一兵一卒，甚至都不怎麼傷感情地就解決瞭，開國皇帝與功臣之間的權力交割，這一有史以來最為棘手的政權問題，這個事情說明瞭趙匡胤政治上的英明，更加說明當時的社會條件已經可以“
金錢田宅之富交換兵權
”，趙匡胤看到瞭這一現實，並適時的利用瞭這一契機。
對於民間的田宅交易，政府采取的是默許的態度，隻要在法律規定的程序內進行，並不加以乾涉，此外還製定瞭詳備的法令政策保障田宅交易市場的有序進行，正如袁采所說：
“官中條令，惟田産‘交易’一事最為詳備。”
其相關法規在
《宋刑統·戶婚律·典賣指當論競物業》
中有詳細記載，標誌著房屋買賣的閤法化。總之，宋朝政府寬鬆的土地政策，一方麵使土地大量集中，另一方麵又使其以商品的形式在市場上流通分散，是民間田宅頻繁交易流通的重要礎。
宋朝緻使“田宅買賣”瘋狂的貨幣原因
北宋中期以後，商品生産擴大，商品貿易昌盛，整個交易市場對貨幣的流通要求越來越大，原有的鑄幣已經不能滿足市場的需求。
川蜀之地，自從李順起義後，宋朝朝廷停止瞭在川蜀鑄錢流通，使得
“民間錢益少”
。隨著川蜀之地商品貿易的快速發展，大宗商品交易越來越多，原有的鑄幣過於沉重，交易起來十分不順，於是川蜀自行發行瞭紙幣“交子”。
交子
剛開始發行的“交子”，隻是川蜀地區富商之間交易一種兌換券，還算不上真正的貨幣，隻是作為傳統鑄幣的替代品。而，後來隨著流通範圍羅達，“交子”這種貨幣形式纔被忍痛。
但是私人發行的交子，缺乏統一的管理，信用不足、兌換不便的弊端慢慢顯露齣來，為瞭防止“交子”對市場經濟産生混亂，宋朝廷決定將“交子”的發行權收迴政府。
宋仁宗天聖元年(1023年)，益州“交子務”設立，次年二月開始正式發行官方交子。
南宋時，“交子”之外，又齣現瞭另一種紙幣“會子”，據《宋史》記載:
“交子”、“會子”等紙幣的齣現，展現齣瞭宋朝經濟的高度發展，也對宋朝商品經濟的發展提供瞭方便與助力，特彆是對於大宗商品“田宅”的交易起到瞭推動作用。使得“田宅”買賣更加方便、快捷。
宋朝緻使“田宅買賣”瘋狂的市場管理原因
01.廢除傳統的坊、市分離，導緻“田宅”交易增多
宋朝以前，城市中“坊”、“市”是分開來的。“坊”普通百姓的交易場所，“市”是城市居民、上層人士的交易場所。進入宋朝以後，隨著經濟貿易的長足發展，“侵街”、臨街設店、坊中開市的現象越來越多。
宋真宗時期，索性廢除瞭坊、市之間的分離，商人們可以在城市內自由貿易，齣現瞭
“許市人買賣於其間”
的繁榮現象，形成瞭很多的商業街道。
商業街道的繁榮，促進瞭商業街道“田宅”買賣的進行，更是推動瞭整個宋朝“田宅”的交易。
02.“農民工”大量湧進城市
宋朝以前，居民戶口有“鄉村戶”、“坊郭戶”之分。“鄉村戶”說通俗點就是農村戶口，“坊郭戶”就是城市戶口。
在宋朝繁榮的市場經濟下，大量的“農民工”湧進城市，成為雇傭勞動力或者工商個體戶，使得“坊郭戶”的數量劇增。
為瞭管理好這些新增的城市居民，宋真宗時期開始給這批“農民工”上戶口，列為“坊郭戶”戶籍。並且根據有無房産、財産多少來分化等級。將“坊郭戶”分成主戶和客戶，將坊郭戶分成十個等級。
“上戶”為：地主、商人、地主兼商人、房産主、資産藉貸者等，都是資産豐厚的大住戶
“下戶”分為：小商小販、手工業者、貧苦秀纔、雇傭勞力等，這些都是相對貧睏的住戶
這一等級分化不要緊，房産的多少卻成瞭等級分化的重要指標。這些“坊郭戶”為瞭提高自己的等級，想方設法的購買田宅。這一舉措，
大大促進瞭“田宅”交易的瘋狂。
總之，宋朝“田宅交易”瘋狂的原因有很多，從上到下，從裏到外，繁榮的經濟體係促進瞭這一現象。
參考文獻：
《宋史》捲45
《宋會要輯稿·食貨》
《宋朝的坊郭戶》
硃瑞熙《宋代社會研究》
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