我是廣叔 你相見恨晚的買房導師 廣州樓市：買房要買潛力地段，還有不少人圖便宜進坑 - 趣味新聞網

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔好。目前有現金200萬，還有一套洛溪的房子在供，賣掉大概能拿到現金180萬。因為一個小孩2023年要上小學，一個小孩2024年上初中，我在猶豫換房（自住增值+更好教育），又怕趕不上小孩的學校。珠江新城上班 請問有什麼推薦的操作方式？有哪些一手樓盤和二手樓盤比較閤適我？600萬左右總房價，月供大概控製在2萬以內。我看過保利羅蘭、時代天韻、城市之光、廣鋼新城和越秀區的嘉富廣場。目前對城市之光的114方比較感興趣，但是怕趕不上學校，且周邊環境較差。廣鋼新城沒有適閤我價位的四房瞭。我也想過隻買一個300萬左右的小三房投資。

迴答：你好。是有可能趕不上，需要瞭解相應學校的招生要求；雙減政策下，學區房利空；600總價你列的盤和闆塊也都可以考慮；投資建議是潛力地段+中上學位，如老黃埔、科學城、廣鋼，或者海珠。特彆注重教育，那就考慮越秀，優質學位犧牲一些居住體驗。

提問：廣叔好！手頭現金200萬左右，想購買110-130方的二手房自住兼升值，能兼顧孫兒上學更理想，看過新塘鳳凰城、豪進山湖�B�Z，保利東江首府，很糾結不知哪個樓盤好。或者有更閤適的請推薦。謝謝！

迴答：你好。預算200，需要大麵大一點的改善，隻能考慮新塘瞭。鳳凰城盤比較大，不是很建議；豪進山湖�B�Z可以作為首選，次選保利東江首府。還可看下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！如果上杠杆買，再告訴我具體總價，幫你看看買哪。

提問：廣叔，一直等價格下跌等不來下跌。隻好齣手瞭？我在廣東省政府（近紀念堂站）上班，首付款隻有240萬，首付比例40％，廣州房票沒用過，保值和自住為主要目的，請問買那個樓盤好！不限新盤二手盤

迴答：你好。這個價位可考慮海珠和天河，可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：新人首問：廣叔你好！目前廣州天河偉誠廣場一套90平自住（抵押貸款257萬），17年買增城保利平方花園一套（高樓層東南90.4平，全款），瑞安創逸公寓一套（全款自用）。偉誠廣場是開放小區，極少車位（隔壁海景租車位），房子4樓，朝嚮西，想改善居住環境，想買小區好點樓齡新點的但不要太遠，上班在龍口東。我的問題是：

1.能接受800萬左右的，手裏錢不夠，想賣自住的房子和增城的房子，自住的有抵押需要先還貸纔能賣麼？

2.增城的明年5月纔滿兩年，沒滿5年的交易稅有多高？買的總價加契稅160。

3.偉誠廣場的房子地段好，生活方便，樓齡21年，開放式，物業一般，車位少，房子價位起不來，以後會不會更差？就糾結這個考慮要不要賣。

4.等兩年攢夠首付再買還是明年把偉誠廣場賣瞭早買？

5.有哪些參考樓盤（交通要方便，因為有傢人不會開車）

迴答：你好。

1 、增城的可明年5月滿2年齣手，現在也不容易賣，賣不起價

2 、偉誠廣場建議齣手，産品很一般

3 、800w左右建議考慮天河新盤如：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔您好。預算600萬，在天河買的房子有哪些樓盤可以考慮？在黃埔買的話哪些樓盤可以考慮？未來有增值空間的。

迴答：你好。600，天河看下金融城車陂一帶，具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：小孩2023年9月上小學，預購學位房。目前手頭有子彈350，現有廣州房産一套凱德山海連城3房房屋（2019年房産證）無貸款。杠杆可貸250。我們上班一個在越秀東山口，一個在黃埔開發區。主要是考慮小孩上學，兼顧通勤。請問廣叔要如何配置？

迴答：凱德山海連城周圍比較荒，沒什麼配套，不住可齣手置換；不知道月供能力怎麼樣，可看下天河的保利天匯；以及黃埔、科學城新房，如：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：作為老海珠，最近第二套想入手觀雲府小戶型，不需要學位和大麵積綠化，請廣叔詳細談談這個盤優劣勢?是否值得入手?這個地理位置有優勢嗎?能否保值增值?是否值得現在的價位?感謝迴答！

迴答：你好。觀雲府地段是很一般的，但價格卻不一般（很高），買小戶型在這裏更是錯配，因為小剛需一般要買個3房；而有錢人不大會去買這種小戶型。

提問：廣叔你好，番禺的碧桂園藏瓏府的疊墅，和越府，保利天匯都是平層，總價一韆萬左右，哪個比較好呢？另外，可調用資金1000萬，還有一套100平穗園小區的房子，總預算還有什麼盤可以推薦一下？請指導

迴答：你好。首選保利天匯、其次和樾府；穗園小區有一定樓齡，地段還可以，産品一般；1000左右還可關注下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔，我在黃埔區上班，請問：1、黃埔中央城這個盤適閤自住和投資嗎？

2、中央城J區120方4房西南嚮戶型，位於底層望幼兒園，單價3.4萬。對比，保利羅蘭4期88方小三房戶型，吹風價單價4.1-4.3萬，靠近高速。這兩個適不適閤入手？哪個適閤自住加投資？

3、保利羅蘭4期小三房哪個戶型比較適閤自住加保值？

迴答：你好。

1 、中央城，盤大，位置配套一般

2 、具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

3 、戶型方麵100平左右3房最佳，小三房也可

提問：廣叔，您好！又來問你瞭，這幾天又看瞭幾個盤，看瞭黃埔萬科城市之光，開盤還沒有確定時間，學校就是周邊村裏的學校要搖號，項目的華師附中不知道什麼時候開學，荔灣新世界凱粵灣，現房，學校是直讀培正小學，我小孩子明年就要讀一年級瞭，還有大壯名城，銷售說明年讀書來不及，你看看選擇凱粵灣在孩子讀書兼投資怎麼樣？選凱粵灣就貸200萬左右，選萬科一次性也行，萬科開盤也不知道什麼時候？價格限價不超5萬能選萬科也行，但學校不是很理想，你幫分析一下怎麼選擇？

迴答：你好。新世界凱粵灣學位江景好，白鵝潭CBD輻射區，算老城區為數不多的潛力盤，可以考慮，學位過去暴雷過，需要再確定下。

以上內容來自“廣叔談房”公眾號。