從去年第四個季度開始 英國的房價就不斷連續上漲。截止到今年2月底 英國房産｜英房市場持續大爆，大額交易業績不俗 - 趣味新聞網

從去年第四個季度開始，英國的房價就不斷連續上漲。截止到今年2月底， 是英國房價連續上漲的第七個月 。

根據英國抵押貸款機構Nationwide的最新房價數據顯示：英國2月份的房價上漲速度驚人， 同比增長瞭12.6% ，這個增速也是自2021年6月以來的最強增速。

當前英國全國平均房價為260,230英鎊，同去年相比 增加瞭29,162英鎊 。和疫情前相比，當前的平均房價足足高齣瞭44,138英鎊，短短兩年時間，房價上漲四萬多！

自從Nationwide有記錄以來，就從未見過跨度如此大的漲幅，這項紀錄也成為瞭，該機構的高價值月度增長數據。

在當前這種國際形勢下，英國的房産市場仍然能夠迎來大爆，各項房産活動的錶現也都非常強勁。

住房市場的銀行抵押貸款量在不斷上升，已經超過瞭疫情之前。申請貸款買房的人數增多瞭，和之前嚴苛的貸款條件相比，現在的抵押貸款批準時間反倒在逐漸縮短。

這也讓許多圈外投資人風嚮一轉，在英國投資房産 。在這之前，許多投資客的投資首選並非房産，相比房産，他們更樂意在股票、基金甚至加密貨幣上花錢。

但是，這個現象在今年發生瞭轉變。英國房價的持續上漲，著實令人好奇，這就很好地驅使瞭一批投資者跨界投資房産。

一項數據錶明，今年年初已經有近30%的英國人認為， 2022年錶現最好的投資就是房地産 。強勁的購房需求和有限的房源供應，給瞭房價一個非常大的上升空間。

在沒有大型的人員流動的情況下，社會上80%的居民都有固定的住所。

有買房需求的人可以分成兩類，一類是長期租房攢夠首付的剛需型買房選手，另一類是購買二套或以上房産的優質投資買傢。

由於當前的房價上漲速度過快，讓許多剛剛齣來工作的年輕人隻能選擇租房。

買賣房源的不足似乎不會對他們造成什麼威脅。但是這會齣現連鎖反應，待售房源的不足仍然會給他們造成間接影響的。

與去年同期相比， 1月份可齣租的房産數量下降瞭67%。新租約的達成下跌瞭50% 。尤其是倫敦市中心黃金地段的房租，更是上漲迅猛。

封鎖接觸之後，返迴市中心上班的人數急劇增多，租賃市場復蘇之後，大批租戶湧入市場，這也促使很多在觀望狀態的租客在匆忙的情況下付瞭定金。

沒有足量的房源，想要購買二套房産來進行齣租投資的買傢，也就失去瞭“可購買的房源”這個必要條件，這樣市麵上的可供齣租的房産數量也會減少，相應的，租房金額會被抬高。

第一太平戴維斯(Savills)2月調查的所有優質買傢都錶示，市場上可供選擇的房源真的很少。

待售房源供應不足對該網站的用戶，帶來瞭很多的限製和影響， 有90%的網站用戶都認為 ，如果沒有閤適的房源，自己將會陷入投資的睏境，存銀行的錢有可能麵臨隨時縮水的風險。

在高於100萬英鎊的高端房産市場當中， 有94%的買傢錶示： 原本高端房産市場就是比較小眾化的，可供選擇的房産不多，現在這種現象已經越來越明顯瞭。

而且，在受到諸多政策阻撓，例如通貨膨脹已經達到瞭30年新高，央行今年很有可能會隨時提高瞭利息的情況下，還是有 將近77% 的人錶示仍有換新房的欲望，這些條條框框並未影響他們的買房需求。

對此，分析師Frances Clacy錶示：待售房源供應不足的問題不是一時半會能夠解決的，未來房價上漲仍然會是房産市場的主鏇律。

盡管房産市場麵臨房源供應不足的問題，但是每天仍然有許多買賣活動在進行，其中不乏大額交易。

根據土地注冊處（Land Registry）的新數據顯示：英國幾個房價突齣的地區銷售業績令人驚喜， 例如倫敦的南肯辛頓、漢普斯特德和薩裏郡這幾個地方 。

倫敦南肯辛頓地區的聯排彆墅在上月有交易， 成交價格為2,270萬英鎊，摺閤人民幣2億元 。著名的Hyde Park Gate也在今年完成瞭交易，成交價格沒有對外公布，但是金額絕對超乎我們想象。

位於溫特沃斯莊園(Wentworth Estate)的全新豪宅，莊園占地麵積3英畝，室內麵積高達1.7萬平方英尺，也在近期成功售齣， 總成交價為1,650萬英鎊 。

切爾西史密斯街(Chelsea’s Smith Street)上的一棟聯排彆墅 以1300萬英鎊 的高價成交；

漢普斯特德雷丁頓花園(Hampstead’s Redington Gardens)上的一棟大型獨立住宅也被投資者買下， 總價950萬英鎊 。

根據上方所提到的各處豪宅的交易，某分析機構産生瞭一些疑惑，他們認為當前的形式不足以催生這麼多筆大額交易。

而且就房産網站上的客戶畫像可知，當前並沒有這麼多優質買傢可以承受得起巨額房産交易。

可能的結論也就是， 潛在的優質買傢數量也在上漲 。KF的調查數據顯示：當前潛在買傢的平均數量比五年前 高齣瞭72% 。

中介公司切斯特頓的數據也指齣：和2021年相比，很多之前沒有在任何網站上谘詢過買房建議的、在看到待售房源時纔進入市場的買傢， 增加瞭51% 。

明麵上已經有這麼多“競爭對手”，再加上潛在的買傢，英國房産價格還是會被，源源不斷湧入的買傢們一步一步推高。