深圳樓市成交量再創新低。2月份 深圳二手商品住宅成交872套 2月二手房成交不足韆套，創15年新低！這個一綫城市還有樓市小陽春嗎？ - 趣味新聞網

深圳樓市成交量再創新低。

2月份，深圳二手商品住宅成交872套，同比下降76.53%。 這是 深圳二手住宅月度成交量首次跌破韆套大關，創近15年新低。 與此同時，在十大城市中，2月深圳二手房均價同比跌幅最大。

業內人士認為，2月成交量大跌主要受疫情衝擊影響，對今年的“小陽春”不能有太大的期待，預計接下來到上半年，深圳樓市會處於一個觸底和緩慢迴升的過程。

二手商品房成交不足韆套

創15年來新低

每經小編從深圳市房地産信息平台瞭解到，2月深圳二手商品房成交為10.15萬平方米（1034套），同比下降72.89%。其中， 二手商品住宅成交為8.17萬平方米（872套），同比下降76.53%。

圖片來源：深圳房地産信息平台

從成交區域來看，寶安和龍崗並列第一，成交占比均為27%，羅湖位居第二，成交占比為17%。

業內人士指齣，繼1月跌破2000套後， 2月深圳二手住宅成交量首次跌破韆套大關，創近15年新低。

同時，2月深圳一手住宅成交套數為1959套，環比減少45.2%，同比減少43%。

按麵積統計，90平方米以下的成交有314套，90~144平方米的成交有1596套，144平方米以上的成交有49套。 從成交區域來看，光明區成交占比最多，為33%； 其次是寶安區，成交占比20.6%；第三是南山區，成交占比16%。

根據四大中介行（樂有傢、世華、貝殼找房、中原地産）公開掛盤齣售數據統計，截至2022年2月28日，全市共掛盤齣售房源41,262套（存重復房源，後同）， 對比1月31日統計的40,139套在售房源增加1123套，掛盤量小幅迴升。

數據來源：各機構官網掛盤數據

據券商中國報道，記者從深圳市房地産中介協會瞭解到， 2月第一周正值春節假期，深圳樓市幾乎“零成交”。 節後第一周，市場成交量逐步開始恢復，但距節前正常水平仍有一定差距，新房、二手房分彆成交722、252套。節後第二周，市場成交量持續恢復，新房市場持續占據主導，其中，新房成交903套，環比增長25%；二手房成交342套，環比增長36%。節後第三周，新房成交量持續迴升，二手房成交量則有所迴落，其中，新房成交量928套，環比增長8%；二手房成交僅307套，環比減少10%。

另外，從中指研究院發布的百城房價數據來看，十大城市中，除深圳新建住宅價格同比下跌0.31%外，其餘城市同比均上漲。 十大城市二手住宅平均價格中，8個城市同比上漲，2個城市同比下跌，深圳同比跌幅最大，為3.06%。

“小陽春”將至未至

作為全國樓市的風嚮標之一，深圳樓市的2022年在平淡中開局。盡管當前成交平平，但 業界和公眾仍然格外關注在“金三銀四”這一傳統的銷售旺季深圳能否迎來小陽春。

事實上，盡管數據麵錶現平淡，但深圳樓市的暖風已經悄悄吹起。據媒體報道，目前深圳整體上門量和帶看量均有緩慢迴升， 隨著資金麵的利好頻頻傳來，購房者信心逐漸恢復，市場預計也將逐步改善。

深圳樓市。圖片來源：每經資料圖

從數據麵來看，深圳一手房成交量也正在緩慢復蘇。 據深圳市房地産中介協會公布的數據，2022年第8周(2月21日―2月27日)深圳新房成交量持續迴升，據深圳市住建局房地産信息平台公示的商品房成交(完成産權過戶)數據顯示，第8周深圳市新房成交量(完成産權過戶)為928套，環比上漲3%。

實際上，深圳目前資金麵也有利好的消息傳齣。

據21世紀經濟報道記者從多名銀行人士、中介人士處瞭解到的數據，深圳當前對閤理的房貸需求投放也明顯加快。淘房前綫創始人謝林鋒告訴21世紀經濟報道記者， 最近深圳房貸放款極快，有些銀行最快一個星期就放款。

除瞭資金麵改善之外，深圳樓市今年3月的一手房供應也將持續放量， 這也是積極的因素，據深圳中原研究中心統計的數據，2022年3月，深圳共有新世界鬆風明月花園、深業雲築等20多個潛在的入市樓盤，受此帶動，深圳的小陽春行情也較為可期。

不過，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉嚮21世紀經濟報道記者錶示，對於深圳今年的“小陽春”，不能有太大的期待。由於二手房參考價政策還將執行，而2020年下半年以後靠違規加杠杆炒起來的物業，沒有杠杆加持很難有充足購買力;而如果二手房市場錶現弱勢，對新房市場的製約也將會很大。因為之前購買力旺盛，主要是一二手房價格倒掛，導緻的打新熱潮。 “預計今年上半年，深圳樓市會處於一個觸底和緩慢迴升的過程。”

房地産市場依舊“一城一策”

或齣現“小範圍、有限度“恢復

2月24日住建部部長王濛徽提齣的“2022年要保持房地産市場平穩運行。保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性。”基本可以為全年樓市調控思路定下瞭主基調。 縱觀近期全國各地不少城市，甚至大灣區內的非核心城市，已相繼齣台降首付比例，樓市打摺促銷等政策，以變相鬆綁樓市調控。

但這些舉措，恐難傳導至深圳，因為此次住建部新聞發布會上，倪虹副部長關於“三個加強”的提法，即加強土地、金融和市場監管等政策的協同；加強部、省、市的調控聯動；加強對城市“一城一策”政策的指導和監督，則是進一步錶明，今年中央對於調控政策，將更加注重調控政策的協調性和精準性，在中央加強“一城一策”指導與監督下， 深圳作為樓市風嚮標城市齣現調控政策掉頭轉嚮，或變相鬆綁的概率可能微乎其微。

總體而言，當前樓市的風險主要集中在新房開發商逾期交付環節，對此，倪虹副部長也特意強調，2022年樓市要以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，為保障“三保”目標的實現，預計2022年針對開發商的開發建設貸款，以及針對剛需置業群體的資金支持，後續仍將會有相關扶持政策陸續落地，住房剛性需求將會陸續平穩地釋放齣來， 短期內，樓市小範圍、有限度的恢復仍是有可能的。

中信證券指齣，前幾天鄭州齣台《促進房地産行業良性循環和健康發展的通知》，通知從限貸執行標準，公積金使用，限購範圍，地價款繳納機製，二手網簽規則等諸多領域，支持瞭房地産市場，鼓勵瞭改善性需求。 鄭州的政策具有很強的代錶性，預計各地跟進的可能性較大，且各地可能在住房需求支持方麵還有新的加碼動作。

編輯| 王月龍 易啓江 杜恒峰

校對| 何小桃

封麵圖片來源：每經記者 甄素靜 攝

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