通勤便利 簡單裝潢 纍積換屋籌碼 - 趣味新聞網

發表日期 2011-01-08T05:00:26+08:00

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通勤便利 簡單裝潢 纍積換屋籌碼



2011年 01月08日
蘋果日報



新婚族 買屋攻略「我們結婚瞭！」一對對新人步上紅毯懷著共築愛巢的喜悅新婚夫妻購屋麵麵觀帶你一窺房價高漲的年代如何作足準備再買房捍衛甜蜜的生活品質採訪╱廖蕓婕 攝影╱範厚民



【廖蕓婕╱台北報導】在大台北購屋，最令新婚夫妻望之興嘆的就是一波波高漲的房價瞭。但若為瞭工作離不開台北，哪裏還找得到價格實惠，通勤又便利的房子呢？警察廣播電台「六日聲呼吸」主持人安達，在去年夏天完婚前，憑藉著對基隆的熟悉，買下低總價且10分鍾就可進北市的房子。對他來說，生活纔是最重要的，縱使未來有換屋到台北的打算，也不願在此時與妻子受纍於房貸枷鎖。











「房子舒服就好瞭，我更重視的是享受人生的感覺！」去年7月與妻子小宜結婚的安達，在步入禮堂前，小倆口利用3個月尋覓一間好房子，堅持婚後生活不為房貸汲汲營營，終於在車程5分鍾到海邊、8分鍾上山、10分鍾進台北市的基隆，買下僅140萬元的2房挑高公寓，與妻子共築愛巢。前年5月中旬，安達正打算和小宜求婚，「那時她住樹林，在南京東路上班」，考量通勤便利性，原本計劃在捷運末端購屋，但精算過交通時間和昂貴房價，根本不符效益。










路邊停車不須買車位
「事實上，有沒有買在捷運旁，差彆隻在於下雨天要不要淋雨」，在基隆土生土長的安達轉念一想，如果有車，不但解決瞭這個問題，基隆某些地區進入北市的交通，其實比從台北第2、3圈進入還要順暢，還可省下大半房價。決定在基隆購屋後，安達發現若選擇在中山高的交流道附近買屋，雖然鄰近市區生活機能佳，但也麵臨尖峰時段車多壅塞，且往返碼頭的貨櫃車多。由於把通勤的便利作為第一考量，安達鎖定北二高的交流道附近。「逐一檢視生活細節是很重要的。」8月，小倆口決定買下19.6坪，總價隻要140萬元的公寓，「馬路兩邊都是白綫，可以停車；旁邊就是裏長的守衛隊，不用繳管理費；附近也有資源迴收的老婆婆。」安達笑著說，原本較想購買大樓社區的妻子，也被打動瞭。










公寓坪數實免管理費
與其花大錢購買虛坪、平常用不到的休閑設施，繳交管理維修費，不如買間公設比隻有4%、坪數紮實的公寓，「大樓管理不一定比這好，若要監視器可以花小錢自己裝。」更可貴的是，開車5分鍾就可上交流道，妻子約莫半小時就可抵達公司。由於原屋主附瞭全套傢電、傢具，水電管綫也在5年前更新過，夫妻不必為裝潢費神，一切簡單舒適就好。摸不到、吃不到的，不需要太貴，是安達的信念，入住以來可稱為「裝潢」的工程，隻有換燈泡、裝設投影機和喇叭，沒瞭！「走吧！我們去我們傢的萬坪公設走走！」安達喜歡這樣同妻子逗著玩笑，相挽著前往車程隻要5分鍾就可抵達的情人湖濱海步道，欣賞東北海岸和外木山的景緻。










居傢小檔案
地點：基隆市中山區文化路購入時房價：140萬元成員：夫妻2人類型：公寓屋齡：20年坪數：19.6坪公設比：4%停車位：無，路邊白綫停車方位：坐南朝北格局：2房1廳1衛，1廚房2陽台資料來源：安達










購屋小招
項目/注意事項◎買屋條件●2~3房挑高空間：格局方正，可彈性運用●5分鍾上交流道：開車10分鍾進北市，通勤時間短●超低總價：月收入僅6%繳房貸，其餘收入可自由規劃●買公寓：公設比僅4%，不買用不到的休閑設施●免管理費：樓下厝邊就是裏長守衛隊●道路兩旁都是白綫：不用買車位●室內實用元素多：附全套傢電、傢具，管綫5年前更新，不用費心裝潢●採光不重要：室內恆溫，纔不受天氣影響◎環境條件●5分鍾到海邊：近情人湖濱海步道、外木山●學區完整：中山高中為國小、國中、高中完整學區，旁有經國管理暨健康學院，房價保值，未來可收租●飲食採買機能不重要：習慣外食，可在公司附近吃完飯再迴傢資料來源：安達







購屋小撇步保值屋 未來可租可賣
雖然我不是一個很有錢的人，但是隻要會打算，就可以盡量在完成買屋夢想的同時，保有較佳的生活品質，不為房貸所苦。基隆和台北的房市一樣存在M型化現象，找一間「全方位」的房子依然很貴，但若可以釐清自身訴求，接受「有一好、沒兩好」的房子，相信不難找到閤適的房子，無論身在何處，如果沒有花錢不眨眼的能力，就必須踏實做好理財計劃。我的理想，是在35歲之前換屋到台北，因此通勤時間、房屋保值力是當前最大訴求，相對來說，生活機能、裝潢設計就不那麼重要。因此我首選交通方便的地方，也挑在大專院校、完全中學附近，未來若換屋還可齣租。







總價低 房貸負擔輕
這間低總價的公寓，房貸僅僅月繳6000元（寬限期月繳1400元），約佔我們夫妻月收入的6%，還有很寬裕的空間可以運用資金，好好為下一間房子存錢。未來換屋的時候，這間房子的租金也剛好可以拿來付房貸，而且租金報酬率約達5%，買屋比租屋值得多瞭。這樣算一算，雖然為結婚買房子花瞭140萬元，買中古車、投影機也大約6萬元，但其實是什麼都獲得瞭，結婚也會有收入，我更獲得瞭一個老婆。










安達小檔案
現職：警察廣播電台「六日聲呼吸」主持人
年齡：29歲
結婚日：2010/7/24
購屋日：2009/8/9
看屋時間：3個月
資料來源：安達

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