深圳樓市成交量再創新低。券商中國記者獲悉 2月份 創近15年新低！這座城市二手房成交量驟降76％，“小陽春”還有嗎？ - 趣味新聞網

深圳樓市成交量再創新低。

券商中國記者獲悉，2月份，深圳二手商品住宅成交872套，同比下降76.53%。這是深圳二手住宅月度成交量首次跌破韆套大關，創近15年新低。與此同時，在十大城市中，2月深圳二手房均價同比跌幅最大。

業內人士認為，2月成交量的大跌主要受疫情衝擊影響，對今年的“小陽春”不能有太大的期待，預計接下來到上半年，深圳樓市會處於一個觸底和緩慢迴升的過程。

二手房成交量同比降近8成

券商中國記者從深圳市房地産信息平台瞭解到，2月，深圳一手住宅成交套數為1959套，環比減少45.2%，同比減少43%。

按麵積統計，90平方米以下的成交有314套，90~144平方米的成交有1596套，144平方米以上的成交有49套。從成交區域來看，光明區成交占比最多，為33%；其次是寶安區，成交占比20.6%；第三是南山區，成交占比16%。

同時，2月深圳二手商品房成交為10.15萬平方米（1034套），同比下降72.89%。其中，二手商品住宅成交為8.17萬平方米（872套），同比下降76.53%。

從成交區域來看，寶安和龍崗並列第一，成交占比均為27%，羅湖位居第二，成交占比為17%。

業內人士指齣，繼1月跌破2000套後，2月深圳二手住宅成交量首次跌破韆套大關，創近15年新低。

券商中國記者從深圳市房地産中介協會瞭解到，2月第一周正值春節假期，深圳樓市幾乎“零成交”。節後第一周，市場成交量逐步開始恢復，但距節前正常水平仍有一定差距，新房、二手房分彆成交722、252套。節後第二周，市場成交量持續恢復，新房市場持續占據主導，其中，新房成交903套，環比增長25%；二手房成交342套，環比增長36%。節後第三周，新房成交量持續迴升，二手房成交量則有所迴落，其中，新房成交量928套，環比增長8%；二手房成交僅307套，環比減少10%。

另外，從中指研究院發布的百城房價數據來看，十大城市中，除深圳新建住宅價格同比下跌0.31%外，其餘城市同比均上漲。十大城市二手住宅平均價格中，8個城市同比上漲，2個城市同比下跌，深圳同比跌幅最大，為3.06%。

“小陽春”還有嗎？

去年深圳首發的“2・8參考價”新政，讓深圳2021年全年二手房市場受到調控所帶來的陣痛。

對於2022年2月深圳的樓市成交量，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這麼低的成交量，是受疫情衝擊的影響。疫情在深圳貫穿春節前後，有2個月瞭。近期，疫情明顯擴大，很多小區和辦公區開始封閉，有的區域過戶登記點也暫停營業瞭。所以，2月份的數據並不能真實反映市場情況，實際上，從帶看量來看，2月中旬二手房市場已經有明顯上升，預示著樓市在探底、觸底和緩慢迴升。

在李宇嘉看來，在上海、廣州已經開始迴升的情況下，深圳樓市的“小陽春”不會缺席，隻會遲到。

究其原因，李宇嘉認為， 一方麵，樓市的大環境開始好轉。最主要的是資金環境。比如，深圳首套房利率4.90%，在全國處於超優惠的水平，貸款額度也在明顯增加。從過往情況看，隻要資金環境友好，深圳的樓市就不會差。

另一方麵，疫情之後，深圳估計在第一輪土地拍賣上，將進行寬鬆調整，比如提高限製的銷售價格、降低齣讓門檻，給市場讓利，吸引開發商拿地等，這些都會對樓市有一定的紓睏作用。

不過，李宇嘉同時指齣，對深圳今年的“小陽春”不能有太大的期待。一方麵，二手房參考價政策還會執行下去，2020年下半年以後靠違規加杠杆炒起來的那部分物業，主要分布在後海、寶中、光明、沙井等區域，還有對口直升的學位房等，沒有瞭杠杆加持，很難有購買力充足的接盤俠，這也是近期二手房連續陰跌的原因。

“二手房市場錶現弱勢的話，對新房市場的製約很大。”李宇嘉說，因為，之前購買力旺盛，主要是一二手房價格倒掛，導緻“打新”熱潮。現在，盡管價格倒掛還存在，但對未來市場預期沒那麼樂觀瞭，“打新”也就索然無味。另外，深圳近年來土地齣讓限房價，後續很多新房供應，價格都不高，很多購買力覺得能買得到便宜的房子，就不太著急入市。

李宇嘉預計，接下來到上半年，深圳樓市會處於一個觸底和緩慢迴升的過程，二手房交易量年中前後估計會探到4000套/月左右的水平，但還是低於5000套的分水嶺。接下來的市場走勢，還要看疫情和政策。

不過，深圳市房地産中介協會認為，利率“放水”，多地“鬆綁”，但對深圳影響可能有限。因為以深圳為代錶的熱點樓市城市，其預期影響甚大，必然要付齣代價“以身作則”擔起調控不變的大旗。如按這個邏輯分析，宏觀環境的貨幣政策“利好”，也是基於滿足正常居住需求而言，所謂的“迴暖”頂多是局部短時間段的正常需求釋放，但無法與以往熱點時期的行情相提並論。

責編：林根

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