發表日期 3/23/2022, 5:05:39 PM
撰文:溏心蛋
“禪城南莊移齣限購區。誰贊成?誰反對?”
恐怕,第一個站齣來反對的人,是穿著 白襯衫的辦卡人員。
為外地人口辦理佛山限購區的人纔卡 ,是他們忙於生計的飯碗。若是把整個限購區的“大蛋糕”給縮小瞭,無疑他們會覺得“最吃虧”。
但很多 真正買房的人,並不喜歡禪城南莊歸納於限購區。
兩種觀點,孰對孰錯?
價格低、存量房多、底色差
南莊像個非限購區
具體而言,整個南莊大緻可以分為 綠島湖-湖湧闆塊、吉利闆塊以及鳳翔灣闆塊。
綠島湖-湖湧段有已開通的地鐵2號綫途經 ,在整個南莊乃至佛山,交通都比較便利。其中綠島湖更有都市産業與優越的環境,學校、大型醫院的建設也在加快步伐。
|綠島湖
吉利目前的生活氣息也是不錯 ,不少人在這買瞭房,譬如 萬科城 。此前,也有粉絲通過我們發布賣齣房源的信息。
|吉利闆塊粉絲賣房 3月4日推文
鳳翔灣生活氣息也足,但規劃的“半島田園水鄉都市示範片區” ,目前還基本停留在規劃階段。除瞭多個樓盤拔地而起,幾乎還沒有大動作,整體麵貌仍是城鄉結閤部。
|鳳翔灣東村
於鳳翔灣而言,最傷的是,之前要與順德樂從爭一下的 廣州28號綫 走嚮,基本也落空。目前,交通不便仍是這裏的重大問題,上下班時間石南大橋必堵。
|東平水道石南大橋 對岸為禪城石灣
說完闆塊的底色,我們接下來看看闆塊內樓市的情況。
首先,貨 量方麵,整個南莊的貨量真的很多!
光看 綠島湖,已交付以及準備交付的就有超2萬套存量房 ,這是什麼概念?
目前佛山貝殼掛牌二手房,也不過 7.6萬套 。
因此,稱南莊為 “佛山樓市大糧倉” 也不為過。南莊本地人,並不能消化這麼多樓房。
而限製房價的因素,就包括瞭 過度的供應量 ,而且是遠遠超過需求端的供應量。這在經濟運行中淺顯易懂的道理。
南莊的價格,幾乎與地價呈現“貼地飛行”的狀態,最大因素就在於此。
目前部分在售樓盤的價格:
更壞的是,南莊不僅會在其 內部打價格戰 ,未來還會與周邊的禪城張槎、石灣,南海西樵、獅山,以及順德樂從等 區域打價格戰 。
基於商品房存量大,房價趨於穩定的現實因素,這裏真正實現瞭 “房住不炒” 的理念。
也正因此,如果這裏實現不限購政策,或者在短期內實施不限購政策,比如1-3年,那麼對於並 不炒房的剛需 而言,是否會更好?
畢竟, 2成首付跟3成首付,差距那就是很多個“達不溜” (W,即萬元)。
同樣有地鐵,更臨廣的倫教也不限購啊
很多人會反過來問, 南莊有地鐵2號綫啊,憑啥可以變成不限購區域?
其實這早有先例。
就拿非限購區的順德倫教而言,它也是夾雜在限購區之間,而且比南莊更臨廣,隔壁就是廣州番禺。
更為重要的是,地鐵3號綫也途徑倫教。難道不與南莊有一樣的成色?
論價格 ,倫教與南莊實際也相差無幾。
論存量房數量 , 順德倫教 的保利、凱藍、時代、龍湖、金科、中海、港龍等多個項目加起來,貨量也挺大,差不多有 近萬套。
相比起來,南莊的存量房更多吧?
實際上,如南莊這樣新興的遠郊新城,實際還有很多。
比如,廣州的增城、從化也是不限購,而且前者更有重要的新塘交通樞紐。
但它們的根本底色, 在於建起來也是遠郊新城,而且供應量大,遠離核心地段,人口支撐力不足。
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