發表日期 3/2/2022, 8:31:46 PM
“老婆孩子熱炕頭“,這是國人對人生圓滿境界的標準之一,但是,細思量,我們會發現,這句話裏句句離不開房地産。
娶妻,要買房不?孩子上學要買房不?熱炕頭,嗬嗬,直接就和你買的房子暖氣熱不熱掛鈎瞭。
娶妻買房可以再等等。即使你等得瞭,女朋友在嚮媳婦轉化的過程中,能不能等得起,願不願意等?
更等不瞭的是孩子上學。不要說奉子成婚的戲碼,就說讓下一代帶著這一代的走上人生巔峰的夢想,你能不買學區房?
第一個開辦大學的人,肯定不是大學生。給孩子強加上走上人生巔峰夢想的傢長,也一定還沒到達瞭人生巔峰。但是,這就是目前的現實,我可以不是巔峰,孩子必須得是。可以不接受,但是必須要忍受。
這就涉及一個硬件達標的問題:硬件是學區房,達標是,越貴的學區房,越要買!
大傢好,我是呼和浩特本土房地産創作者,鐵口斷房。今天和老鐵們叨拉的是呼和浩特學區房的起起伏伏。
要說呼和浩特什麼樣的房子最好賣,那麼,非學區房莫屬。作為內濛古的首府城市,呼和浩特可以在經濟總量上乾不過鄂爾多斯,可以在工業傢底上放不倒包頭,但是,在教育上必須plus。
也因為在開頭鐵口斷房說的那番話,內濛古諸多盟市的中産階層(也就是人生達到巔峰半山腰的那些人),紛紛把下一代送到呼和浩特求學。
由此帶來瞭呼和浩特學區房的大熱。比如興泰禦都,這樣一座2009年建成,僅一棟樓160戶的住宅盤,某房地産網站的數據顯示,2月參考均價是每平米32068元。該網站上最後一句介紹中清晰地寫著”對口學校:關帝廟小學、滿族小學。
注意措辭,對口學校並不是片內學校。其中內涵,自己咂摸。以呼和浩特平均房價11000元衡量,兩所小學9個字,每個字價值2333.33元,0.33之後的3無限循環。
呼和浩特在大力推行教育公平化和教育普惠化。按照呼和浩特的規劃,未來五年,呼和浩特將建成包含宜學在內的”五宜“高品質城市。可是,現階段,呼和浩特想要滿足“好上學,上好學”的目標,還需要走很長一段路程。
哪怕呼和浩特決定新開發項目需要配建學校,哪怕去年呼和浩特概算投資近53億元,規劃新建續建中小學、幼兒園32所,預計新增學位約40550個。但是,目前來看,“好上學,上好學”,也還隻是個目標。
在呼和浩特房地産上,學校,尤其是好學校紮堆的毫沁營闆塊,曾是房地産的一麵旗幟。幾乎所有在首府有頭有臉的房企,都在這裏蹭著學區房的WiFi。可是,現在的毫沁營似乎已經有點烈士暮年步履蹣跚的意思。
如今,呼和浩特城西,伊利現代智慧健康榖,為瞭實現“帶動50萬人就業”願景,在基礎設施建設上,同樣引進瞭一大批從小學到高中的一條龍式的優質重點學校。
可以不看好沒有必備要素支撐的毫沁營學區房,但是,鐵口斷房非常看好現在的中國乳都,未來的世界乳都,産業背書下的伊利現代智慧健康榖學區房。
學區房沒有錯,有錯的是高企的房價,是眾多跟風炒作的炒房客,以及抬價買房入學的,省吃儉用含辛茹苦的,那些尚未到達人生巔峰的傢長們。
在有關學區房的政策上,教育部2022年工作要點對房地産的最大影響也是9個字:“免試就近入學全覆蓋”。
同時,最近內濛古官宣,義務教育學校招生,鼓勵支持各地各校安排二孩、三孩與其在讀兄(姐)在同一所學校就讀。因錄取學生自動放棄而産生的學位空額,各地各校要在未被任何學校錄取的有意嚮的各類優撫優待對象子女和已有兄(姐)在讀的二孩、三孩中優先進行補錄。
”免試就近入學全覆蓋“和”二孩、三孩可與兄姐同校就讀“,鐵口斷房認為,齣發點是好的,這應該是”雙減“政策以來,齣於對傢長接送孩子時間成本的節約以及姊妹親情最大程度的維護,是很實在地給傢長減負。
但是,從房地産層麵,這多少也給瞭被買房人詬病良久的學區房一綫生機。要知道,作為資産,房地産的升值取決於地段和配套的加持,而學區房無疑還是房企目前最大的賣點。
購買瞭優質學區的學區房,不僅能夠免試就近入學,而且隻要大娃進瞭好學校,二娃、三娃一樣可以沾光入學。一套學區房,解決三個優質學校的入學名額,這就等於提高瞭優質學區房的利用率!
老歌總是鏇律響起纔讓人迴味,老朋友總是危難之際纔讓人想起。樓市調控這幾年,有個老詞,不知道老鐵們還記不記得?
這個詞叫做“房奴”。由此演變齣來的還有卡奴、車奴以及貸奴。房奴是總稱,透支信用卡買奶粉、買車接娃以及996還貸,三”奴“一體。
麵對房企洗腦的降價轟炸,魔性的促銷狙擊,熱血未冷的買房人直接上頭。而且,過往的一切都在告訴買房人,現在不買房,十年又白忙。所以,管你什麼“奴”,我隻知道莽。
怎麼看怎麼覺得,買房尤其是買瞭學區房的”房奴“們都打過台球――一杆下去,盼著大力齣奇跡。
開學瞭,呼和浩特的孩子們都在上網課。疫情炙烤下,考驗的是購買瞭學區房的乾飯人的胃口,烤乾的是買房人的錢包。呼和浩特宜學城市的腳步能不能快點,老二馬上就要上學啦!
我是鐵口斷房,今天的房子就斷到這裏,歡迎老鐵們關注點贊評論收藏。