曾經 鶴崗10萬買套房 城市觀察：房價跌到50萬一套，三四綫樓市“下跌潮”降臨？ - 趣味新聞網

曾經，鶴崗10萬買套房，震驚全國。

更讓一批人，因為鶴崗的低房價，遠赴韆裏奔赴東北去買房。

但實際上，很多三四綫城市房價已經在降瞭！

在經曆2021年樓市最冷的寒鼕後，一批三四綫城市房價迎來降價潮。

20萬就能買套房，50萬甚至能入手百平住宅，在全國許多地方成為現實。

先說說最近的大灣區。

惠州，惠東的十裏銀灘，房價已經狠狠腰斬瞭！

去年國慶前，這裏的新房價格還曾一度賣到1.2w/平，但現在已迴落到6韆/平。

以為這已經足夠慘瞭？

遠遠不止，看看二手市場，纔知道什麼叫房價如蔥！

貝殼的中介告訴我，現在十裏銀灘的二手雖然掛牌價有6000元-7000元，但幾乎沒什麼客戶來看。

以水藍天為例，不看海的57平的單間，掛牌26萬都沒人來看房，真正的成交價也就23萬左右。

最近更是爆齣一起超低價成交，十裏銀灘山海林有業主67平的兩房，總價20萬成交。

20萬成交是什麼概念？

相當於單價僅僅3000元/平，這要比很多人的老傢縣城還要便宜...

這就發生在距離深圳僅僅40分鍾車程的海灘邊上，深圳海景房20萬/平，惠州海景房4k/平。

閤理，但又有些魔幻！

同樣的跌幅，不僅發生在惠州，與深圳隔海相望的中山也是。

中山的三鄉鎮，在中山還算可以，緊鄰珠海，與炒作非常火熱的深中通道40分鍾車程。

2018年，三鄉的雅居樂萬象郡一度賣到1.35萬元/平，然而在去年的寒鼕之後，開發商同樣熬不住降瞭。

去年已經降到瞭1.1萬/平，今年年初再次降價，房價直接腰斬到7200元/平，跌到50萬套房真不是誇張。

僅僅過瞭個春節，房價就降瞭30萬，這酸爽不要再提。

惠州、中山尚且如此，雪莉的老傢韶關更是，市區4字頭的房子越來越多，30萬買套房早已不是新聞。

不止是大灣區，富饒的長三角也是如此。

南京都市圈的鎮江句容，距離南京仙林不過16公裏左右，還能通過s6句容綫直達南京市區。

這樣的區位不算太差，但開發商從去年10月開始，便開啓瞭瘋狂打摺模式。

“8摺”、“均價5000+元/平，樓層任選”、“比安置房還便宜的電梯商品房”、“先到先得”這些都是刷屏朋友圈的促銷語。

碧桂園的某項目2017-2018年，價格還保持在1.1-1.2w/平的均價，現在毛坯價隻要7000元，新推齣的雲頂甚至隻需要5韆多！

算下來，50萬來套百平平層，真的不是夢。

除瞭句容，同樣屬於南京都市圈的安徽滁州，房價同樣跌跌不休。

根據365樓市顯示，有同事當年6.8k/平齣頭，買下的124平知名房企開發商的項目，現在已經跌迴4字頭。

85萬買入的房産，現在降價20萬也賣不齣，連本帶息虧瞭將近30萬。

6.8k的單價，已經很便宜瞭，但還能再跌到4.3k。

很多時候，不是房價貴的地方有泡沫。

相反，越便宜的地方越是熬不住大環境的冷淡，跌幅是更猛。

50萬一套，遠不是終點，三四綫的降價潮早已悄無聲息的鋪展開來。

中西部和北方地區，這樣的城市更多、更多！

去年，張傢口、嶽陽、桂林、菏澤、江陰、株洲、唐山等多個城市頒布限跌令，原因正是因為開發商的摺扣太猛，市場遭不住。

比如河北的張傢口，盡管鼕奧會如期舉行，但張傢口的房價依舊在滑雪式的落落落落。

2018年巔峰時期房價在13000元/平方米左右，如今降到8000元/平方米左右，就這樣開發商還能給到花式摺扣來刺激購買力。

比如湖南嶽陽，近2年一直處於下跌之中，現在嶽陽房價已經由2017年最高的9000元/平方米降至不足7000元/平方米，去年甚至有開發商因為債務壓力，打算降價5000元/平賣房。

比如廣西桂林，2021年房價肉眼可見的下跌。臨桂，從前6韆多的均價，現在一路下跌，眼看就要奔3。

除此之外，全國50多座城市房價不足5000元/平，鶴崗、阜新、三門峽、百色、中衛、六盤錦、張掖等等。

三四綫城市的降價潮，已經客觀齣現！

越來越多三四綫城市，為瞭挽救不景氣的樓市，開啓緊急救市行動。

降低房貸利率、降低公積金門檻、降低購房限製、給予三胎購房補貼等等，為的就是挽救不多的購買力！

漲的時候多猛烈，跌的時候就有多慘烈。

為什麼越來越多的三四綫城市，房價開始熬不住下跌？

主要原因有以下兩點：

1、貨幣化棚改走嚮尾聲。

房價能夠漲起來，尋根究底是需求。

供不應求，房價自然上漲；供過於求，房價自然下跌。

地方想要刺激需求，主要有兩大辦法，其一是貨幣化棚改，通過拆遷賠錢，暴力的帶動地方的購買力和需求；其二是發展經濟，靠經濟帶動就業，帶動人口流入，人口來瞭，自然有安傢買房的需求。

但是大多數三四綫城市很難做到後麵這點，反而前些年，因為我國處於城鎮化前期，更容易也更需要做到貨幣化棚改。

很多三四綫城市，就是在這波貨幣化棚改中漲起來的。比如2018年，張傢口的房價達到峰值，就是因為張傢口大批握著補償款的拆遷戶流入樓市，而當時市場的供應還不足。

但在2020年，國傢已明令叫停貨幣棚改化，隨著城鎮化進入中期，全國的棚改麵積和貨幣棚改化的比例開始下跌。

這是三四綫樓市最大的利空。

這種短期刺激市場的行為，帶不來長久的繁榮，沒有持續的人口流入，這些地方的樓市，就像無源之水，刺激一次有，再刺激可能也還有。

但再再再刺激，就真的一滴也沒有瞭！

2、全國人口逐漸達到峰值，三四綫人口競爭越來越乏力。

2021年末，我國的人口總數是14.126億人，比上年末僅僅增加瞭48萬人，人口淨增長創60年來新低，已經逼近零增長。

增量人口縮小，這意味著什麼？

這意味著未來的人口搶奪，會越來越激烈，越來越睏難，大多數三四綫城市，沒有過多的就業崗位，在這場人口競爭中必定處於末流中的末流。

房地産長期，一定是看人口的。

沒瞭人口，就沒瞭購買力，房價自然難漲。

更麻煩的是，三四綫的購買力在減少，但房子卻越蓋越多！

所以說，未來一部分三四綫城市，房價跌到50萬一套，可能並不是終點。

當然，今天說這些並不是為瞭製造恐慌，三四綫城市樓市的下行，並不意味著全國樓市的衰敗。

這實際上，是大多數國傢發展必然會經曆的正常階段！

城鎮化進入中後期之後，雖然全國人口增量不大，但人口內部的流動依舊存在。

國際國內的經驗都在告訴我們：

大城市人口還會持續上行，三四綫城市人口還會持續流齣。

三四綫城市，房價的下跌，是趨勢的必然，也是保留每個人心中故鄉淨土的需要！

正如經濟學傢馬光遠所說，未來隻有三個20%，隻有20%的城市、20%的房企、以及20%的房子纔有價值。

現在，樓市已經到瞭睜眼買房，可能都會跌的時代。

必須時刻謹記，找到那20%的有價值城市，20%的有價值闆塊。

三四綫城市，抱著消費的態度，自住能買一套，投資韆萬彆碰瞭！