5月10日 東莞市自然資源局發布關於東莞市東城區南片區控製性詳細規劃O街坊調整的批後公告 建麵超17萬平！東城南即將新增一個大盤，周邊二手破4萬 - 趣味新聞網

5月10日，東莞市自然資源局發布關於東莞市東城區南片區控製性詳細規劃O街坊調整的批後公告，所在位置即為東城立新九頭村。

據悉，本次調整即為 東城區南片區增加O街坊 ，控規範圍較調整前增加 44.36公頃 。

根據規劃，O街坊為東城區南片區新增2宗商住用地，總占地47786�O，可容納3534人居住；新增1宗商業金融用地，同時還將配建兩期共51班初中，一個4308�O的社區公園，還有文化宮、社會停車場等設施。

此外，O-15至O-26地塊將作為預留建設用地，作為後續發展的空間。

得益於區位和交通優勢，立新九頭村一直都是東城備受矚目的舊改熱點。

從位置上看，O街坊鄰近西平居住片區和同沙公園，距離莞惠城際及軌道1號綫換乘樞紐站東城南站約1公裏。

在交通區位上，周邊臨莞長路、環城路、長泰路等主乾道，可便捷聯係市中心區、鬆山湖、環同沙等地，交通區位較優。

在調整之後，我們會看到一個怎樣的九頭村呢？

立新九頭村規劃效果圖 圖源：嘉品設計

建麵超17萬平大盤 離鵬瑞天�h不到200米

先劃重點！在此次控規調整中，O-04地塊及O-08地塊為最新規劃的商住性質地塊。

O-04商住地塊

該地塊位於宏偉三路邊，西南方嚮即為鵬瑞・天�h，直綫距離僅有不到200米。同時周邊1公裏範圍內的社區還有東駿豪苑、光大景湖藍郡、光大景湖花園、九龍1號等，居住氛圍濃厚，生活配套成熟。

商住地塊位置示意圖

地塊占地約43521�O，建麵約174083�O，容積率為4，建築密度不大於50%，建築限高150米，可容納3250人居住。

如此的建築密度意味著，該地塊未來將以高層住宅為主。

同時地塊還將配建一所至少12班的幼兒園，以及老年人日間照料中心、室外體育活動場地、小區級文化活動室等，加上該地塊緊鄰O街坊內規劃的初級中學，孩子上學將極為便利。

規劃顯示，該地塊將作為城市更新項目進入市場。

O-08商住地塊

該地塊同樣位於宏偉三路邊，但位置更靠近東莞市台心醫院，同時緊鄰O街坊內規劃的文化宮。

地塊占地約4265�O，建麵約15182�O，容積率為3.56，建築密度不大於50%，建築限高150米，可容納284人居住。

立新九頭村規劃效果圖 圖源：嘉品設計

從體量看來，該地塊很可能規劃建設2-3棟高層住宅，未來將同樣作為城市更新項目進入市場。

除瞭以上兩宗商住地外，O街坊內實際上還有兩宗地塊屬於商住性質，分彆為位於O街坊北麵的O-01地塊及O-02地塊。

其中O-01地塊即為光大景湖藍郡二期，O-02地塊即為九頭村住宅小區，但由於兩宗地塊已批已建，預計未來將保持現狀。

值得一提的是O-05地塊屬於商業金融用地，占地約6700�O，建麵約32295�O，同樣作為城市更新項目進入市場。

規建51班初中 分兩期建設

除瞭商住地塊外，規劃還將O-07地塊、O-15地塊、O-17地塊整體閤設51班初中。

其中O-07地塊（占地約15179�O，建麵約22769�O）作為一期工程，共18班規模，按照獨立辦學的要求設計，預計將率先建設招生。

O-15地塊、O-17地塊作為預留建設用地，閤建二期33班，將在後續建設。

各配套位置示意圖

此外，O街坊還規劃在O-06地塊建設約4308�O的社區公園，在O-09地塊建設不少於80個停車位的社會停車場，在O-10地塊建設文化宮，均通過城市更新完善配套。

立新九頭村規劃效果圖 圖源：嘉品設計

作為預留建設用地的O-15至O-26共12宗地塊，總占地154679�O。

根據規劃要求，未來預留建設用地還將通過城市更新新增社區公園、體育公園、文化活動設施，九頭村村民的生活品質將得到極大提升，令人羨慕！

落子房價高地 坐擁豐富教育生態配套

此次控規調整新增的O街坊，毗鄰西平，所處位置屬於城區房價高地。

街坊距離地鐵R1綫東城南站直綫距離不足1公裏，周邊還分布著南城陽光實驗中學、東城第八小學、東華中學、光明中學、東莞一中、南博職校、光大新亞外國語學校、東莞台心醫院、雅園新村，與同沙生態公園北一門最近直綫距離僅約900米，教育和生態資源尤為突齣。

立新九頭村規劃效果圖 圖源：嘉品設計

而且街坊自身也規劃有社區公園、學校、文化館等，配套十分齊全，可以預見，在這裏建造的住宅很難不被人關注。

立新九頭村規劃效果圖 圖源：嘉品設計

位於街坊周邊的在售新盤僅有鵬瑞天�h項目，主推約360�O大平層産品，是東莞城區目前最貴的高層住宅。

項目最近一次備案是在3月11日，備案的是9號樓74套新品，毛坯備案均價為46500元/�O。

二手房方麵，街坊周邊的社區也是一等一的熱門，如東駿豪苑、光大景湖藍郡、光大景湖花園、光大景湖名郡等在諸葛找房上的掛牌價都在3萬元/�O以上，最高的甚至達到56992元/�O。

該街坊規劃落地，意味著東城又將新增多個熱點城更項目，城市麵貌更為現代化，居民生活品質得到進一步提高。

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