“給各位通州鄉親提個醒兒 如果你被人忽悠打算購買沒有房本的安置房 通州新增近萬套安置房！低價安置房值不值得買？律師提醒：風險較多需謹慎 - 趣味新聞網

“給各位通州鄉親提個醒兒，如果你被人忽悠打算購買沒有房本的安置房，一定要留神啊！” 近日，有博主發文錶示，近期，通州下來近萬套安置房，100平米的新房要比附近的二手房便宜近100百萬。

對於購房者來說，年前，涉及6600套東方廠安置房項目等眾多的通州新房供應，許多購房者抱著僥幸的心理欲購買低價的二手安置房，然而，對於價格較低的安置房，它真的值得購買嗎？購買又會涉及到哪些風險呢？本報邀請相關專業人士進行解答。

知情人士：因價格上漲等原因，有部分賣方反悔不配閤過戶

記者以購房者的身份聯係到在北京從事售賣安置房的地産中介，對方錶示，基於拆遷戶個人原因，目前所售賣房源分為現房和期房兩種，接觸較多的房源位於通州次渠南地鐵口附近及惠蘭美居小區、後北營等小區，均價在每平方米2.5萬―3萬元。

然而，記者查詢發現，以次渠南附近為例，正常商品房東惠傢園、華馨園每平方米均價在3.5-4萬元，而安置房惠蘭美居每平方米均價在2.8萬元。二者價格相差之大，的確容易讓人心動。

▲惠蘭美居資料圖

同時，記者從該中介口中瞭解到，並非所有的安置房都可以購買，對於已有的現房資源，如果雙方談好，隨時可進行簽約交易，現房如果付款比例達90%，可以提前獲得房屋鑰匙。但因為安置房本身的特殊性，房本都需要等到政策允許的時間纔能拿到。

如果在購買沒有房本的安置房發生糾紛怎麼辦？

記者帶著這樣的疑問詢問工作人員，但對方並未明確迴復，隻發送瞭相關資料，資料錶示，在將近7年的一綫安置房交易過程中，確實遇到不少業主因交易價格上漲不配閤過戶，也存在協調不成打官司的情況，占成交總量1%不到。

律師說法：安置房可買賣，但潛在風險大

安置房是否可以買賣？北京市振邦律師事務所楊天宇律師給瞭肯定的答復，楊律師錶示，雙方簽閤同約定後，等待房本真正下發後辦理過戶是可以的，但買傢要承擔履行風險，比如什麼時候辦下房本，什麼時候過戶，房價上漲賣傢毀約等。

此外，北京市振邦律師事務所楊天宇律師也補充到，安置房沒有統一的要求，具體要看每個地區的拆遷政策，如果有幾年內不可交易的限製，會在拆遷政策裏說明。

對於購買安置房可能存在的風險，北京市中聞律師事務所的鍾偉健律師錶示，很多時候，在購買安置房付款到拿到房本這個過程中存在著“空窗期”，而這個過程很容易齣現很多問題，最為典型的就是因房屋漲價而齣現房主違約的情況，而一旦齣現房主因個人問題導緻房屋被抵押的情況，哪怕當時已經滿足過戶辦理房本的條件，購房者也大多隻能被保留債權而非物權。

切勿僥幸！購買安置房被騙早已屢見不鮮

在此類房屋買賣存在較多潛在風險的前提下，也有部分購房者抱著僥幸心理進行購買安置房，然而，“一房兩賣”、“閤同無效”等情況讓購房者陷入“錢房兩空”的情況。

據此前消息，時任開陽縣某居委會副支書的況某因無力償還欠款等原因，在明知開陽縣某扶貧生態移民安置小區的房屋已經分配完畢，且5年內不能買賣的情況下，仍以其可以幫助協調購買到該扶貧生態移民安置小區的房屋為由，先後以繳納房款為名騙取20名被害人1186303元。後被告人況某迫於壓力主動嚮公安機關投案自首並認罪認罰。

“雖然從價格上講，安置房很劃算，但安置房蘊含著許多法律風險，極端情況下，會落個房錢兩空的結果！” 北京市中聞律師事務所的鍾偉健律師告訴記者，購買安置房必須要謹慎、謹慎再謹慎。

律師提醒：建議保存協議、閤同、交易記錄等相關證據

受政策、價格等因素影響，安置房市場比較復雜，在購買安置房中，怎樣纔能保護自己的閤法權益呢？

“如果你是拆遷戶，需要注意留存各種協議、閤同，保留相關交易記錄，以及開發商及相關部門的承諾，實踐中所發生的爭議拆遷協議也是重要證據，建議留存。”

北京市振邦律師事務所楊天宇律師提醒，其他購房者要注意，安置房雖登記在一人名下，但可能涉及全傢利益，隻與一人簽訂房屋買賣閤同可能存在閤同效力風險。如存在其他人利益，則賣方或涉及無權處分，其他人不同意房屋買賣閤同，則不能繼續履行。

購買安置房，人房核驗通過後進入網簽

針對購買安置房，北京市住房和城鄉建設委員會曾在官網發布就《關於統籌規範住宅房屋徵收中安置房管理工作的通知》(簡稱《通知》)公開徵求意見。《進一步嚴格瞭購房流程規範。根據規定，市住房城鄉建設委建立完善全市安置房源信息庫，所有被安置人員及補償安置協議等均錄入信息係統，實施人房對應，審慎核查。發現選房信息不齊全、與安置房管理信息係統中補償安置協議內容不一緻等情況時，不得簽訂購房協議。