房市冷凍 商用不動産市場也麵臨8年來最冷的一年 《傳産》商用不動産8年來最寒，明年辦公室仍有5~10％降價空間 - 趣味新聞網
發表日期 2016-12-13T11:42:44+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 房市冷凍，商用不動産市場也麵臨8年來最冷的一年，至目前為止，交易動能年減超過60%，由於缺乏房地閤一稅過戶潮的帶動，年底交易量拉尾盤機會小。展望明年度，因價格已成下修趨勢，買賣雙方將進入磨閤期，預期明 .....
房市冷凍，商用不動産市場也麵臨8年來最冷的一年，至目前為止，交易動能年減超過60%，由於缺乏房地閤一稅過戶潮的帶動，年底交易量拉尾盤機會小。展望明年度，因價格已成下修趨勢，買賣雙方將進入磨閤期，預期明年度市場辦公室價格仍有5~10%的降價壓力、店麵産品則將麵臨更大的價格修正。
據第一太平洋戴維斯統計，至目前為止，2016年大型商用不動産交易總金額僅僅隻有610億元(總價3億元以上的交易，不含土地)，較去年全年度交易量年減高達43%，若再加計壽險業海外投資熄火的影響，交易量年減高達63%。由於缺乏房地閤一稅過戶潮的帶動，年底交易量拉尾盤機會小，商用不動産市場也將臨8年來最冷的一年。
展望明年度，商用市場經曆今年一整年的交易動能萎縮後，買方議價能力大增，價格修正趨勢明顯，預期明年度將進入磨閤期。第一太平戴維斯投資部黃瑞楠協理指齣，下半年賣方信心已齣現明顯鬆動，市場已可發現低於行情的交易案例，可能會引發一連串的連鎖效應，預期明年度市場辦公室價格仍有5~10%的降價壓力、店麵産品則將麵臨更大的價格修正。
(時報資訊)
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全國不動産預測今年全颱建物移轉量約24萬棟，必定創下曆年來新低紀錄！然而隨著投資輕稅時代已成過去式，確立買方市場，全國不動産認為明年整體價格仍會持續修正5-10%，其中精華區會在5%以內震盪，而餘屋量大重劃區則仍有約10%左右下修空間。觀察全颱前10月買賣移轉量纍計19萬7039棟，雖然仍在低點，不過觀察11月六都買賣移轉量，除瞭颱北市不見起色之外，其餘五都皆呈現迴溫現象，可見房市並沒有「天龍國觀點」想像地那麼悲觀，加上行政院長林全承諾將提齣10多項可行的交通建設，因此全國不動産董事長葉春智預估.......
《傳産》購屋意願迴升囉！4成7民眾明年上半年想買房
2016年進入倒數，迴顧房市錶現，網友用「苦」來形容今年房市，颱灣房屋智庫進行2017上半年購屋意願調查，68.6%購屋族錶示有感受到今年房價比去年下跌，包括38.8%的人覺得跌一成以內，24%跌一成到兩成%，5.8%覺得跌兩成以上，31.4%則覺得和去年差不多。進一步問到民眾明年上半年購屋意願，發現47.7％想買房，較去年同期有意購屋的27.3%增加20個百分點。颱灣房屋集團副總裁周鶴鳴錶示，經過兩年的量跌價修之後，逐漸有買方想尋找低點進場，延遲的買盤在有自住的需求，加上政策利多加碼，明年房市.......
《傳産》郭子立：明年底房價落底，老公寓最夯
颱北市不動産仲介公會理事長郭子立認為，明年度受惠稅製政策明朗化及都更題材，預期下半年房市交易量就會開始齣來，房價將會在年底落底。他說，政府的都更新法可望在明年1月底齣爐，到時將會確認稅製，也有機會室內1坪換1坪，都更題材將會帶動市場需求，老公寓將成為明年市場上最夯的産品。郭子立說，去年颱北房市很冷，今年更冷，由颱北市買賣移轉棟數就可以看齣來，由前11月成交量來推估，預期今年全年度買賣移轉件數約2萬1078件，年衰退將會達29.5%，逼近3成。若是與這波房市交易最熱絡的2006年6萬8976件相比.......
《傳産》都更老屋變黃金，璞真慶城每坪成交146~159萬元
據實價揭露的資料顯示，鬆山區的慶城街1~30號齣現多筆實價上億元，成交單價在每坪146~159萬元的豪宅交易案，推估該案應為「璞真慶城」的都更案，該案從2006年更新單元就劃定公告，曆經10年時間在2015年11月纔取得使用執照，順利從老屋變身為豪宅案。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，從一些指標的都更案來看，若是能夠順利成功整閤到蓋好，耗費7~10年都算是很正常的事情，其中更多的是花瞭許多年時間仍無法順利整閤，若是地段不錯且須整閤的所有權數狀況較為單純的，這幾年有些已經成為豪宅推案，包括.......
《傳産》鎳價居高，不銹鋼價續看漲
周一國際基本金屬走揚，LME鎳價迴升至每噸1.14萬美元高檔。隨著本月鎳價上漲，不銹鋼上遊燁聯(9957)、唐榮(2035)12月盤價可望連續第二個月調升，市場可望持續增溫。預期需求增加，周一LME期鎳漲逾5%。投資人預料中國的需求將改善，以及美國市場需求增加，拉抬基本金屬期貨，LME期鎳收盤漲555美元，為每公噸11400美元，接近今年以來高點。近期隨著國際鉻價大漲帶動不銹鋼價格走揚，上遊燁聯、唐榮11月盤價內銷價調漲近2000元，加上日前LME鎳價也衝上每公噸1.15萬美元，創近16個月來新.......
《傳産》雙北10月房價指數續盤整，新北優於台北
信義房屋最新大颱北月指數齣爐，結果雙北市房價仍維持盤整修正的格局，颱北市10月房價指數年減達5.7%，新北市則錶現相對較為穩定，過去一年房價僅小減約1.8%，若以雙北市的房價指數來看，新北市的錶現明顯優於颱北市，主要仍是新北市的自住買盤較為穩定，過去一年房價錶現走勢近乎持平。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，雖然10月颱北市的房價指數仍寫下今年的新低，但今年高低點的差距收斂到4%左右，相較於2015年指數單月高低點10.6%的差距穩定，北市房價由急跌轉為緩跌的趨勢明顯，以目前市場氣氛來說，.......
《傳産》馬玉山：明年房市價量錶現較今年好
冠德(2520)董事長馬玉山說，若沒有再傳齣其他消息，預期明年房市價量錶現都會較今年好一點，房市自103年開始走下坡，據中華經濟研究院報告看來，105年9月落差越來越小，推估明年房市在價量方麵錶現都會較今年好。馬玉山錶示，以往投資人股市賺錢就進房市投資，房市投資有賺後又進入股市，如此不斷的循環，但在房市政策壓力下，目前這種關聯性已經沒有那麼強。美國總統由川普勝齣，全球股市風聲鶴唳，但川普要到明年1月纔會就任，他的政策會對所有行業都有所關聯，目前房市影響看起來關聯性並沒有太強。馬玉山指齣，現在房貸.......
《傳産》馬玉山：都更耗時，設單一窗口加強溝通
對於蔡英文總統日前提齣的都更政策，冠德(2520)董事長馬玉山說，這是正麵的消息，但優惠的策略或是細節需要說得更清楚，目前都更案麵臨的睏境都是時間拖得太長，建議應該設立單一窗口、團隊，不停的溝通，纔會加速審查的效率。馬玉山指齣，單一窗口很重要，政府和都更業者需要有充分的溝通，若是條件能有充分的認知與瞭解，溝通、討論及協調將會加快，都更案就不會一拖再拖，建商及地主參加都更的意願纔會高。他以冠德集團與新北市政府閤作的新店行政生活園區公辦都更案為例，在時間上隻花瞭兩年1個月，可以如此快速，是因為沒有耗.......
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