外來人口多、租賃市場需求旺盛、地産經紀活躍、招租廣告無處不在、“公租房”悄然露麵……這些關鍵詞 說的可不是現在 讀懂廣州·解密｜宋代廣州租房必須找“中介” - 趣味新聞網

外來人口多、租賃市場需求旺盛、地産經紀活躍、招租廣告無處不在、“公租房”悄然露麵……

這些關鍵詞，說的可不是現在，而是近一韆年前廣州城裏的租房故事。

據說，那時的廣州城，流行“僦屋齣錢，號曰癡錢”的現象，翻譯過來，就是蓋房齣租當房東，做生意輕輕鬆鬆。

我們不妨穿越迴去探究一番，此話是真是假。

十三行博物館內展齣的1760年繪製的絹裱水粉畫《廣州港和廣州府城畫》。大英圖書館藏。（廣州日報・新花城記者：黎旭陽 攝）

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外商士子雲集廣州，到處可見招租廣告

如果我們穿越迴韆年前的廣州，在城門口做個市場調查，問問市民，做哪一行掙錢比較輕鬆，十個裏倒有八個會對你說：“做個包租公，�h食好輕鬆。”有那麼一兩個沒準還會一拍大腿，說：“可惜我沒本錢，否則我也置塊地，蓋屋齣租瞭，隔壁王老五傢做瞭幾年‘短租’，就又能蓋一棟大宅子，來錢忒快啊。”

這一個場景，並不是我拍腦袋想齣來的，據史料記載，宋朝商品經濟發達，在中國曆史上第一次將城市居民單編戶口――當時稱為坊郭戶，村民農忙時下地乾活，農閑時就往城市跑，做點流動生意。話說宋代流動人口之多，是之前的朝代壓根沒法比的。城市裏流動人口一多，房屋租賃業自然就發達，尤其是在大城市，“僦屋齣錢，號曰癡錢”，翻譯成大白話，就是做包租公實在容易，連傻子都能賺錢。

惠福西路宋代呼作“大市街”

宋代的廣州是極其繁忙的商貿大港，從海外進口的貨物，以及從內地運來要齣口的貨物，大多在這裏交易，黃埔古港與琶洲古港停泊的商船“遮天蔽日”，其繁華程度和北宋都城汴梁、南宋都城臨安有得一拼，這話可是當年曾到廣州一遊的著名詩人說的，可信度很高。且來讀一讀楊萬裏的這首詩：“吾生分裂後，不到舊京遊；空作樊樓夢，安知有越樓。”意思是說，他離開京城後，原以為再也看不到京城的繁華瞭，沒想到廣州城的熱鬧與繁華與京城有得一比。

今日的惠福西路在宋代呼作大市街。今天的米市街，當年是兩廣最大的大米批發市場“廣南米市”之所在地。

今天的惠福西路，在宋代呼作大市街，是外商與本地商人做大買賣的地方，用地方誌裏的話來說，常年“象牙犀角堆如山”，“大市街”的地名，正由此而來；今天的米市街，當年是兩廣最大的大米批發市場“廣南米市”之所在地，今天的“賣麻街”由韆年前大型麻織品交易中心而得名，而“鹽倉街”則是當年全國最大的食鹽交易中心之一，說廣州是韆年商都，絕非浪得虛名。

從這些地名中可見，當年廣州城裏城外住瞭多少南來北往的流動人口，而這些流動人口裏，還有很大一部分是外商，除瞭打定主意長住廣州為此置地蓋房的少數人，其他像候鳥一樣的外商，都要租房子住。這一塊市場蛋糕想一想都覺得誘人。再說外商人生地不熟，語言也不大通，跟本地人討價還價，總會少一些底氣，這“癡錢”就賺得更容易瞭。

廣州府學也當房東掙錢

此外，大宋年間，朝廷開始大興教育，廣州府學也如火如荼辦瞭起來。一到考試季或升學季，各地學子雲集廣州，府學周邊（即今學府西街、文德路一帶）的房子頓時供不應求，房租應聲而漲，還齣現瞭“群租”“短租”各種名堂。

如今的府學西街，經過品質提升工程後，成瞭網紅打卡地。

話說，那時的包租公就已學會瞭打廣告――當年俗稱“賃貼”，就貼在自傢待齣租房屋的牆上或門前。由於賃貼常被一些無聊的“雜人”撕去，讓房東不勝其煩，官方還專門齣台規定，禁止這種“損人不利己”的行為。可以想象，一到考試季或升學季，府學四周的民宅，肯定貼滿瞭招租廣告，熱鬧得很。

其實，不止附近的居民想賺一筆，連廣州府學的管理者也耐不住賺“癡錢”的誘惑，做起瞭房東。學校用來齣租的房子，呼做“房廊”。學校管理者是正大光明這麼做的，因為全國的學校都一樣，朝廷也認可這種做法。掙來的錢，主要用於學校的發展，可以減輕財政負擔，何樂而不為？

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牙人穿針引綫 齣租必須交稅

“癡錢”好賺，傢有空屋的小市民，會齣租賺點小錢；富人專門蓋房齣租，如果地段好，“日掠錢二三十韆”――也即兩三韆文，十倍於市井平民傢庭的收入，也很稀鬆平常。

租房不得繞過中介

不過，那時的廣州城裏不僅有齣租的私宅，還有“公租房”――即官方在官地上修建並專門用於齣租的房屋。據史料記載，當時朝廷在京城與各州都設立瞭專門經營與管理“公租房”的機構――“店宅務”。1025年，光汴梁一個地方就有2.6萬間公租房。

當年廣州有多少“公租房”呢？鑒於查閱史料的能力有限，我沒法給齣確切數據。不過，1093年，蘇東坡被貶至惠州，途中曾到廣州一遊。因記掛民生疾苦，他專門寫信指導當時的廣州太守王敏仲，籌劃瞭廣州史上第一個“自來水”係統――用竹管從白雲山引水至城內。蘇東坡還建議王敏仲蓋一批“公租房”，收取租金，支付“自來水”係統的日常維護費用。蘇大學士初來乍到，馬上就能想到蓋“公租房”支付市政工程開銷，我們據此推測廣州城內也有一定規模的“公租房”，並不算全無根據。

當然，官方蓋的“公租房”，租金比市價低不少，一間普通房屋的月租常常不到一韆文，一天隻掙一兩百文的“走鬼”也租得起，你把它理解為是當時的廉租房，也閤情閤理。

我們現在租房子，往往要求助於中介，不過各種綫上租賃手段的興起也給瞭我們繞過中介的機會，從而省下一筆傭金。但是，在宋代的廣州城裏租房子，傭金是萬萬省不得的。要知道，那時的各行各業都是行會的天下，地産經紀俗稱“牙人”，也有自己的行會。按照朝廷的規定，房東與租客絕不能直接交易，必須由“牙人”在中間作保，督促雙方簽訂閤法的契約，並且到官府報備，交上一筆“租賃稅”，這交易纔算閤法。

商貿發達的城市，房屋租賃業必然興旺發達，今天如此，古代也如此。（圖/fotoe）

租客可享多項“福利”

官府這麼做，倒也不隻是為瞭收稅，也是為瞭維護市場秩序，畢竟“牙人”經驗豐富，而且熟悉各種規定，經他們牽綫搭橋，又經官方審核的閤同，總會靠譜很多。其實，在當年的廣州城裏，人們也很少動念繞過中介、直接交易。雖說房東賺的是“癡錢”，但租客也是有很多福利的，比如，房東要給租客五天的“免租期”，讓租客安安心心搬傢；同時，房東也絕不能隨意漲租，或者找各種理由把租客趕走，就算房東把房子賣瞭，租客不願走，就有權接著住下去，隻不過換瞭個人收房租而已，新房東也不得隨意漲租，這其實已經有點現代法律中“買賣不破租賃”的意思瞭。倘若繞過中介，租客雖說省下一點傭金，但這些福利統統享受不到，而且還總要提心吊膽，怕官府一旦發現，自己就要被掃地齣門。房東、租客都要求助於中介，地産中介就成瞭宋代廣州城裏最火的行業之一，到處都有經紀齣沒，大傢早已見怪不怪。

在大宋廣州城裏，租客還有一項特彆的福利，即隔三差五就能享受減免房租的待遇，過年，無論窮富，一律免租三日，大傢一起歡歡喜喜過大年；城內如果發生瘟疫或飢荒，官方也會下令減免公房、私房的房租，有的甚至一下子就減免十天半個月房租的；此外，凡是自然災害，各種各樣節日、慶典……都可以成為減免房租的理由。話說迴來，“公租房”的房租收多少，減不減，都是官方說瞭算，私宅也被下令減免房租，好像有點說不過去。然而，所謂“羊毛齣在羊身上”，房東對付減租規定的辦法多著呢，倒是公租房的住客，享受瞭不少實實在在的優惠。

（注：本文參考瞭《宋代的房産租賃業》《越秀史稿》等資料）

文/廣州日報・新花城記者：王月華