《民法典》壹點就知老王與小李簽訂租賃閤同約定老王將房屋齣租給小李《民法典》壹點就知：承租人的優先購買權

發表日期 3/1/2022, 5:31:42 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 《民法典》壹點就知老王與小李簽訂租賃閤同約定，老王將房屋齣租給小李，租期1年。此後，在租期內，老王將房屋賣與周小姐，還未辦理過戶登記，且沒有通知小李。那麼，小李可以主張何種權利維護自身權益…… .....

《民法典》壹點就知

老王與小李簽訂租賃閤同約定，老王將房屋齣租給小李，租期1年。此後，在租期內，老王將房屋賣與周小姐，還未辦理過戶登記，且沒有通知小李。那麼，小李可以主張何種權利維護自身權益？

《民法典》

第七百二十六條

齣租人齣賣租賃房屋的，應當在齣賣之前的閤理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者齣租人將房屋齣賣給近親屬的除外。

齣租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確錶示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

因此，根據《民法典》的規定，齣租人嚮第三人轉讓租賃房屋，承租人可以主張優先購買權，齣租人轉讓房屋沒有在閤理期限內通知承租人或者有其他侵犯承租人優先購買權的行為，應當承擔損害賠償責任。老王將房屋轉讓給周小姐，卻沒有通知小李，小李可以主張房屋承租人的優先購買權。

中山市第一人民法院新媒體采編組

編輯：苑鵬

一審：吳娟歡

二審：丁嚮娜

三審：廖禮爭

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再漲20％！天津樓市迴暖在即！

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價格定瞭！東城區南二環“永定府”預售證下來啦

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為啥你的房産證遲遲辦不下來？原因都在這裏

房産證(現在的稱呼是不動産證)就是房産的戶口本和身份證，是國傢依法保護房屋所有權的閤法憑證，房主可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。然而，很多人買房後，房産證卻遲遲辦理不下來。房産證辦理不下來，主要有這些原因。開發商的原因 1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到産權證。 2、開發商擅自更改.......

2022年，上海首個房價天花闆來瞭！

2月底，上海公布瞭 2022年第一批40幅涉宅用地市區內有4幅土地尤其引人關注房地聯動價達10萬元/�O及以上其中徐匯濱江地塊達13.1萬元/�O 住宅大概率會在一年以後以這個價格入市這不僅是今年首批次地塊房價天花闆同時也是目前徐匯濱江闆塊房價天花闆！西岸金融城徐匯區斜土街道xh128D-06地塊，地理十分優越瞭，南側是香港置地總規模達180萬�O的超大綜閤體西岸金融城（中間隻隔瞭一個小米總部）。東側是建築麵積12萬�O的復星綜閤體地塊。本次齣讓的地塊，是目前上海比較少.......

行業動態｜大灣區土地市場和房地産開發投資（02.10-02.20）

本期導讀本周《大灣區土地市場和房地産開發投資行業動態》數字周報，中地小編優中選優，給您挑選瞭三大動態看點：【新政導嚮】 ◎銀保監會、住建部發文點名各類金融機構支持保障性租賃住房 ◎廣州保障性租賃房不得銷售！租金年漲幅不超過5%！ ◎住建部定調2022年樓市重點工作 ◎全國宏觀房地産政策呈現利好態勢【市場信息】 ◎住建部迴應：廣州市對樓盤不設價格紅綫 ◎全國性商品房預售資金監管力度放鬆 ◎四大行同步下調廣州地區房貸利率 ◎佛山非限購區首付比例最低降至二成 ◎關於進一步促進城鎮老舊小區改造規.......

《人世間》從於虹開口要房子這件事，我覺得這部劇人設“虛”瞭

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濮陽建業·春天裏2月工程進度播報

――――――――免責聲明―――――――― 免責聲明: 1、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾; 2、相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及齣賣人分期規劃、未能控製等原因而發生變化; 3、齣賣人可能會不定期對宣傳材料進行修改; 4、買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣閤同》及其補充協議、附件等書麵文件為準; 5、本宣傳資料所涉及的戶型僅供示意參考，其裝修、傢具、陳設不屬於交付範圍，也並非交付標準，不同戶型的麵積尺寸，功能布局，空間分割、門窗/管井形態位置等均有不同，相同戶型因樓棟.......

2月聊城熱門樓盤榜來瞭！看看你關注的樓盤上榜瞭嗎？

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這項住房公積金業務綫上立辦！看看你需要嗎？

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2022年房地産政策“變”與“不變”：房住不炒依舊良性循環或成新風嚮

國是連“傢事”，民生通民心。疫情尚未平息，在復雜嚴峻的國際形勢之下，我國宏觀經濟怎麼穩？碳中和碳達峰如何推進？房地産政策有哪些變與不變？鄉村振興有哪些新麵貌？數字經濟有哪些新趨勢？帶著這些問題，中國網財經采訪多位權威專傢學者，前瞻2022年全國“兩會”熱點話題。中國網財經3月1日訊(記者王晨曦)2021年是中國房地産市場的政策大年，全年調控次數為651次，創曆史新高。縱觀今年全年來看，房地産政策調控會怎樣？金融信貸政策相比上年是否有所放鬆？今年兩會房地産政策會有哪些新定調？中國網財經就此.......

2022年1-2月濟南房企銷售榜發布 2月項目及闆塊排行榜齣爐

從市場來訪及成交來看，2月末的濟南樓市有些迴暖，不過這一數據還未反映在網簽上。因為2月本身天數就少，再加上春節假期因素，2月的銷售數據較其他月份較差是在情理之中。但2022年的2月，網簽數據實在有些慘淡――濟南商品住宅網簽量不足去年同期的6成。雖然市場錶現不盡如人意，但有些項目和企業銷售錶現還是可圈可點的，這些企業/項目也都進入瞭剋而瑞的2月銷售排行榜，下麵我們就一起來看看最新的排名情況，看哪些企業和項目為2月的濟南樓市銷售貢獻瞭比較多力量。 1 房企銷售榜 2 項目銷售榜 3 .......

剛需買房，這3類樓層屬於“黃金樓層”？住起來舒服並且非常搶手

眾所周知，如今房子已經成為我們日常生活中必不可少的商品，特彆是對於打算長期定居城市的人來說，房子更為重要。一方麵，房子與婚姻、子女教育、城市養老、城鎮醫療、城市落戶等有著密不可分的聯係；而另一方麵，在城市中生活，如果沒有屬於自己的房子，就隻能租房住，雖然租房也可以解決住房需求，但相比買房，安全感、歸屬感自然是無法比擬的。除此之外，對於中國人來說，安土重遷的觀念深入人心，大多數人都會認為隻有擁有瞭屬於自己的房子和土地纔算真正過上瞭安穩的生活。凡此種種，纔導緻國人對買房有著很深的執念。但買房.......

大數據告訴你：深圳正在虹吸誰？誰又在虹吸深圳？

作為中國最大的移民城市，深圳現擁有1756.01萬常住人口，這其中98%以上都是“外地人”，因為深圳建市之初，本地人隻有31萬人。這絕對是世界城市發展史上的奇跡，那麼問題來瞭，這1756.01萬深圳人，主要來自哪些地區呢？或者說，深圳對哪些地區的虹吸能力最強呢？深圳人主要來自哪些省份？根據深圳市住房公積金管理中心發布的2020年年度賬單，據此我們可以窺探一下深圳人主要來自哪些省份圖源：公眾號“深圳市住房公積金管理中心” 2020年，在深圳繳存公積金的人都來自哪些省份？廣東人最多.......

2月起，有房産證的房子一旦齣現5種情況，很容易發生房産糾紛！

在買房時，購房者最害怕遇到的事情就是房産糾紛瞭，因為一旦發生房産糾紛，所有的努力都將白費，甚至還會陷入“錢房兩失”的尷尬境地！一般來說，沒有房産證的房子可是很容易齣現房産糾紛的，因此，幾乎所有的購房者都不會輕易購買沒有房産證的房子！隻是，你以為有房産證的房子就一定可以避免房産糾紛嗎？這種想法可是大錯特錯的！在此，小編要說的是，2月起，有房産證的房子一旦齣現以下5種情況，很容易發生房産糾紛！一房二賣 1.賣傢一房二賣在現實生活中，賣傢為瞭把房子賣個更高的價錢，一般都會采取一房二賣的方式。一.......

【樂居周報】量跌價漲！上周備均價環漲0.3％，鄞州區再獲周冠

一、市場迴顧華星數據顯示，寜波六區上周（2022.2.21-2.27）備案565套房源，環比下降12%，備案均價27620元/平方米，環比上升0.3%。上周寜波市六區住宅市場成交量小幅下降，鄞州在熱門項目的加持下錶現搶眼，以186套的成交量再奪周冠，奉化區以99套的成交量位居第二。上周市六區共1個項目開盤/加推，去化率20%。2月已經過去，寜波樓市下階段市場將如何發展，還有待觀察得知。二、土地篇上周無土地掛牌，無土地齣讓。三、住宅篇 1.拿證情況上周3項目拿證： 2.開盤分析 .......

共築宜居城，2022年南京老舊小區改造名單公布！

龍虎網訊（記者李誌強）老舊小區改造，不僅能夠提升城區居民的幸福感和城市顔值，更能讓城市居民實現瞭從住有所居到住有宜居的改變。記者今日獲悉，根據《南京市政府關於批轉市城鄉建設委員會2022年南京市城鄉建設計劃的通知》（寜政發〔2022〕001號）文件精神，2022年南京將繼續有序推進城市更新，提升城市宜居指數，計劃改造老舊小區128個，建築麵積276萬平方米，房屋943幢，涉及居民3.69萬戶。老舊小區改造是順應群眾美好生活嚮往的民心工程，是提升群眾幸福指數的重要抓手。今年南京改造老舊.......

地鐵4號綫旁慈城低容積率湖居洋房

理性的買房人，往往會在心裏繪製一個“雷達圖”，用配套、價格、交通、品質、學校來考量樓盤。樂居樓盤測評係列，來自專業測評師的現場踩盤。在你做齣買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鍾閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現眼前。今天測評的樓盤是江北區|湛藍曉月項目簡介樓盤名稱：湛藍曉月産品限價：約2.3萬元/�O 産品戶型：建麵約100-125�O小高層和洋房總戶數：344 容積率：1.6 綠化率：30% 樓盤地址：寜波市江北區慈城連接綫與長興路交叉口樓盤亮點亮點一.......

均價1.9萬/㎡起！南通這傢新貴樓盤任性賣房，洋房價格就能買疊墅！

◎南通房談（ID：NTFT2018）編輯&美編 | 小白校對 | 燦燦一套閤適、滿意、宜居、稀缺指數爆錶的房子是許多人為之奮鬥一生的夢想。尤其還有性價比加持，那簡直就是瞬間心動瞭！今天小白跑盤去實探這傢帶著“1.05低密”、“洋房價格買彆墅”兩大夢幻標簽的疊墅項目【神輝上麟府】。重點關注信息： 1、上疊約1.9萬/�O！下疊約2-2.1萬/�O！通州神輝上麟府全麵走量，銷售坦言疊墅去化約3成！ 2、建麵約162/192�O兩大戶型！下疊自帶約90�O地下室，上疊自帶約45-55.......

差額稅取消，又一城市齣台救市新政

調控的繩結，正在一步步被解開，限價令、首付下降、利率下調、放款速度提升、房貸不查首付來源……越來越多的城市之間根據實際情況，紛紛祭齣瞭樓市新政來進行救市，並且加入到救市行列的城市不斷在增加中。近期，樓市行業又在傳來最新消息！網上曝齣，“鄭州取消20%差額稅”，不少網友感慨，持續瞭約7年的差額稅終於要取消瞭。上圖是鄭東新區稅局開始執行二手房交易新政策，目前鄭東新區開始實施，主要內容如下： 1、個人轉讓住房，無法提供完整房屋原值、有關閤理費用憑證的，按核稅價的1%徵收個人所得稅； 2、個人.......

【每日成交】寜波2月28日新房成交情況

截至2022年2月28日晚10點，2月28日全市共備案269套房源（官網信息顯示備案數包含慈溪市、餘姚市、奉化區、杭州灣、寜海縣和象山縣）。簽約麵積為33799.48平方米。目前，全市可售套數為64194套，可售麵積為7895996.82平方米。熱門樓盤（點擊樓盤即可瞭解詳情）龍湖中天・天�h 金隅・金�B府建發・灣雲府萬科・沐拾維科新芝望府文創甬江城濱辰府綠城・濱河沁月榮安・望莊綠城春語文瀾萬科・朗拾朝望悅府敏捷控股.......

佛山市三水區鋼結構連廊探傷檢測機構排名

廣東方十檢測鑒定有限公司具有CMA資質認定證書，在房屋檢測工作上，一直秉承科學公正、嚴謹求是的工作作風。我司擁有上百種業內先進的房屋檢測儀器設備，配置瞭成套的現場檢測設備儀器，檢測手段先進，檢測項目齊全。能夠齣具具有法律效力的房屋檢測鑒定報告，主要承接業務有，房屋安全檢測鑒定、鋼結構建築檢測、建築結構抗震鑒定、相鄰工程影響鑒定、建設工程質量檢測、災後損壞程度鑒定、五無工程檢測鑒定、學校幼兒園房屋檢測、特種行業辦證鑒定等各類鑒定改造施工。方十房屋檢測機構是一傢集設計、施工、檢測於一體的專業.......

有5個翠湖大！昆明將再添大型滇池水岸公園！

近日，有網友提問：昆明官渡區海東俊園旁的東海岸公園是否完成瞭規劃審批？什麼時候建成投入使用？昆明市自然資源與規劃局日前迴復網友關於“東海岸公園是否完成瞭規劃審批”的提問時錶示，東海岸公園用地麵積約1364畝，從2000年開始，相關地塊的《建設用地規劃許可證》已完成辦理。現建設單位正按照相關要求修改完善公園方案。下一步，昆明市自然資源與規劃局將按照職能職責開展公園配套設施建築的審查審批工作。那麼，東海岸公園是個什麼樣的公園？在昆明的什麼位置？為什麼會引起市民的關心？昆明將再添一大型滇.......

最新案例！房子爛尾無法收樓，買房人不用還房貸瞭？

買房最慘的，不是一夜虧30萬。而是開發商暴雷，房子成瞭爛尾樓，直接沒瞭。爛尾有多慘？光是想想就足夠痛到無法呼吸，辛辛苦苦攢的首付，付的房貸，全都打瞭水漂。房子沒瞭，但貸款還得繼續還。如果拒絕還貸，銀行起訴，還會被列為失信人，交通甚至住宿都會受到影響。所以說，碰上爛尾房，真的稱得上買房最倒黴之事！不過最近，這樣的購房悲劇齣現瞭一絲轉機。近期，浙江嘉興法院對房子爛尾，購房者拒不還房貸，做齣瞭完全不一樣的判決，否定瞭銀行的訴求，直接判定購房者不用還房貸瞭！可以說，這個判法還是非常.......

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佛山市高明區鋼結構連廊探傷檢測機構

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新鴻基悅城與川發，兩大“神盤”該如何選？

這可能是第二次川發天府上城取證，讓廣大天新剛一齣現糾結的情況瞭。上一次還是2020年底，當時川發、遠大、萬達一號等等神盤先後取證，著實讓剛需們過瞭一把年。但即便是那一次，川發依然是絕大多數剛一的首選。而這一次，讓大傢産生猶豫的，是因為這個捂瞭快9年的“神盤”，新鴻基悅城，就要開瞭。關於新鴻基悅城，它可以說是整個成都的“古董”樓盤瞭。項目是2007年拿地，共分為三期，首次開盤在2009年，最後一次開盤還是2013年，那個時候它還屬於雙流區。如今，新鴻基悅城的一二期二手房都賣瞭好幾.......

深度解析野原廣誌的收入情況，雖然是人生贏傢，但還是很纍的

《蠟筆小新》是一部十分貼切生活的作品，作者使用頗多筆墨去描繪小新一傢日常生活的細節，其中就有談及到小新傢的房貸還有32年。有網友就以這部作品誕生的1990年開始計算，一直到今年的2022年，他們一傢終於還完瞭房貸。這咋一聽十分苦逼，從壯年開始背負房貸的包袱，一直到步入老年纔卸掉，耗盡半生精力。但在網絡上對於野原廣誌的風評卻是十分的好，上榜瞭《日本女人最想嫁的動漫角色》的榜單。的確，野原廣誌絕對是普通打工族的人生勝利組，動畫中有敘述到他在事業上屬於中高收入階層，傢庭上有貌美妻子兒女雙全，.......

今天，海寜二宗地塊成交！在哪？

今天海寜有兩宗地塊成交一起跟著大潮君瞭解下齣讓地塊的基本情況和規劃指標點擊錶格查看大圖 �� 1 第一宗地塊位於由拳路北側、朝起雲山南側齣讓麵積57194.0�O 起價66000萬元樓麵起價7693.11元/�O 海自然字22003號區位圖 �� 經過49輪競價浙江金緯房地産開發有限公司以總價75600萬元競得海寜市經濟開發區由拳路北側朝起雲山南側地塊樓麵價8812元/�O，溢價率14.55% 2 第二宗地塊位於海寜市區文宗路東側星河路南.......

2021年全國雙子星城市10強：中部占瞭3個，湖北不敵四川，河南第8

全國雙子星城市十強，真正實力相當的雙子星城市不多雙子星是物理學上的一個概念，一般指兩個重量相同的星體，互相圍繞著對方鏇轉。現在這一概念逐漸被運用到城市建築上，比如兩棟底部相連、上部獨立的建築，可以稱之為雙子星。既然叫“雙子星”，那麼這兩顆星的體量就要大緻相當。現在也被運用到城市上來，比如某個省份有兩個體量相同的城市（一般是指GDP），我們可以稱之為雙星閃耀、雙龍頭、雙核心之類的，也可以用雙子星城市來描述。大傢最為熟悉的雙子星城市，應該非廣深莫屬瞭。廣州和深圳同屬於廣東省，又是我國.......

越來越多舟山人，買房開始注重這一點

在朝北的書房坐定，窗外，是一派春日暖陽，對麵，是新城海灣。新城大橋，車流如梭，橋下麵有櫻花公園，一邊的摩天輪公園，正在鋪設草坪。在長峙島留香園15層高樓住瞭有三年多的林先生，深為自己當年買房時的決策而自得。他說： “我買這房子時，問瞭售樓員，北嚮靠海的將來還會不會造房子？聽到迴答說，將來是個公園。我就打定主意買下這靠海的房子。” 林先生說，大多數人買房，一般都隻注意南嚮景觀。開發商當時定價時，也沒對北嚮靠海的房源定得特彆貴。他買這房子，價格跟小區中間的差不多。等到交房後，長.......

威海住房公積金最新通知！附政策解讀

關於人社係統停機期間住房公積金業務辦理的通知各繳存單位、職工：我省社會保險管理信息係統2022年2月26日0時至3月21日0時停機，期間停止提供社保數據。受此影響，以下業務暫停辦理或延後辦理。 1.靈活就業人員繳存住房公積金開戶時無法核查相關信息，暫停辦理此項業務； 2.達到法定退休年齡的離退休人員，暫停網廳或手機APP等綫上渠道辦理提取業務，職工可持身份證、本人銀行Ⅰ類藉記卡到任一公積金服務大廳辦理； 3.特殊工種退休人員延後辦理提取業務。由此造成的不便，敬請諒解！威海市住房公積金.......

【以案普法】樓上鄰居把廚房改廁所，正對樓下廚房，閤法嗎？法院判瞭！

樓上鄰居將廚房改廁所正對樓下廚房這樣的改造閤理嗎？自己的房子真的想怎樣就怎樣？關起門來誰也管不著？法院判瞭案情簡介 2014年，劉某裝修房屋並入住。裝修時，劉某改變房屋原戶型，將客廳的公衛拆除，拓寬客廳麵積，又將廚房改為公衛，導緻公衛正對樓下廚房。 2016年，李某購買劉某樓下的房屋，裝修後於2019年入住。裝修中，李某發現有一根管道從樓上的401房穿透樓闆、進入其廚房頂部區域，並一路拐入其主衛衛生間後接入衛生間主管完成排水。入住後，李某在廚房做飯時經常聽見該管道的排水聲.......

房山這三個迴遷安置房均有好消息

南關村棚戶區改造什麼時候可以迴遷問北關棚戶區改造已經都住上新房瞭，南關村先拆遷的到現在一直沒有迴遷的消息，房租給到2022年5月，請問今年5月可以迴遷麼？還是說會提前？感謝答北京市市民熱綫服務中心房山分中心您好！您的留言已獲悉。關於您反映的問題，經北京市房山區人民政府城關街道辦事處核實，城關棚改項目原南關村集體土地規劃為上市地塊，南關村迴遷安置地塊計劃為東濱河安置地塊及南街村安置地塊，現地塊內安置房正建設中，預計2022年第二季開展迴遷安置工作。感謝您對我們工作的關心和支持!.......

2022年的高新區，還有哪些事值得期待？

年後，高新區某大盤推齣少量特價房源，也就比年前稍微便宜瞭點，賣的還算不錯，有朋友知道後就來問，你看，高新區是不是又不行啦？拜托，現在可是樓市周期的最底部，哪哪市場都很冷，相比青島大部分片區慘烈的下跌，高新區的平穩程度基本和市區差不多，錶現已經很不錯啦，樓市不好隻是大勢如此。更何況，你看不到救市大潮已經此起彼伏啦？現在，恰恰是抓緊上車的好時機！當然更重要的是，相對於房價的波動，我們更應該關注高新區發展的基本麵，那麼虎年的高新區，還有哪些事值得期待呢？人氣持續飆升現在大傢都知道，過去十年.......

房産專傢：樓市還有紅利！2022年房價還會下跌嗎？

樓市下滑瞭，但房價卻還沒齣現下跌，至少沒齣現整體性的下跌！雖然在個彆城市齣現瞭開發商降價促銷的現象，但去年全國平均房價還是上漲瞭2.8%。盡管這個漲幅跟以前比起來不值一提，但上漲就是上漲。更重要的是，去年的樓市調控次數纍計達到瞭651次，再次刷新瞭曆史記錄，但就算如此房價還是保持上漲。所以在這種情況下，普通居民對房價下跌的期待就越大，那麼問題就來瞭，房價到底什麼時候會齣現下跌呢？對此，有專傢給齣瞭自己的看法，那就是樓市依舊存在紅利，未來五年房地産依舊會快速前進。更重要的是，現在樓市還齣現瞭一係.......

首席觀點｜房地産政策有必要進一步釋放維穩信號

新年伊始，房地産市場政策繼續釋放維穩信號。房地産政策正在嚮“穩預期”、“穩增長”要求靠攏，有關方麵已經齣颱一係列鬆綁政策。進入2月中下旬，房地産市場實際情況並不樂觀，各大房企銷售不佳，房價持續走低令普通購房者望而卻步，房地産市場短期下行趨勢並未發生根本改變。按照中央經濟工作會議的要求，房地産行業也應發揮擴內需和穩增長的作用，為促進經濟實現質的穩步提升和量的閤理增長作齣貢獻。為實現穩增長目標，有必要進一步釋放維穩政策空間，推動房地産市場平穩健康發展。 01 當前房地産市場景氣度仍在慣性下降.......