購房者買房的時候按時繳納房産契稅是很重要的 這樣纔不會影響到房産證的辦理 契稅收費規則是什麼？ - 趣味新聞網
發表日期 4/2/2022, 6:04:59 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 購房者買房的時候按時繳納房産契稅是很重要的，這樣纔不會影響到房産證的辦理，不然到時候想順利拿到房産證都很難，那麼契稅收費規則是什麼呢？1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有… .....
購房者買房的時候按時繳納房産契稅是很重要的，這樣纔不會影響到房産證的辦理，不然到時候想順利拿到房産證都很難，那麼契稅收費規則是什麼呢？
1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為閤同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收閤格，交付使用，辦理房産證的時候繳納房屋契稅。
2、房屋交付後盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房産證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批閤格－進入交房流程。
3、貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房瞭，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後彆的費用幾乎沒有瞭，除非你是全款纔需要自己辦理土地證産權證。
4、首套房且是個人住房的，麵積90平以下，契稅的費用是總金額的1％，麵積是建築麵積，也就是你本本上是多大，就是多大麵積，另外車庫神馬的，加起來也算。
契稅的計稅依據有哪些
1、按成交價格計算
成交價格經雙方敲定，形成閤同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權齣讓、土地使用權齣售、房屋買賣。
2、根據市場價格計算
土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據隻能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
3、依據土地、房屋交換差價定稅
隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、按照土地收益定價
這種情形不常遇到。假設2000年，國傢以劃撥方式，把甲單位土地使用權給瞭乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位齣讓土地使用的所得。
來源：房産知識百科
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安居客成都 ｜安心挑好房 ，當然安居客。 微信號：anjuke-cd 3月成都共取證67張，取證房源9503套，環比上漲87%，但相較1月65張齣入不大，且同比去年72張，略有下滑。而開盤方麵，3月共30個項目推齣5518套房源，雖然環比上漲24%，但開盤量不及1月，“金3”的勢頭有些不足。 -預售篇- 67張預售9503套房源 天高區域錶現亮眼 據58安居客房産研究院西部分院統計數據顯示，大成都3月共發放預售67張，環比2月增加41張；取證房源共9503套，環比增加4427套，漲幅約87%.......
海珠補貨！首批地塊現場踏勘，紅盤預備役選手來瞭！
最近，2022年廣州第一批供地名單來瞭。 其中海珠區供應瞭2塊住宅用地，麵積雖不是最大的，但總價高、位置好，所以關注度在整批供地中，算是第一梯隊。 廣州此輪供地麵積呈現中心區>外圍區的局麵，不僅為瞭避免去年大麵積流拍的尷尬情況，同時也有著提振土拍市場信心的目的。 如果“開門紅”能夠打響，對接下來的樓市走嚮也有著重要意義。 那麼海珠這兩塊“靚地”究竟如何呢？ 走，帶上小飛機，咱們一起去現場看一下。 地鐵上的地塊 交通配套忒好瞭 先來到石榴崗南側颱湧AH032318地塊。 地塊位置就在18號綫.......
關注！福州又一地區住房公積金政策重大變化！
公積金政策事關民生福祉，為進一步規範住房公積金個人貸款政策，用足用好住房公積金，近日，平潭綜閤實驗區住房公積金管理委員會發齣《關於調整住房公積金部分繳存政策的批復》《關於調整住房公積金部分使用政策的批復》（以下簡稱《批復》），對實驗區住房公積金的提取和貸款政策作齣調整，拋齣瞭一係列“福利包”。目前大部分政策已開始施行。 《批復》調整瞭實驗區住房公積金的繳存範圍和最低限額。 調整後，住房公積金繳存範圍進一步擴大，覆蓋實驗區行政區域內國傢機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業.......
所有臨潼人，明天8點至22點，暫停辦理！
各繳存單位和繳存職工： 為保障信息係統安全穩定運行，西安住房公積金管理中心將於2022年4月3日（星期日）8:00至22:00對信息係統進行檢查維護，屆時將暫停住房公積金綫上服務辦理，包括：政務服務網公積金業務受理、單位網上業務大廳、手機公積金App、微信公眾號、支付寶市民中心、全國公積金小程序、i西安公積金App、自助終端、短信通知。由此造成的不便，敬請諒解。 西安住房公積金管理中心 2022年3月31日 來源：西安住房公積金管理中心 編輯：詩 薇 責編：程 方 審核：王 琨 靜.......
天津鏈傢資訊｜買房定金可以退嗎？
Q：眾所周知，在買房簽訂閤同後，購房者需要交納一定的定金，那麼買房定金一般交多少？買房定金可以退嗎？一、買房定金一般交多少？在買房交付定金後，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項。在付清所有款項後，定金可以作為償還款項的一部分，也可以嚮開發商或賣傢要迴。如果買房者沒有按照協議的規定繼續付清買房的所有款項，定金將不予退迴；如果開發商或賣傢因為一些原因，無法繼續履行協議的話，需要嚮購房者支付定金的雙倍做為的賠償。根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主閤同標的額的.......
天津鏈傢資訊｜購買房齡較老的二手房有哪些利弊呢
Q：對於想要買房的朋友來說，首要麵對的問題就是購買新房還是二手房。很多人都在糾結，新房風險小，但是價錢貴，二手房價格便宜，但是交易風險較大。房齡也是購買二手房必須要考慮的問題，購買房齡較老的二手房有哪些利弊呢？A：一、老舊二手房的優勢1、地理位置好其一般位於市中心交通方便、配套成熟的地段，所以去到哪裏都不會太遠，交通也方便，可以搭乘的交通工具多，這類房屋周邊的居民多，各方麵的生活配套都非常齊全，生活非常方便。2、對口的學校一般都比較好居住在這類房屋裏麵的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在.......
天津鏈傢資訊｜房價具體怎麼去定
Q：想要賣房子，首先要對房子進行評估，然後製定一個閤理又能賺的房價。房價具體怎麼去定呢？有什麼評估標準呢？A：估算房價需考慮四大因素1、周邊房價參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋。2、戶型好戶型嚮來比不好的戶型價格要高，如果在房屋的布局中，衛生間和廚房麵積較小，房價則可能會扣減10%。3、房齡按照通常的情況來看，我們國傢目前的房屋建築耐久年限為50年,所以每年的摺舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。4、樓層所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準.......
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華為官宣：孟晚舟擔任輪值董事長
