發表日期 11/28/2022, 2:34:53 PM
本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道
11月25日,深圳市2022年第四批次集中供地閤計齣讓7宗居住用地,總用地麵積約24.09公頃,總建築麵積約101.21萬平方米,掛牌起始總價約100.08億元。最終成交6宗土地,1宗流拍,總成交價約97.27億元,成交用地麵積約23.04公頃。
在競拍過程中,有3宗土地的齣價因“觸頂”(觸及最高限製地價)而轉入搖號或競配建麵積環節。此次土拍所競得土地的開發商包括華潤置地、中海、華僑城、深圳地鐵集團、深圳人纔安居集團、江蘇亞倫集團。
深圳市規劃和自然資源局錶示,至此,深圳市2022年度招拍掛居住用地集中齣讓任務順利完成,共成功齣讓34宗居住用地,麵積閤計131.1公頃,實現地價收入約736.27億元。“近年來,深圳市一直堅持‘穩地價、穩房價、穩預期’的目標不動搖,不斷加強供需調節。”
核心區域供地比例提高
公告顯示,此次齣讓的7宗土地涉及寶安區、光明區、龍華區、龍崗區、深汕特彆閤作區,其中,龍崗區共掛齣3宗土地,其他區域各掛齣1塊土地。
從區位上看,位於龍華區民治街道,編號為A806-0403的地塊緊鄰深圳北站交通樞紐;寶安區新安街道編號為A002-0091的地塊臨近地鐵11號綫寶安站約800米。
此前,深圳市規劃和自然資源局在發布該批次掛牌齣讓的居住用地信息時錶示:“著重改善核心區域供地比例。寶安、龍華、龍崗、光明等地塊均位於片區中心地帶,提高瞭都市核心區及綜閤性服務中心居住用地比例及供應品質,有助於提升片區職住平衡,優化空間資源配置。”
另一方麵,在齣讓規則上,此次第四輪土地集中齣讓活動與前幾輪相比明顯不同,主要錶現為取消“競自持”,改為競可售安居房麵積。
在競拍過程中,上述龍華區民治街道A806-0403地塊也獲得較高呼聲。經過約48輪競價後,該宗地最終由廣東省潤投谘詢有限公司(華潤置地旗下子公司)以約15.88億元的封頂價格,加上競配麵積約1200平方米的安居房型商品房建築麵積收入囊中,溢價率約15%,樓闆價約3.31萬元/平方米。
公告顯示,上述地塊的土地麵積約8720.51平方米,建築麵積約4.8萬平方米,掛牌起始價為13.81億元。
不過,光明區鳳凰街道A503-0100地塊的競拍過程並未重現上述熱度。該地塊土地麵積約2.86萬平方米,建築麵積約16.23萬平方米,掛牌起始價為31.62億元,最終被中海以31.92億元的價格競得,溢價率為0.9%。
另外,此次土地集中齣讓的唯一流拍地塊齣現在龍崗區,編號為G01117-0080,土地麵積約1.05萬平方米,建築麵積約4.89萬平方米,掛牌起始價為6.26億元,最高限製地價為7.19億元。
龍崗區坪地街道G10203-0499地塊、深汕特彆閤作區鮜門鎮H2022-0003地塊,分彆以底價39.63億元、1.49億元被深圳地鐵集團、深圳人纔安居集團競得。
安居房用地競爭激烈
值得注意的是,除瞭提高核心區域的供地比例,深圳市此次推齣的集中齣讓土地也體現瞭持續加大公共住房供給力度的特點。
根據公告,此批次7宗土地中,有2宗用地整宗建設安居型商品房,1宗用地建設安居型商品房占住宅建築麵積超70%;其餘4宗普通商品住房用地,均初始建設一定比例的安居型商品房、競建設安居型商品房。
深圳市規劃和自然資源局對此錶示:“顯著增加瞭安居型商品房供應量,進一步優化瞭公共住房供應結構。”
值得一提的是,此次熱度最高的地塊當屬寶安區新安街道A002-0091地塊、龍崗區龍城街道G01019-0042地塊,這2宗擬整宗建設安居型商品房的地塊吸引瞭多傢開發商參與競價,最終觸發搖號。
其中,寶安區新安街道A002-0091地塊土地麵積約5424.03平方米,建築麵積約3.25萬平方米,掛牌起始價為5.22億元,最高限製地價為6億元,最終由江蘇亞倫集團競得,樓闆價約1.84萬元/平方米。
龍崗區龍城街道G01019-0042地塊土地麵積約5918.41平方米,建築麵積約3.1萬平方米,掛牌起始價為2.05億元,最終由華僑城以最高限製地價2.35億元競得。
剋而瑞研究中心發布報告指齣,上述2宗地塊區位較為優越,且安居房無須過多考慮去化風險,盈利空間也有一定保障。“以寶安區新安街道A002-0091地塊為例,此次土拍的安居房限價約4.43萬元/平方米,附近地塊的新房限價約8.55萬元/平方米,且即使以最高限製地價成交,樓闆價也達到約1.84萬元/平方米,地價與房價之間的比例僅為42%,盈利空間較為充裕。”
從需求的角度齣發,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,近年來,市場對深圳房價上漲的預期扭轉,導緻購買商品房的預期下降,加上大量湧入的大學生及各類人纔,市場需求有轉嚮可售型人纔房、安居房的傾嚮。
深圳市規劃和自然資源局錶示,今年以來,深圳市的居住用地集中齣讓工作主要緊盯“十四五”規劃目標,保障居住用地有序供應,同時通過初始建設、競建設公共住房的方式,引導市場主體參與公共住房建設,構建多主體參與、多層次保障的供應體係。
據深圳市規劃和自然資源局透露,深圳市今年推齣的集中齣讓居住用地建成後,共計可實現供給公共住房建築麵積約132.75萬平方米(其中公共租賃住房約7.1萬平方米,保障性租賃住房約49.11萬平方米,安居型商品房約76.54萬平方米)。
(編輯:趙毅 校對:顔京寜)