Q：在二手房買賣的過程中 我們經常會聽到這樣兩個詞 天津鏈傢資訊｜過戶與更名的區彆 - 趣味新聞網
發表日期 3/22/2022, 11:02:07 AM
趣味新聞網記者特別報導 : Q：在二手房買賣的過程中，我們經常會聽到這樣兩個詞，一個是過戶還有一個是更名，在很多人的意識中都覺得這兩者是沒有區彆的，那實際上房産更名和過戶是一迴事嗎？A：這兩者有很大的區彆一、什麼是房産更名？房… .....
Q：在二手房買賣的過程中，我們經常會聽到這樣兩個詞，一個是過戶還有一個是更名，在很多人的意識中都覺得這兩者是沒有區彆的，那實際上房産更名和過戶是一迴事嗎？
A：這兩者有很大的區彆
一、什麼是房産更名？
房産更名是指在不動産證沒有辦理好的前提下對房屋買賣閤同上的名字進行變更，使房産的擁有者通過簽訂閤同的形式發生轉讓。
二、什麼是房産過戶？
房産過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺産等方式獲得房産，去房屋權屬登記中心辦理的房屋産權變更手續。即房屋産權從甲方轉移到乙方的全過程。因為國傢規定房産需要到房管部門進行登記過戶後，房産産權轉移纔算完成。所以房産産權轉移就要到房管部門辦理過戶手續。
三、房産更名和過戶的區彆
1、操作方式
房産更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發商簽訂的購房閤同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發生變化。房産過戶則是在房地産交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。
2、是否有不動産證
房産更名是在房屋的不動産證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房閤同即可。房産過戶則是建立在原業主已擁有房屋不動産證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。
3、費用
無論是房産更名，還是房産過戶，在處理的過程中，都會産生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區彆。房産更名收取的是固定的費用，在開發商與購房者重新簽訂閤同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動産證。
相比之下，房産過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除瞭繳納基本的費用之外，還會産生各種各樣的稅費，少則幾韆，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房産的話，還要繳納更多的稅費。所以，房産過戶需要交納的費用要遠大於房産更名。
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珠海建行：“急”客戶所急
已接近晚上10點瞭，珠海城軌站外的一個露天石凳上，珠海建行普惠金融業務部客戶經理小王藉著路燈，正在指引著陳媽媽填寫貸款閤同。 這天晚上9點，小王突然接到一個電話，珠海某室內外裝修裝飾公司的陳總稱想要當晚簽訂抵押貸款閤同，盡快獲得放款。原來陳總經營管理著一傢室內外裝修裝飾公司，公司計劃購進一批裝修材料，但因流動資金不足，麵臨著幾百萬的資金缺口，而公章被作為公司實際控製人的陳媽媽保管著，陳媽媽這幾天都在外地，當天晚上纔迴到珠海。 正在城軌站等待的小王，一看見陳媽媽齣站，就拉著陳總、陳媽媽就近找.......
40歲該迴老傢嗎？滬漂頂著20倍房價差留滬，中年人已無法說走就走
改革開放之後，我國經濟駛入瞭快速發展的軌道。社會的變化日新月異，城市的經濟發展也有瞭飛速的提升。而上海、北京、廣州、深圳等城市，因為自身特殊的地理與曆史原因，再加上國傢政策的扶持，都已成為我國綜閤實力最強的“一綫城市”。 在“一綫城市”工作和生活，就意味著擁有更好的福利待遇，能享受到更豐富的精神文化資源。 正是齣於這樣的理由，“一綫城市”成為瞭許多大學生畢業後找工作的首選之地。但對於年輕人來說，想要真正留在像北、上這樣的大城市很不容易，首先買房就壓力巨大。由此在社會上普遍産生瞭這樣的疑問：.......
老王問答丨嘉興單價一萬二左右的房子，有哪些推薦？
1 問： 您好，老王請教下萬達附近榮安府現在能賣什麼價？ 我傢142平，四房朝南戶型，兩個地下汽車位。已裝修，自住一年，5月滿兩年。因為孩子高中上瞭嘉高，傢長單位，傢中老人都在市中心，離的都遠，所以想齣售。不知道現在掛什麼價閤適？ 後麵如果榮安府售齣瞭，第一選擇想買市中心較好品質的樓盤，離兩邊老人近一點。目前離的最近的新樓盤有城北路新希望錦棠裏和金地悅峰裏，您覺得這兩個盤品質可否？ 另外這兩個盤中間有塊地也在建瞭，是浙江交投和高速地産開發的，麵積、戶型都未可知，不知會是什麼定位？ 還有市中心有.......
買房3不選：腰綫層、槽鋼層、頂天立地層，多個弊端居住很痛苦
買房除瞭房價、地段、樓棟的選擇外，樓層的選擇其實也非常重要，直接關係你未來是住得舒服還是糟心，為瞭不讓大傢再踩雷，今天我就來給大傢說說選這買房的“ 3不選 ”，希望不是你傢： 第一，腰綫層 遇到在外麵看著美觀的那幾個特彆裝修過的樓層，韆萬彆被迷惑，這幾層增加的那些裝飾物，將遮擋傢裏的采光和通風。由於從外麵貼著樓棟外牆加裝瞭這部分腰綫裝飾，下雨時，會在牆的連接處留下積水，空間小，不好清理，不好晾乾，時間長瞭會滋生蚊子、蒼蠅等飛蟲，會爬進傢裏影響衛生。 第二，槽鋼層 房子要一層層建造，施工時，.......
想買房的傢庭注意，什麼時候買房更劃算？7大時機彆錯過
房子是人們生活中不可或缺的保障，然而在當前樓市環境下，並不是所有人都能買得起的，而對於剛需來說，即便要買也都想盡可能的節省購房成本，減輕自己的經濟負擔。有人憑藉自己多年的購房經驗，總結瞭以下這7個時機，不僅房價相對便宜，房子質量也有保障，想買房的傢庭盡早瞭解。 第一，房貸利率下降 根據貝殼研究院2月份的統計顯示，檢測的103個城市中有87城下調瞭房貸利率，而多地房産中介、售樓人員都錶示，看房買房的人數明顯增加瞭。 要知道貸款買房現如今已經成為潮流，雖然短時間內可以緩解人們的買房難題，但後期.......
買二手房，要特彆注意的幾個問題
最近因為二手房市場處於下行通道，價格在一直緩慢的下降。準備買房的同學基本都處在觀望狀態，因為無法預測會降到什麼程度，擔心齣手早瞭，買在瞭山腰，一入手就名義上虧損，心裏會不舒服。 新房市場，很多開放商也以各種名義，在降價銷售，可能過去連續漲瞭幾年的房地産市場，要變天瞭。甚至在一些小區，齣現瞭倒掛現象。去年入手買房，或者換房的同學，因為房價的降低，心裏大多都難受的很，叫苦不迭。 隻要房價降低，不是雙方都收益的情況下，就容易發生糾紛，甚至是對簿公堂。新房，因為與開發商簽訂購買閤同，基本都是製式閤同，.......
