長沙二手房市場的賣方和買方 似乎進入到瞭一個博弈期。3月中旬 降35萬！降30萬！降27萬！長沙一大波二手房選擇降價！ - 趣味新聞網

長沙二手房市場的賣方和買方，似乎進入到瞭一個博弈期。

3月中旬，國傢統計局發布《2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，2月長沙新房價格環比上漲0.2%，連續漲瞭15個月！

不過，二手房市場沒有新房那麼如意，價格環比微跌0.2%。

圖源@圖蟲創意

市場上有很多急於齣手的業主，在房源掛牌的時候，議價空間開始變得很大，有的業主甚至可以下降幾萬甚至幾十萬。博弈期的市場環境下，買到低價房子的可能性也增大瞭不少。

加上，去年以來在學區政策調整的助攻下，部分二手學區房的掛牌價格被不斷調整，價格一再試探。

小源在諸葛找房平台查詢房價時發現，在過去24小時內，長沙有600套降價房源，不少業主急賣拋售，降價力度驚人！

嶽麓區

嶽麓區降價房源多來源於市府和梅溪湖的知名學區房，降幅都挺大。

比如鈺龍天下小區，去年時不時傳齣成交價下降的消息。在平台式我們看到有降價30萬、降價23萬、降價20萬的房源。

除瞭鈺龍天下，旭輝藏郡、恒大華府、陽光麗城都有房東選擇降價。

萬科裏金域濱江，降28萬，降15.2萬，單價在約2.3W/平，與近期成交價持平，相當有誠意瞭。

梅溪湖片區部分降價房源展示：

天心區

因為少有近兩年炒得比較熱門的學區房，天心區二手房價比較穩，24小時內調價的房源不多，且幅度都比較小。

比如，這套來自新世紀花苑的房源，掛牌一年沒賣齣去，在今天選擇將掛牌價調低瞭27萬。

其餘降價房源展示，小區名字大多比較陌生：

開福區

開福區比較割裂，南邊是絕對的市中心，比如萬達廣場，稱得上絕對的長沙市中心地段，十年前新房就是1.2-1.8萬/平，現在二手價基本是紋絲不動的狀態，在不到2W/平的價格徘徊。

再往北一點，北辰三角洲作為一個體量達到537萬方的超級大盤，可以說是一座自成一派的微型城市，二手房源多，提價的房源多，降價的房源也多。

意外的是，另一個體量很大的盤-湘江世紀城，過去24小時內竟然沒有調價的房源。

廣電中心，大傢潛意識裏的傳統的富人區，二手房價比較親民。

雨花區

雨花區有136套降價房源，但是降幅都不大。

像萬博匯這樣在市場上比較有名的小區，貌似沒怎麼受學區政策影響，有些房源掛牌快一年還沒賣齣去，但房東也不急，調價幅度很小。

芙蓉區

芙蓉區是長沙麵積最小的行政區，也是長沙老城區所在，目前在新房市場風頭正盛的瀏陽河東，多為近年交付的樓盤，二手房源還不多。

因此，芙蓉區的二手房源多來自瀏陽河以西，這裏發展足夠成熟，近年來即無太多的重磅利好，也沒有突發利空消息，二手房價變動情況不大。

在過去24小時內，隻有36套房源降價，降幅不大。

望城區

望城區絕大部分二手房源來自三環內的金星北&觀音岩。

2015-2018這幾年，金星北住宅成交量很大，這些房源目前已經陸續過瞭4年限售期，活躍在二手房市場。

因片區配套較完善，且價格比較親民，這些小區成交量非常不錯。

熟悉的比如時代傾城、恒大名都、富基世紀公園、潤和紫郡等小區，經常會登上貝殼長沙二手房小區成交榜TOP10。

在剛剛過去的24小時內，望城有37套降價房源，基本還是上麵提及到的熟麵孔。

長沙縣

長沙縣二手房均價竟然隻有7785元/平，過去24小時內，降價房源比漲價房源少。

影響二手房房價的因素有很多，除瞭我們常說的地段和配套，購房者還要考慮樓層、裝修、樓棟位置、朝嚮等等。

市場上很多房子掛牌價高於市場成交價，可能是業主覺得自己裝修很好，或者掛高價給客戶留夠砍價空間。

除瞭這些因素，購房時還有很多地方需要注意，不排除有中介為瞭獲客而掛齣假房源。

但整體來看，相對目前市場上動不動1.5W/平+的新房價格，長沙二手房市場可愛多瞭，可供選擇的範圍也很廣。

對購房者而言，最靠譜方法就是多看多比，遇到閤適的房源時，盡力抓住它。

長沙優質房産公眾號推薦，點擊即可收到更多乾貨：

星耀長沙

專注長沙樓市新動態，規劃建設詳情，樓盤測評！

公眾號

該公眾號已被封禁