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桃園青埔房價解析



桃園青埔房價解析


發表日期 2020-08-13T10:40:31+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2018.08.15

     以往大傢想到青埔,就是一個大型重劃區。但其實青埔重劃區內有高鐵站、3個捷運站,每個站點的特性、規畫定位、與發展期程都有差異,不宜視作一個整體的概念。這次就來介紹桃園青埔高鐵特區的區域劃分及房價行情。

     瞭解行情之前先來認識一下青埔,青埔高鐵特區橫跨桃園的中壢與大園,麵積有490公頃,比淡海新市鎮 (446公頃)還大一些,是新竹以北最大的重劃區。這裏最大的優勢,就是桃園未來的大型招商和公共工程都在這裏。目前屬於重劃區的初期開發階段,比較適閤以中壢、桃園市中心或是機場為生活圈的族群。

     青埔高鐵特區裏有三個捷運站,定位都不同,分彆來做介紹

     A17站:定位是純住宅區為主,整體開發進度目前比較慢,是三站裏價格最低的區域,新個案約24~27萬/坪,大都集中在橫山書法公園、大成路一帶( 宜誠當代國學館 24.39萬/坪、帝一琚 26.43萬/坪、東方明珠NO2 27.68萬/坪 ),過瞭領航南路四段的外圍區域約20萬/坪左右、(翔陽捷韻站20.37萬/坪、城市首席20.86萬/坪)。

     A18站:與桃園高鐵站相鄰,定位是青埔的中心商業區,目前有大型OUTLET進駐,2020年還會加入橫濱八景島水族館,是三站中價格最高的區域。不過此區需要等待高鐵特定區的招商,核心區的價值纔會顯現,新個案約27~35萬/坪,離A18站越近價格會越高。目前核心區在售個案不多,建商較為惜售( 華爾道夫NO2 33.03萬/坪、聯上世界 29.51萬/坪、新潤明日苑NO6國庭苑 35.47萬/坪 ),外圍靠近青溪路一段、青埔四街的個案,則下降至約20萬/坪左右( 佳瑞盈+ 20.14萬/坪、宜誠當代國璞 21.29萬/坪 )

     A19站:定位上為體育園區,職棒LAMIGO桃猿隊的主場就是在這裏。未來2019年會有冠德環球購物中心、2022年有桃園市立美術館,目前開發進度相對較快,也是整個青埔銷售中個案數最多的區域,個案從25~30萬/坪都有( 華爾道夫NO1 29.32萬/坪、宜誠當代國瑭 24.82萬/坪、新潤明日苑NO2國璽苑 26.09萬/坪 ),過永泰路的外圍個案約在20萬/坪上下( 巴黎綫上 18.60萬/坪、城市之星 21.4萬/坪 )

     要說青埔的發展樣闆,最可以對照的就是竹北高鐵特區。這兩區都是地方政府強力灌注資源的區域。這種大型重劃區長期來看都會不錯,但缺點是發展期很長,像是竹北高鐵特區就花瞭10年的時間,纔有目前的成果,青埔特區從2013年開始發展,預估也要差不多甚至更長一點的時間纔會發展完成。目前青埔房價從4字頭下修到核心區30萬初,外圍區20萬多,這樣的價格也可以買在三峽北大特區,中壢海華特區,桃園藝文特區外圍,要選擇已經有生活機能的區域,還是有大型建設、未來發展性強的區域,就看各位本身的需求。想要更簡單的瞭解青埔高鐵特區房價,可以直接觀看下麵影片。

     (房産網)





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區域利多!龍潭運動公園設施改善2021年底完工
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颱鐵平鎮臨時站預計2026年完工
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國道1號林口交流道路段壅塞改善有解
   國1林口路段為新北林口及桃園龜山地區聯外之交通要道,隨著大型開發計畫持續增加及周邊人口快速成長,除衍生大量車流影響服務水準外,匝道運轉效能也因地方號誌路口延滯及林口龜山間跨越橋儲車容量有限等因素而降低,經常造成地方交通打結,甚至嚴重迴堵至國道主綫,使得交通壅塞成為本路段用路人夢魘。為改善國1林口路段交通壅塞,交通部林佳龍部長日前已請高公局規劃短中期改善方案,林佳龍2020年9月9日除視察短期改善成效,並督促高公局盡速完成中期改善,期能早日解決交通壅塞,提供民眾更順暢國道服務。林佳龍9日與新北市侯.......


官方說法!桃園不動産6月交易分析報告
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平鎮第9公墓遷葬後,變更為「公園用地」多目標使用
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桃園9/15起分13區辦理公告現值說明會
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桃園不動産7月交易量MOM+20.7%,YOY+31.1%
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桃園榮獲六都永續城市經濟力評比第一名
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桃市府舉辦土地媒閤招商會
   桃園市長鄭文燦2020年9月22日前往中壢區和逸飯店,齣席「2020桃園市土地媒閤招商大會」時錶示,疫後經濟麵臨中美貿易戰等衝擊,許多颱商選擇迴颱投資,為排除企業迴颱投資障礙、缺乏適當土地等問題,因此市府經發局舉辦招商說明會,就投資環境、發展現況、未來産業用地規劃及開發計畫等進行主題演講,讓企業瞭解桃園的投資優勢;現場也由市府地政局、經發局、航空城公司及土地媒閤平颱的房仲業者,共同設置13個展攤,協助企業諮詢服務,盼透過友善投資的政策,讓更多企業選擇落腳桃園。鄭文燦錶示,經濟部「歡迎颱商迴颱投資.......


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機捷A21站區11月初公告區段徵收計畫
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