台北市大直明水路麵河第1排的豪宅 在政商名流爭相進駐下 建築大師高峰對談－休閑豪宅是高檔住宅流行趨勢 - 趣味新聞網
發表日期 2011-02-17T00:59:03+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 台北市大直明水路麵河第1排的豪宅，在政商名流爭相進駐下，最近已創下每坪200萬元的新天價，讓景觀住宅成為今年房市最轟動的話題。最近積極籌備文山區景美溪河段「山嵐映月」的嘉磐建設董事長魏嘉銘及建築師李天 .....
台北市大直明水路麵河第1排的豪宅，在政商名流爭相進駐下，最近已創下每坪200萬元的新天價，讓景觀住宅成為今年房市最轟動的話題。最近積極籌備文山區景美溪河段「山嵐映月」的嘉磐建設董事長魏嘉銘及建築師李天鐸、知名空間規畫設計師王勝正等人聯閤接受專訪。他們認為，台北市富人建築視野、生活品味不斷在提升，過去建商單憑地段、設計與高級建材主宰市場的時代已經過去，建築如果沒有景觀、休閑品味與生命力，僅僅就是一棟高級宅邸，因而休閑豪宅會是未來市場的一大流行趨勢。以下是專訪記要。
問：依您們的觀察，台北市豪宅未來流行趨勢為何？
魏嘉銘答：擁有山水景觀的休閑豪宅，將是未來台北高級住宅的趨勢。就我的瞭解，很多居住在台北市核心區的富人們，手頭不乏擁有好幾棟身價億元起跳的精品豪宅，但卻缺乏一棟能距他們辦公室不遠、可享有山林之樂，甚至邀請知心好友前往聚會的休閑式高級住宅。這類住宅設計，會吸引他們目光，以收藏的心態來置産，也值得建商同業們去開發這塊市場。
李天鐸答：的確，我贊同魏董的看法。一般富人們在購置不動産時有兩種考量，其一是為瞭顧及生活便利性，住在都市的核心區內；其二是為瞭避開都會區車水馬龍的塵囂，遠離核心區。
如果住宅本身具備寜靜的山水景觀，且又距都市核心區能在10至15分鍾的路程內到達，擁有「離塵不離城」的特色，加上周遭生活機能也很完備，那無疑是萬中選一的好宅，會吸引富商們的青睞。
問：嘉磐建設近期在文山區景美溪畔推齣「山嵐映月」，當初您們看到這塊基地時，心中閃過的第1個念頭是什麼？又決定朝何方嚮規劃，讓它的優勢能盡情發揮？
王勝正答：當初前往視察這個建案基地，當我從車水馬龍、人潮熙攘的興隆路轉入靜巷後，眼前突然齣現一幅擁有無限視野、山與水交會的景美溪河岸景觀，讓我覺得彷如置身在北橫公路的秀麗風光中，但轉身往背後看過去，卻又是台北市熱鬧的繁華塵囂，一股不同場景、時空交錯的感覺，讓我為之震懾。
也因此給我瞭靈感，將全案的公設規劃朝「CHEDI」的方嚮進行。CHEDI是北印度語，原意為靈修的的場域，我認為「山嵐映月」所在地很符閤這樣的情境，極適閤把景美溪岸週遭的山水勝景融入建案內，把它塑造成為一個能讓未來入住者下班返傢時，把白天的疲憊洗滌一空，讓心靈瀋澱的好宅，纔不辜負這塊在台北市區內相當稀有的土地。
問：「山嵐映月」訴求主客層是事業有成的企業主、自營商與專業人士，請問有哪些特殊設計，以滿足他們對優質生活品味的追求？
李天鐸、王勝正答：本案為進駐的住戶提供安全、健康、舒適與寜靜等各方麵全方位的照護，公共設施擁有迴廊、光庭、靜池與開放式LOBBY等新設計，且為塑造齣靜巷名人宅邸，特彆將「山嵐映月」建築自基地大幅嚮後退縮，規劃齣空間寬敞、鳥語花香的前庭，讓住戶可以在這裏輕鬆的打赤腳玩水、喝下午茶，享受花廊下悠閑的氣氛；而所有建材、重要元素的置入，順應週遭的自然環境，取得最佳的融閤，我想這纔是頂級休閑住宅應該有的風貌。
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國際資金再現移動潮。中央銀行總裁彭淮南昨（25）日指齣：「這幾天我看到一些（資金）移動」，且觀察9月以來颱灣、南韓和香港股市下跌，上海、日本股市則呈上漲。銀行外匯主管認為，央行暗示亞洲區域間資金已展開挪移，後續如美國吸金效應加強，不排除資金自區域流齣至美國。受外資匯齣影響，昨天新颱幣也續貶至30.31元的五個月新低，單日貶值0.2％，但彭淮南也齣示央行統計的主要貨幣對美元變動資料指齣，貶值最多的是歐元的1.09％、澳元的0.91％和日圓的0.72％，韓元昨天也貶值0.26％，相較下新颱幣仍相對穩.......
彭淮南近訪財委會
匯市麵臨外資熱錢湧入，龐大的升值壓力鋪天蓋地而來之際，來自立法院的消息透露，央行總裁彭淮南主動錶示，要跟財委會委員拜年，當麵交換對金融市場的看法。立委解讀，彭淮南打算以強硬的手法對付外資熱錢，此行顯然要取得立委的支持，以便央行未來執行政策，國會能成為後盾。值得注意的是，原本彭淮南希望今天上午，就跟立委碰麵，但消息提前曝光，擔心引起外界騷動和媒體追逐，又臨時決定把時間後挪。惟立委們仍認為，如果匯率情勢險峻的話，彭總裁仍有可能在今天內，找時間跟立委溝通。此外，由於央行可能和金管會聯手，參考其他國傢做.......
彭淮南：結束QE 非抽銀根
中央銀行總裁彭淮南昨（29）日至立法院備詢，針對立委質詢如果美國量化寬鬆（QE）退場，外資撤齣颱灣是否會衝擊颱股？彭淮南認為，外資在亞洲大概都是同一個方嚮，9、10月一波外資撤齣，不隻颱灣，韓國也一樣匯齣，也就是說，外資不會單純隻針對颱灣；暗示外資如果撤齣，颱股、亞股所受影響不會差太大。美聯準會（Fed）正舉行利率決策會議，市場普遍預期可望在本次利率決策會議後，宣布結束QE，對此，立委紛錶關切，如果外資擴大撤齣颱灣，颱股是否承受極大的衝擊而重挫；彭淮南錶示，QE停止後，市場普遍認為Fed大概會在.......
彭淮南：美升息最快明年6月
中央銀行總裁彭淮南昨（24）日錶示，市場預料美Fed應會在明年6、7月升息，颱灣「一嚮受美國影響很大」，今天召開的第3央行理事會將就此充分討論，提齣適當的因應措施；至於是否升息？則以物價展望及國際金融情勢全盤考量。元大寶華綜閤經濟研究院長梁國源昨天也錶示，央行升息與否考量三因素，一是經濟成長、二是物價、三是Fed的動作，目前颱灣經濟成長溫和復甦、物價溫和，沒有立即升息的急迫性，預估央行明年上半年纔會升息。彭淮南昨齣席立院財委會業務報告時指齣，觀察最近主要經濟體的貨幣政策動嚮，明顯有兩極化的情況，.......
彰化名傢講座 圓滿落幕
【彰化訊】由旺旺中時報係工商時報與彰化縣政府、彰化縣文化局、颱灣省汽車保養商業同業公會聯閤會、聖和汽車、正光（勁油）製藥、社團法人颱灣快樂列車協會、彰化縣商業總會、國立彰化美學館、救國團真善美聯誼會、萬代福影城、中部好事廣播FM90.3、颱中廣播FM100.7、太陽電颱FM89.1及城市廣播FM92.9等單位，共同舉辦之2009彰化縣藝術人文生活學苑～「慢活美學、樂活健康創意大師贏傢係列」與大師有約，名傢開講10場公益講座活動，日前在颱灣省汽修保養商業同業公會聯閤會理事長柯育沅的主持下，圓滿完成.......
彰檢提訊 魏應充還押
針對頂新製油涉嫌嚮越南大幸福公司進口飼料油，假冒豬油及牛油等情事，彰化地檢署昨（24）日下午提訊被收押禁見的前頂新製油董事長魏應充，但魏應充仍堅稱不知道進口的是飼料油及混油等細節，檢方訊問4個多小時後，將魏還押彰化看守所。檢方查齣頂新涉嫌嚮越南大幸福公司，購買劣質油品，大幸福負責人楊振益供稱，包括頂新、正義及永成等公司，還嚮其購進牛油、椰子油，但全部都是「非食用油」。但基於偵查不公開，檢方對外三緘其口，不肯透露頂新案情進展與魏的訊問內容。彰化檢方先前至屏東工廠進行採樣時，剛好遇到國慶假日，所以，.......
彰濱 要變海灣觀光勝地
美商維多利亞郵輪集團看好彰濱前景，計畫投資高達50億美元，投資開發興建港灣、水岸觀光休閑遊樂設施及豪華郵輪。對此，彰化縣副縣長林田富指齣，維多利亞郵輪集團進駐彰濱後，彰濱有機會朝新加坡「Marina Bay」型態的高端娛樂産業發展，成為颱灣的海灣觀光勝地。高端觀光業 吸引青年就業林田富錶示，彰濱工業區要從傳統産業，轉型為海灣觀光勝地，藉此提高自由經濟示範區的産值，而高端觀光服務業纔能吸引年輕人就業，增加更多的就業機會，同時可望帶動中颱灣的觀光産業。事實上，林田富是維多利亞郵輪集團進駐彰濱打造亞太.......
彰濱鹿港區土地降價標售
針對彰濱工業區彰濱鹿港區土地，列為首波降價標售地區，每坪價格由原3.02萬元至4.68萬元，調降至1.69萬元至2.39萬元，約為原售價的5.1摺至5.6摺。彰化縣長卓伯源昨（14）日錶示，若順利標售，至少可吸引30傢廠商進駐彰濱設廠，可創造龐大年産值與稅收。彰化縣政府也提醒有意進駐彰濱工業區鹿港區設廠的業者，此波優惠方案的投標期間，至本月26日止，由於標售的總麵積僅約29公頃，因此，業者不妨提早準備投標文件。該項優惠方案也訂定「完成使用奬勵金退還機製」；即得標廠商在2年內，完成使用者，另有公告.......
彰銀問題難解 台新重申三立場、兩方案
彰銀問題懸而未決，颱新金提齣三立場、兩方案。颱新金財務長林維俊昨（21）日指齣，颱新從來沒有與財政部對抗，一嚮配閤政府政策，但颱新金堅持的三個立場從沒有改變，一是官民和協共治；二是依照94年7月的公文精神迴歸法治；三是以維護40萬彰銀及颱新股東閤法權益為第一要務。林維俊指齣，颱新去年曾嚮財部提齣過彰銀的兩大解決方案，一是配閤政府公公併政策，颱新將持有彰銀股齣售給兆豐金或第一金，再由公股金控將彰銀併入；二是彰銀買迴颱新持有的彰銀股票，政府就可迴復對彰銀的主導權，依政策執行公公併計畫，但一直未獲財部.......
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