發表日期 3/10/2022, 1:47:54 AM
作者:子非魚
樓市真得翻篇瞭!
去年三季度,整個樓市還在一片肅殺氛圍中,各路收緊的政策,比如加息、延長放款周期等消息,還鋪天蓋地。
然而,到瞭眼下,各種樓市利好紛至遝來,各種放鬆調控消息,不絕於耳。
根據諸葛找房統計數據,截至3月8日,今年共有55個城市對樓市政策進行瞭鬆綁。
這55個城市,有一綫城市,有二綫城市,更多的還是三四綫城市。
從城市能級來看,其中有直轄市,有副省級城市,有省會城市,還有普通地級市。
而從放鬆的方嚮來看,五花八門的都有,比如給購房補貼、降息、降首付、鬆綁限售、鬆綁限購,甚至直接開啓貨幣棚改的都有。
如果降息不算放鬆,那在其他方麵放鬆調控的,仍有一大把。
僅在降首付方麵,就有十多個城市,而且涉及範圍非常廣,東有南通、紹興,南有贛州,西有重慶、昆明、南寜,北有菏澤、德州等。
在放鬆限購上,典型如鄭州。鄭州提齣,鄭州子女、近親屬在鄭工作、生活的,鼓勵老年人來鄭投親養老,允許其投靠傢庭新購一套住房。
放鬆限售方麵,青島即墨區宣布二手房限售市場從5年變為2年。新房限售時長不變,但計算節點從取得不動産證改為網簽之日,實際上相當於縮短瞭一兩年。
其餘如給予購房補貼的城市,更是數不勝數。
在55個城市相繼鬆綁樓市之後,最重要的一點就是,至今沒有一個城市被約談,也沒有一個城市的文件被撤迴,哪怕鄭州如此大力度的係統性救市政策(鬆綁限購、取消“認房又認貸”、開啓貨幣棚改),也都沒有。
事實上,從去年三季度數十個城市發布房價限跌令開始,就沒有一個城市被約談。
這意味著什麼?意味著,當下各城市集體救市,是管理層默許的。
比如去年數十個城市發布限跌令,限跌令主要是限製房價大幅下跌,目的是為瞭房價穩定,這符閤管理層要求的穩房價目標。
同樣的,如今各城市大規模集體救市,也是為瞭穩定樓市。
在去年限貸政策收緊之後,尤其是銀行放款周期集體延長之後,大多數城市都在三季度進入瞭調整模式,所以纔有瞭去年三季度至四季度的普跌。
國傢統計局數據顯示,2021年11月份70個大中城市,新房房價59個環比下跌,二手房63個城市下跌。
12月份,局麵依舊。70個大中城市,新房環比下跌的城市為50個,二手房環比下跌的63個。
麵對如此冷場的情形,管理層不得不在年末轉變對樓市的態度,要求樓市要進入良性循環的發展階段。
態度轉變之下,金融政策也開始轉嚮友好,各城市紛紛開啓瞭降息模式,銀行的放款速度也在加快。此外宏觀層麵上,央行還開啓瞭一次全麵降準和兩次降息。
正是基於這種態度轉變,所以去年年末,很多三四綫城市甚至二綫城市,發起瞭購房補貼活動,到如今已經演變成瞭放鬆調控。
管理層之所以轉變態度,默許這麼多城市放鬆政策,目的當然是要維持樓市的穩定。
管理層調控樓市的目的,就是要維持穩定,而不是很多人想當然的、一廂情願地認為,調控的目的就是要降房價。
再次強調一點,穩定纔是目的。管理層在各種場閤和重要會議上,都是強調穩定,強調要防止大起大落。
然而去年三四季度的樓市,顯然正處在大落的階段,這是管理層不想看到的,所以纔有瞭此後的轉變。
還有一個非常明顯的轉變在於,去年討論的非常火熱的房地産稅試點,在今年的兩會上,也沒有提及,顯然是不想再增加樓市的壓力,往後拖延瞭。
瞭解瞭這一點,你就應該明白,當下讓樓市迴歸平穩纔是最重要的。畢竟,今年的經濟不確定性,比以往更大瞭,因為全球局勢非常不明朗,尤其是俄羅斯與烏剋蘭的戰爭,帶來瞭全球大宗商品的上漲,加大瞭全球企業的生産成本,也增加瞭民眾的生活成本。
在這種背景下,穩定是最重要的。穩就業、穩預期是最重要的,這些東西穩定的關鍵,是經濟穩定。這就需要房地産齣力瞭,即便不齣力,也至少不能成為經濟的負纍。
明白瞭這一點,對於當下眾多城市紛紛叫囂的鬆綁政策,就見怪不怪。
而且,後續必然還會有更多的城市加入其中,力度可能還會更大。
當然,力度大小的判斷標準,是考慮是否會引發該城市的房價大起,如果某個城市因為調控政策鬆綁而齣現房價大幅上漲的局麵,那勢必會遭遇新一輪調控政策。
所以,接下來中心城市的房價走勢路綫,已經非常清晰,大多數中心城市的房價會築底企穩,進入慢漲通道。