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桃园青埔房价解析



桃园青埔房价解析


发表日期 2020-08-13T10:40:31+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】 2018.08.15

     以往大家想到青埔,就是一个大型重划区。但其实青埔重划区内有高铁站、3个捷运站,每个站点的特性、规画定位、与发展期程都有差异,不宜视作一个整体的概念。这次就来介绍桃园青埔高铁特区的区域划分及房价行情。

     了解行情之前先来认识一下青埔,青埔高铁特区横跨桃园的中坜与大园,面积有490公顷,比淡海新市镇 (446公顷)还大一些,是新竹以北最大的重划区。这里最大的优势,就是桃园未来的大型招商和公共工程都在这里。目前属于重划区的初期开发阶段,比较适合以中坜、桃园市中心或是机场为生活圈的族群。

     青埔高铁特区里有三个捷运站,定位都不同,分别来做介绍

     A17站:定位是纯住宅区为主,整体开发进度目前比较慢,是三站里价格最低的区域,新个案约24~27万/坪,大都集中在横山书法公园、大成路一带( 宜诚当代国学馆 24.39万/坪、帝一琚 26.43万/坪、东方明珠NO2 27.68万/坪 ),过了领航南路四段的外围区域约20万/坪左右、(翔阳捷韵站20.37万/坪、城市首席20.86万/坪)。

     A18站:与桃园高铁站相邻,定位是青埔的中心商业区,目前有大型OUTLET进驻,2020年还会加入横滨八景岛水族馆,是三站中价格最高的区域。不过此区需要等待高铁特定区的招商,核心区的价值才会显现,新个案约27~35万/坪,离A18站越近价格会越高。目前核心区在售个案不多,建商较为惜售( 华尔道夫NO2 33.03万/坪、联上世界 29.51万/坪、新润明日苑NO6国庭苑 35.47万/坪 ),外围靠近青溪路一段、青埔四街的个案,则下降至约20万/坪左右( 佳瑞盈+ 20.14万/坪、宜诚当代国璞 21.29万/坪 )

     A19站:定位上为体育园区,职棒LAMIGO桃猿队的主场就是在这里。未来2019年会有冠德环球购物中心、2022年有桃园市立美术馆,目前开发进度相对较快,也是整个青埔销售中个案数最多的区域,个案从25~30万/坪都有( 华尔道夫NO1 29.32万/坪、宜诚当代国瑭 24.82万/坪、新润明日苑NO2国玺苑 26.09万/坪 ),过永泰路的外围个案约在20万/坪上下( 巴黎线上 18.60万/坪、城市之星 21.4万/坪 )

     要说青埔的发展样板,最可以对照的就是竹北高铁特区。这两区都是地方政府强力灌注资源的区域。这种大型重划区长期来看都会不错,但缺点是发展期很长,像是竹北高铁特区就花了10年的时间,才有目前的成果,青埔特区从2013年开始发展,预估也要差不多甚至更长一点的时间才会发展完成。目前青埔房价从4字头下修到核心区30万初,外围区20万多,这样的价格也可以买在三崃北大特区,中坜海华特区,桃园艺文特区外围,要选择已经有生活机能的区域,还是有大型建设、未来发展性强的区域,就看各位本身的需求。想要更简单的了解青埔高铁特区房价,可以直接观看下面影片。

     (房产网)





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