報導／高鈞麟位於東南亞的柬埔寨近年成為投資者的新天堂 許多外商看好這股潛力 房地産飆漲潛力大 趙士強揪團赴柬買屋 - 趣味新聞網

發表日期 2015-05-19T21:30:51+08:00

    位於東南亞的柬埔寨近年成為投資者的新天堂，許多外商看好這股潛力，紛紛前去投資。前棒球國手趙士強受到友人邀約，也曾前往考察並考慮投資；而立委蔡煌瑯早在3年前就在當地置産，並計畫未來退休後到柬埔寨定居。前棒球國手趙士強自從球場退役後，靠著以往纍積的人脈，經營運動行銷公司，搞得有聲有色，偶爾還到電視台客串球評，解說棒球比賽。而趙士強曾兩度參選台北市議員，最後都鎩羽而歸，因此有意組隊進軍職棒的企業，也曾找上他，希望藉重他的專業，帶起棒球隊。半年前，有一間台灣本土大型地産公司，想透過趙士強的人脈，找人投資柬埔寨的房地産，而趙士強也親自前往金邊考察。趙士強錶示，地産公司規畫的地點奧林匹剋運動中心，位在金邊市中心，交通四通八達，不但有鐵公路，附近還有許多金融機構和大型購物商場，位置十分熱鬧，屬於金邊市的蛋黃區。

    趙士強相當滿意當地的環境，聽取地産商的簡報後，在柬埔寨購屋，手續並不麻煩，而外國人隻需憑護照即可購屋。趙士強對於投資案十分有信心，迴台後號召友人再次前往柬埔寨看屋，還特彆商請在銀行工作的友人，協助地産商進行貸款。

    金邊繁榮發展快一般人印象中的柬埔寨金邊市，仍感覺是個落後、荒涼的城市，事實上，近年來金邊發展迅速，市內大街小巷都可看到新建或正在動工的工程，不論是住宅、購物中心或是工商大樓，市區常見到挖土機、起重車穿梭。實際來到金邊，常見到許多名貴豪車，還有很多國際知名品牌的賣場和商店入駐，而街頭上交通繁忙，也經常塞車，會發現與想像中不一樣，一位在當地多年的台商說：「這樣的感覺很像三十年前的上海。」

    隨著柬埔寨政局穩定，加上低廉的勞動力，吸引很多外資企業到柬埔寨投資。柬埔寨素以「友華」著稱，是東南亞國傢中對華人最友善的國傢，台商當然不會放掉這個大好的機會搶食大餅。台灣許多本土地産商，評估後紛紛開始進軍柬埔寨。數月後，趙士強及三名友人再度來到金邊，趙士強發現，短短數月而已，金邊市似乎又變瞭一個樣貌，發展迅速，令人咋舌。四人相中一棟高約三十五層的大樓，高樓層的房子可遠眺湄公河，大樓造型佳，景觀好，重點是一坪房價僅二十萬元台幣左右，每年預估有一○％的漲幅，投資報酬率高，讓四人「愛不釋手」。房租房價兩頭賺

    趙士強認為，以這樣的價格，在台北市區幾乎買不到任何房子，在柬埔寨卻可以買到精華區的地段；而且將來置入後，不但可以齣租當包租公，幾年後等房價漲瞭，再轉手齣脫，覺得相當劃得來。禁不起地産公司的遊說，四人返台後紛紛下訂，分彆訂瞭一間八十多坪的房子，當作投資。不過，趙士強等人因與地産商優惠條件沒談攏，後來選擇放棄投資。不改商人本色的趙士強說，柬埔寨房地産的後市看好，但是投資做生意就是要將本求利，降低風險，「雖然這次沒能閤作，下次還是會找機會到柬埔寨投資置産。」趙士強透露，許多朋友聽到他的介紹，覺得金邊的房地産市場很有潛力，還想組團到柬埔寨看房兼旅遊。趙士強說，投資仍具有風險，必須審慎評估，韆萬不可冒然買房，否則投資賺不到錢，還可能虧瞭老本。

    蔡煌瑯砸錢投資早在三年前，眼光精準的立委蔡煌瑯看準時機，已在金邊投資房産，趁低價買瞭兩間約三十坪大的房子，現在租給外商公司的職員。蔡煌瑯曾說，等到立委任職期滿，會保留一間，當作以後到柬埔寨度假休憩的住處。曾入選亞洲小姐的藝人劉伊心，相當具有商業頭腦，除瞭演藝事業之外，也與友人閤資開花店，還經營女性美容品牌，更砸錢投資台灣房地産。今年她將投資標的轉往海外，花瞭三萬美元當頭期款，在柬埔寨買瞭一間大套房，準備當包租婆。

    海外置産 慎選標的降風險資深房地産投資客錶示，海外置産首要的條件，必須先取決當地的治安及開發的程度，開發中國傢投資金額雖低，可是受到政府政策的影響，風險還是比已開發國傢大，所以力求穩當的投資客，選擇投資標的時，通常不會選擇開發中的國傢。地産投資客說，目前有個趨勢是在美國大學附近購屋，再租給在學學生。依照現在的行情，投資1間約5、6坪的套房，約需近30萬美元，租給學生每個月可收1,000美元的租金，算是不錯的投報率，而且這類套房幾乎是供不應求，很多學生有錢還租不到房間。

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