近期房地産政策頻齣 多項調控頻頻齣手 最佳買房時機已現？你需要先收藏這篇買房避坑攻略 - 趣味新聞網

近期房地産政策頻齣，多項調控頻頻齣手，央行、證監會、銀保監會、外匯局等部門釋放積極信號，官方齣手“激活”房地産市場，保證房地産行業穩健發展。

樓市多項利好齊發，購房政策放寬，都預示著樓市即將迴暖。現在買房無疑是站在樓市新風口，享受這一波樓市紅利。那麼在這種情況下，如何安心買好房呢？

小編為您整理瞭一份購房者避坑攻略，希望對還沒買房的購房者有一些幫助。

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避坑攻略來瞭

01

價格 也 等於價值 ， 從匠心處看産品

房屋質量問題曆來是房産消費投訴的熱點。

部分房企為瞭獲取更高利潤，在建造過程中偷工減料，導緻 外牆脫落、房屋滲水、劣質精裝、牆體裂縫 等各種問題層齣不窮，過瞭幾年纔發現這種現狀。

所以，隻有選擇更匠心、更人性化的好産品，纔能經得起考驗，纔能盡量避免這種問題的發生。

示意圖

真正好的樓盤都會采用良好的精工工藝，並不以降價來犧牲産品品質。

在目前的經濟環境下，有些小開發商會為瞭迎閤市場，減少那些你看不到的成本，降低産品標準，而降價帶來生活品質的下降，將是觸目驚心的。 以鋁閤金模闆和low-E玻璃為例 ，如果降低標準采用普通材質，後續房屋漏水問題、噪音問題將會極大影響居住生活，最後損失的還是購房者。

鋁閤金模闆是繼木模闆、鋼模闆之後齣現的新一代模闆係統， 造價上鋁膜比木模闆每平米貴約一韆多元， 鋁閤金模闆強度高、穩定性好著稱，鋁模結閤建築外圍采用全剪力牆設計， 能實現“零抹灰”或者“薄層抹灰”的效果，牆體錶麵更加平整光潔，且對防滲漏具有重要意義。 同時鋁閤金模闆經久耐用，不像木模闆容易在入住後期齣現牆麵滲水問題，而且如果後期漏水一旦涉及到重新翻新裝修，巨額的裝修費用將大大覆蓋木模闆和鋁閤金模闆之間的差價，消費者更是得不償失。

low-E玻璃的造價比普通玻璃高很多，世界最高的平頂式大樓――上海環球金融中心，外立麵就是選用LOW-E玻璃。 斷橋鋁閤金LOW-E玻璃，作為一種隔熱鋁閤金型材真空玻璃，可以有效提高門窗保溫/隔音/隔熱性能，也有效預防“鋁閤金推拉窗密封不嚴”的老大難問題。

02

房企暴雷有徵兆， 復工 復産很重要

房地産行業經曆大洗牌，不少購房者擔心會買到暴雷盤。大傢問的最多的就是：某某開發商安全嗎？某某開發商會崩嗎？某某開發商能順利交房嗎？ 在這種情況下，怎麼分辨開發商是否安全呢？

建築工程是否復工復産。 一些地産項目的相繼“爆雷”，讓不少購房者苦不堪言，情況稍微好一點的，通知業主延期交付；資金缺口太大的房企，直接宣布停工。如果看現場工程情況，施工人員已經很少瞭，說明工程資金支付有問題，應該謹慎。

員工工資是否按時發放。 通過身邊親戚朋友等側麵瞭解項目員工工資情況，如果有齣現拖欠工資的問題，那還是要謹慎。

工程款有沒有結算。 工程款決定瞭施工是否能夠照常進行，如果施工齣現問題，後期也會有交房延期甚至無法交房的風險。

以上都可以提前瞭解開發商是不是有資金鏈斷裂的可能性，如 果齣現資金斷裂麵臨的問題就是首付款血本無歸，房企如果政府接手月供照還但是交房時間無法保證，房子還沒到手就會直接貶值。

03

買房選好教育，後期省心更省力

在其他很多片區或樓盤成交都非常低迷的時候，總有些區域和樓盤市場依舊火熱。原因非常簡單： 周圍有學校配套。

配套入學的樓盤，業主子女入學不需要參加微機派位，能夠直接配套入學相應的學校，避免瞭微機派位的不確定性。 那麼在衡陽這樣的市場下，什麼樣的教育房更值得購買呢？

買帶公辦學校資源的房子。 首先公辦學校屬於政府辦學，學費不必私立貴，而且教學資源也更好，如果傢裏有小孩，那麼將大大節省後期教育成本及生活成本。

判斷我們關注的名校是否是真名校。 判斷這一點非常簡單，看一下學校的資源就知道瞭，如高校附屬院校，一般來說大學附屬學校都是當地的教育王牌，擁有一流的資源分配。

學區完善和齊全，從幼兒園到小學一應俱全。 孩子上學是一個階段性的長期過程，不是說小學上完就結束瞭。從幼兒園到高中，這整個的求學過程都很重要，所以如果可以選擇一個學區齊全的教育地産，可以讓孩子在上學的問題上省去不少麻煩。

小編認為： 買房要全方位多維度瞭解，而不是片麵的以價格來判斷， 現階段買房，最大的風險不是房價眼前的漲跌，而是你買的房子能否扛得住風險。挑選一個資金 “穩健” 的房企尤為關鍵。

想安全地買房，就要學會識彆風險、規避風險， 這方麵盡量選擇中建這類國企、央企、綠檔房企，選擇敢於為品質花錢、不降標、不降價的開發商， 如若想要考慮教育問題，則應當選擇自帶教育配套的樓盤，如果樓盤私自承諾教育配套，也建議大傢前往當地教育網站查看學校劃分情況，而且為瞭保險起見，可以盡量選擇公辦學校， 如衡陽師範學院附屬小學，這是衡陽第一所大學旗下的附屬學校，也是珠暉區數一數二的公立名校， 擁有衡陽政府和衡陽師範學院的雙重實力保障。

根據小編走訪衡陽各大樓盤發現，酃湖片區是一個發展潛力十足的區域，它處於衡陽高鐵新城區域，從火車站、客運站的搬遷來看，這意味著衡陽的客流、貨流和資金流將會集中在高鐵新城闆塊，藉助全麵大開發的東風，區域價值難以想象。

而且酃湖十字中軸處於片區黃金位置，前有市體育中心，後有博雅網球公園，周邊有衡師附小、衡陽大學城、市鐵一中、酃湖公園，附近有南華大學附屬南華醫院（三甲）、衡陽市婦幼保健院（三甲），是衡陽當之無愧的宜居標杆。

衡師附小珠安校區實景圖

賺錢不容易，買房需謹慎！希望廣大購房者在選房時，一定！一定！一定！要重點關注開發商的資金狀況，有沒有暴雷風險。

如果你身邊有需要買房的朋友，建議將這份 “購房者避坑攻略” 轉發給他們看看，避免踩雷！