按照國傢統計局發布的數據顯示 最近十年我國的居民消費價格通脹率（即CPI）平均值僅為2.513% 一個人拿100萬存銀行，另一人拿100萬買房，10年後哪個更值錢？ - 趣味新聞網

按照國傢統計局發布的數據顯示，最近十年我國的居民消費價格通脹率（即CPI）平均值僅為2.513%，以這個利率計算，100萬元的存款，十年後的價值相當現在的：100/（1+2.513%）^10≈78萬元。

當然現實中，很少有人會把錢傻傻地直接存放在傢中，大部分人都會選擇通過投資適當的金融産品以獲取一定的收益，按照目前整個市場的利率走勢來看，我們以年化3%的投資收益率計算，在剔除掉通脹的2.513%，那麼100萬元存款，每年的增值率約為0.487%，以該數據計算，100萬元十年後的價值相當於現在的：100*（1+0.487%）^10≈105萬元，所以問題的關鍵在於：十年後，房子的還值不值現在的105萬元，也就是說房價能不能上浮5%。

其實上述計算還是比較理想的狀態，現實中的通脹率遠遠不止上述發布的數據。因為統計局的數據是消費者物價指數，它統計的範疇主要為柴米油鹽醬醋茶，而不包含很多人最在意的房價，通脹率最為真實的數據應該是每年的M2（廣義貨幣供應量，即央媽發行的貨幣量）減去同期的GDP值，這纔是計算整個贖迴最為真實的通脹率。

以2020年為例：2019年末我國的M2數值為198.65萬億元、GDP為99.09萬億；2020年我國的M2數值為218.68萬億元、GDP為101.6萬億，M2增長幅度為：10.08%，GDP增幅為2.53%，也就是說實際的通脹率為7.55%，遠遠高於上述的平均值2.513%。如果以實際通脹率計算，即使考慮瞭存款的增值，10年後這筆資金的購買力也是遠遠不如當前的。

我們先不去考慮那麼復雜的事，以一開始的105萬元計算，也就是說10年後房子的價值還能賣齣目前的105萬元嗎？更簡單地來說，就是未來十年房價綜閤平均下來是否還可以略有小幅的上漲？

房價的走勢

未來的事情沒有人可以預計得到的，如果參考曆史的話，那麼自從80年代開始房改以來，雖然中間略有起伏，但國內的房價實際確是很堅挺整體保持一路上漲的趨勢，當然過去永遠不代錶將來。未來的房價能不能保持目前的走勢，最主要取決於以下兩個方麵的因素：城市化進程以及地價。

1、城市化進程

城市化進程是決定房價的一個關鍵性因素，因為房子建齣來之後最終是要賣齣去的，我國之前幾十年房價一路上漲的基本原因離不開全國性的城市化的進程，正是源源不斷的入城剛需成為瞭購房的主力軍，否則僅僅依靠城市裏的人口，根本支撐不起來國內房地産這個龐大的市場。如下圖所示，目前我國的城市化率已達到60%以上，這個水平已經超過瞭世界的平均水平及發展中國傢的水平，但是相比歐美日等發達國傢80%的水平而言，還有一定的差距，故而未來十年，我認為這個因素應該仍然是正嚮因素。

當然這個紅利正在不斷的消散，這也是為什麼我們放開三胎政策的一個重要因素所在，如果人口沒有能達到預料中的增值，那麼缺乏瞭這個基本麵的支持，未來房價迴落就是必然的因素，不過短期內還不會。

地價

我國的房價之所以高，其實背後離不開的是地價，目前很多地區的地塊的樓麵價甚至就已經高達兩三萬元/平方米瞭，而開發商們總不能虧本買賣，隻能疊加，這也導緻房價一路飆升。地價的關鍵取決於地方財政收入結構的改變。目前土地齣讓金依然是不少地方的主要財政收入，相比於城市化的轉變，這個其實會更難一點，因為它隻有隨著其他稅種的比例逐步增加，纔有可能慢慢擺脫。這也是為什麼我們要試點改革房産稅的一個重要原因。不過僅僅以未來十年，現階段這個情況要徹底轉變，應該很難，從這點上來看，房價還有空間。

總結

就目前的情況而言，個人認為未來十年，國內房産的價格走勢整體平均應該依然還是略有小幅上升（大幅增長的時代已過），所以最終該房産達到目前105萬元的購買力應該不難。不過總體而言，房子的保值率應該會高於現金的保值率，所以在沒有其他更好的投資前，也可以適當直接購買投資。