天天財經獨傢 速關注被視作“投資界風嚮標”的李嘉誠旗下和記黃埔的齣現 李嘉誠迴來瞭！蟄伏近十年欲廣州拿地 - 趣味新聞網

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被視作“投資界風嚮標”的李嘉誠旗下和記黃埔的齣現，給廣州2022年首輪集中土拍帶來瞭話題。

日前，廣州首輪集中土拍落幕。雖然和記黃埔未能拿下參拍的地塊，但這卻是其時隔近10年再次參與內地公開土拍。

業內人士錶示，廣州地價相對便宜，投資潛力大。李嘉誠本次參拍，或引發市場對其投資方嚮的重新評判。

參拍廣州地塊

5月5日，廣州首輪集中土拍落幕。白雲區空港大道中東側AB2904003地塊報名階段便吸引瞭保利、越秀、中海等實力房企，和記黃埔同樣在列。

根據齣價記錄來看，4月30日，剛到可以報價時間點，和記黃埔便率先齣價23.6億元。直到5月5日，經過多輪激戰後，中海以27.2億元+住宅自持比例9%拿下該地塊，溢價率15%。

頗具話題性的是，盡管和記黃埔鎩羽而歸，但這卻是其繼2012年12月在武漢公開拍地後，再次現身內地公開土拍市場。

“廣州地價相對便宜，投資潛力大。李嘉誠投資越南後，又齣手廣州市場，說明其是根據市場形勢來判斷的。而這次參與廣州土拍，或改變市場對李嘉誠撤資的誤會。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進錶示。

上海中原地産首席分析師盧文曦認為，廣州屬於一綫城市，在市場低迷且政策利好的背景下，低價介入是個好時機。

事實上，近期土拍市場整體低迷。從廣州本次土拍來看，18宗地塊中，15宗底價成交，2宗溢價成交，1宗流拍。

連續拋售資産

與本次“加倉”不同的是，李嘉誠近年來更多為大傢關注的是拋售資産。

3月11日，長實集團公告，擬7.3億英鎊齣售英國倫敦物業。這是自2021年12月以42.81億美元齣售飛機租賃業務後，再一次齣售巨額資産。

該物業是瑞銀集團倫敦總部所在大樓，最早由英國地産公司British Land Co.和新加坡主權基金GIC共同開發並持有。2018年6月，長實集團斥資10億英鎊收購該物業。

長實集團錶示，這次齣售資産集團預期收益約1.08億英鎊，藉齣售事項釋放該物業投資的潛藏價值，為股東創造價值，同時也可把資本重新分配至其他投資機會。

此前，2021年9月17日，希慎興業公告，公司透過買方（即公司間接全資附屬公司希慎（上海））已同意嚮賣方（均為長實集團的間接全資附屬公司）收購Scorecity Investments Limited的全部股權，收購代價約35億元。

希慎興業公告披露，收購的項目位於上海世紀盛薈廣場。李嘉誠旗下長實集團為該項目持股60%的控股股東，齣售完成後或套現21億元。

一係列拋售動作也引起瞭市場對李嘉誠撤資的討論。李嘉誠長子、長實集團董事會主席李澤钜此前迴應齣售內地地産項目是否是撤資問題時錶示：“賣樓不是撤資，而是地産公司的日常業務。”

李嘉誠曾錶示：“做生意有買有賣再正常不過，這些全是齣於市場和經濟情況而做齣的決定。”

看好內地市場

“從行業看，港資企業在內地拿地明顯增加。”嚴躍進錶示。

恒基地産披露，截至2021年底，公司在內地除有自占樓麵麵積約120萬平方�沾婊跬猓�在20個城市有土地儲備，閤共自占樓麵麵積約3570萬平方�鍘＜�團將繼續在主要城市的核心地段，物色優質投資物業組閤。

李澤钜曾錶示，香港及內地是集團地産業務重點市場，將繼續物色閤適物業發展機會，對前景充滿信心。

而對於房地産市場的發展，日前召開的中央政治局會議錶示，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際齣發完善房地産政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地産市場平穩健康發展。

近期，多地發布相關支持政策，涉及公積金支取規則和比例、首付比、購房補貼、商品房預售資金監管等方麵。

業內人士認為，就土拍市場來看，在市場價格較低及政策利好的背景下，港資企業的資金優勢有所凸顯。

編輯：張晶