買房人苦“預售製”和“爛尾樓”久矣！這迴 終於要有好消息傳來瞭？近日 再見瞭，爛尾樓！“取消預售”呼聲再起，買房人又能省一大筆錢？ - 趣味新聞網

買房人苦“預售製”和“爛尾樓”久矣！這迴，終於要有好消息傳來瞭？

近日，兩則事件值得我們關注――

一是浙江省嘉興市中級人民法院發布一則案例，因樓盤爛尾、開發商申請破産， 該法院判決由開發商承擔剩餘貸款的還款責任，而不是購房人；

二是媒體消息顯示，全國性商品房預售資金監管的意見已齣台。 新規明確，預售資金額度監管為“重點額度監管”。其中釋放齣的利好信號，能夠對於規範行業、減少“爛尾樓”起到積極作用。

眾所周知，“預售製”存在各種問題。因此，人們對於規範“預售製”的呼聲一直不斷，如今齣現的新變動，讓開發商慌瞭、買房人樂瞭……

一、什麼是預售製？

先來聊聊，什麼是預售製？

簡單來說，預售製就是指購房者可以在樓盤建成之前先交首付款並按揭還貸，等到樓盤建成之後再收房入住。

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其好處是價格更加便宜，一般會有10%不等的優惠摺扣，因此不少暫時沒有緊迫住房需求的購房者，會選擇購買此類“期房”。

而 開發商在拿到購房者提前交的資金之後，就可利用這筆資金進行項目開發 。

也就是說，對於房企而言，“預售製”甚至可以被稱為是不可或缺的資金來源。

一旦取消預售製改為現房交易，很多開發商沒法從購房者手裏提前拿到資金，就要麵臨重重睏難的融資之路，債務會更重，“苦日子”也就要來瞭。

二、預售製有哪些問題？

國內的房産預售製，是在房子還沒建成時，就由銀行放款並要求按揭人還款。 可怕的是，房子可能永遠建不成，俗稱“爛尾”，但購房者依舊要還貸款。

這是由於地方監管規則執行不到位、 房企攜款跑路或資金鏈斷裂 等原因導緻，房企“暴雷”後，購房者隻能一邊還貸、一邊苦等“爛尾樓”復活。

如果購房者在遭遇“爛尾樓”後擅自斷供，銀行很可能會起訴購房人要求還款、查封拍賣房屋等等，購房者隻能落得個“房財兩空”的結局。

因為，開發商爛尾跑路，隻能代錶購房者和開發商之間的房屋買賣閤同解除，不代錶購房者和銀行之間的藉款閤同也解除。 所以，購房者欠銀行的錢還要繼續還。

三、預售製能取消嗎？

很遺憾，和公攤麵積一樣，雖然取消的呼聲響亮，但由於涉及麵過廣，一時半會兒難以全麵取消。

不過，可以放心的是，房産預售製勢必會進一步改革、提升規範性，以保障購房者的權益。

而維護購房者權益，有多種方式――

一方麵，是從監管側“糾偏”，減少“爛尾樓”的齣現。 近日全國性的商品房預售資金監督管理辦法的齣台，將讓房企們的預售資金得到更加閤理的監管，從而更進一步“保交付”，降低“爛尾樓”概率。

另一方麵，是在“爛尾樓”齣現之後，通過法院 判令解除貸款閤同，使得購房者不再需要還貸款，省瞭一大筆錢。 近日浙江的“爛尾樓”案例中，法院便認為應由開發商（而不是購房者）嚮銀行償還剩餘貸款。

以上兩招“雙管齊下”，買瞭期房的人們可以稍放下懸著的一顆心。

當然，仍舊有不少購房者認為，隻要取消預售製、全部實行一手交錢一手交房的現房交易，就可以徹底杜絕“爛尾”風險。對此，你有何看法？