報導／陳佩儀日前花蓮一震 震齣闆橋浮洲閤宜住宅的安全疑慮 掌握驗屋6步驟 輕鬆入住安樂窩 - 趣味新聞網

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    日前花蓮一震，震齣闆橋浮洲閤宜住宅的安全疑慮，不僅導緻承購戶恐慌，正在買屋或即將成交的民眾，也對新傢的安全問題感到憂心忡忡。專傢提齣6點驗屋步驟，讓大傢免除對房屋安全的恐懼。對一般人來說，一輩子可能隻買一間房，「驗屋」則是買房最後一關，專傢錶示，驗屋和過戶成交過程一樣重要，房子隻要驗得好，不但可避免多花冤枉錢，日後還能住得更舒適。台灣物業設施管理協會祕書長顔世禮，將驗屋過程分成「結構性」跟「功能性」兩方麵。其中，結構性問題如鋼筋水泥的用料等元素，在建屋時就已成形，民眾能做的就是檢查錶單資料；而功能性問題則是民眾驗屋最重要工作。

    功能性驗屋，指的就是水、電、天花闆……等內容，在簽交屋單前，民眾發現任何瑕疵，都可貼上有色膠帶或便利貼做記號，並要求建設公司修繕或是摺抵價金。確認設備與規格一般來說，隻有瑕疵大到無法修繕（如坪數差距太大），或是對居住安全構成重大威脅（如海砂屋、輻射屋、結構安全）等無法住人的狀況下，購屋者纔可以主張解約。

    顔世禮指齣，驗屋時最重要的工作，就是檢查所有建材設備與規格是否如實，此外，代銷承諾贈與的傢電設備、品牌是否一緻，也都要以「契約書」內容來逐一檢查。此外，他建議民眾可嚮地政機關申請「建物測量成果圖」，這張圖含有建物平麵圖與位置圖，也標示瞭建物坐落的基地號、建物麵積、附屬建物麵積、測量後建物各邊界尺寸等詳細資料，可以讓屋主更清楚實際房屋室內坪數及公設範圍。逐一檢查揪瑕疵

    顔世禮將民眾可自行檢驗的「功能性」部分，分成6大項，一項項教你如何檢查，讓屋內瑕疵難逃法眼。

    水：水的部分包括供水、排水、洩水、防水。供水最基本的就是打開水龍頭看有沒有水；檢查冷、熱水管有沒有接錯；確認總開關、水錶、壓力開關在哪裏。有水後就要檢查落水頭排水是否順暢、有沒有堵塞、是否有洩水波。水要排至落水頭，因此地麵必須是傾斜的，水纔能流入落水頭；若地是水平，最後則會看到會有一灘水殘留。

    最後，將洗臉盆、浴缸、洗碗槽的落水頭封住並放水，靜置一段時間後檢查外觀有無滲水痕跡。

    地坪、地麵：建材有很多種，要檢查磁磚和當初建商承諾的款式、顔色是否一緻；再來檢查磁磚是否鋪貼平整、接縫長寬是否一緻、塊與塊間有無高低差；最後再拿齣準備好的硬幣一塊塊敲，聽聲音是否紮實，檢驗有無空心磚，密閤度低的聲音較大。顔世禮提醒，除瞭上述所提的，檢查磁磚有無銹蝕也很重要，因為施工時若不小心滴到強力膠或是香蕉水這種腐蝕力強的溶劑，會造成銹蝕，不但洗不掉又防礙美觀，驗屋時要仔細檢查。

    天花闆：台灣有很多管綫都藏在天花闆，消防、排水、電都在裏麵，其中隱藏於陽台及浴廁天花闆裏的排水吊是最常疏漏的，常發生洩水波度不足或排水管吊架間距過大造成管路下垂等問題。此外，天花闆一定會有梁，但梁就隻能目測，看平整度、有無裂痕、滲水的痕跡。顔世禮強調，若發現裂痕也不需太驚恐，有裂痕不一定有問題，可能隻是錶麵的水泥剝落，再做修補即可，除非是影響到內部鋼筋水泥，否則不會有太大安全疑慮。

    電：先核對插座和開關數量、位置，再檢查開關是否堪用、是否對應正確電器；接著拿齣準備好的小夜燈，測試每個插座是否都能通電。顔世禮建議，可標示齣配電箱上每個開關的功能，方便之後修理，也可檢查是否有配220伏特的電，220伏特對於耗電量比較高的電器較省電，多拉電可備而不用。

    水平：檢查房子有無歪斜，對新屋來說比較少齣現這種問題，一般較常發生在中古屋或是屋齡較高的房子；要特彆注意的是，陽台、衛浴、廚房這3處有排水需求處，不應該是水平，應檢查是否有洩水坡。門窗、一般設備：

    每扇門、窗都要確實打開，檢查開闔是否順暢、鑰匙是否正確、鎖頭會不會鬆動、有無銹蝕痕跡，窗戶則需多檢查有無裝反。基本上，隻要掌握錶麵沒有颳傷、銹蝕、銜接處要密閤等原則即可；其他一般傢電設備，照著手冊確實操作一遍即可。顔世禮說，大部分民眾買房的經驗不足，建議找經驗豐富的朋友陪同，或是直接找負責裝修的設計師，這是最省時也最保險的做法。不過，顔世禮也強調，一間房子從建商發包給營造廠，營造廠再發包給專業小包，層層分工，意即除非是毛胚屋，全部自己裝潢，否則十全十美的房子是不存在的，隻有負不負責的建商。

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