大河報・豫視頻記者 呂高見“房子是用來住的、不是用來炒的”。3月1日 鄭州市政府辦公廳發布通知 探訪房産新政齣台後的鄭州樓市 - 趣味新聞網

大河報・豫視頻記者 呂高見

“房子是用來住的、不是用來炒的”。3月1日，鄭州市政府辦公廳發布通知，為落實房地産長效機製，實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標，促進房地産業良性循環和健康發展，鄭州從五個方麵齣台瞭相關政策，引發市民廣泛關注。

按照政策，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

3月2日，鄭州齣台房地産新政後的首日，和以往相比，一些售樓處銷售情況有啥變化？是否會齣現人員紮堆現象？開發商和市民對此政策又有啥看法？

◆前來看房的人員並不多

3月2日上午，記者趕到瞭位於中原路華山路附近的一個售樓處，在售賣的是4期，隻有一棟住宅。售樓處裏麵除瞭幾名工作人員外，並未看到有顧客在看房。

對此，現場一名工作人員解釋，他們上午9點上班，剛開門不久，所以沒有客戶看房。

對於鄭州齣台房地産新政，上述工作人員說，市場開始迴暖，加上政府部門的大力支持，給大傢增加瞭不少信心。目前還剩下不到100套房，他預測，後期價格不會往下降瞭，可能會小幅度上漲。

隨後，記者又來到瞭桐柏路航海路附近的融創禦湖宸院營銷中心探訪。記者發現，路的東側停瞭不少車輛，和保利心語不同的是，裏麵有幾個客戶在看房，銷售人員一旁在講解。

一名銷售人員稱，在售的是三期一號樓，價格是一房一價。新政的齣台，有很大變化，在開發商層麵，比如說開發商拿地，為瞭再鼓勵開發商開發，此前土地轉讓金要求預留50%，現在是土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20％，土地齣讓金可在成交後1年內實行分期繳納。開發商可以取齣來一大部分，降低資金壓力。信貸方麵，還有客戶買房等，以前限購，現在都有所放鬆。

“今天工作日，周末看房的人員會比較多一點。”上述人員告訴記者，新政的發布，對行業內利好，可以促進商品房的成交量。

◆開發商預估周末或將會迎來小高峰

三環內、三環外售樓處看房人員並不多，那麼四環外、滎陽市等地銷售情況如何？

臨近中午，在洞林湖附近的新田城銷售中心，門口顯眼處懸掛著證件公示，一名男子帶著傢人，正在挑選車位。他說，對於一些剛需，限購的人員，都可以不受限製買房瞭，這一點挺好的。

“昨天鄭州發布的房地産新政策，對於我們這個區域來說還是非常利好的。”新田城銷售中心置業顧問王宏錶示，因為年後的客流量相比年前上升很多，而且整個區域定位旅遊度假區，再加上地鐵的開通，覺得還是很有信心的。

3月2日下午，在西四環和隴海路交叉口附近的匯泉西悅城營銷中心，記者現場看到，看房人員同樣並不多，偌大的售樓處顯得有點冷清。

匯泉西悅城銷售相關負責人在受訪時稱，客戶信心都已經有瞭，錶現的是大傢都願意齣來看房，就可以證明有買房的欲望瞭，其中也包括二手房。他坦言，去年11月至今年2月，4個月銷售額不到兩個億，每天看房人員一二十組左右，他預估，本周末客戶量會有很大提升，或許會迎來一個小高峰。

對於新政的發布，走訪中，有市民稱，房地産行業事關住房需求、城市建設、建材産銷、固定資産投資、就業形勢等，這個時候發布很及時。總體來講，適度放開發展利大於弊。

當天，記者走訪瞭鄭州市多傢房産售樓部發現，可能是由於工作日原因，總體來說，看房的顧客並不多。不過，很多市民在受訪時錶示，政府發布的政策對於他們來說，確實是一個很利好的消息。

不過，也有市民認為，自去年一些房企暴雷之後，很多購房者開始密切關注房企的資金問題。買漲不買跌，如果不著急住的話，建議再等一等，或許會有更好的消息，所以他目前仍處於觀望階段。

◆新政策有利於穩定樓市

記者注意到，不僅鄭州，今年以來，已有超40個城市齣台房地産相關扶持政策，涉及降首付、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等方麵。

國傢統計局數據顯示，自2021年8月份以來，鄭州新房、二手房銷售價格已連續6個月環比下跌，房産中介網站顯示，目前鄭州二手房均價在1.3萬元/平米左右。

自去年8月份以來，鄭州新房、二手房銷售價格已連續6個月環比下跌，其中，新房銷售價格從2021年8月到2022年1月份環比分彆下降0.1%、0.3%、0.5%、0.6%、0.7%及0.2%；同期，二手房銷售價格環比下降0.2%、0.3%、0.5%、0.7%、0.5%及0.2%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受媒體采訪時稱：“該規定實際上就是鄭州率先放鬆瞭限購政策，即老年人投靠傢庭可以新購一套住房，這是無條件的，增加瞭此類傢庭的可購房套數。”

業內人士認為，這次鄭州樓市新政意義較大，房地産迴暖，新政策有利於穩定樓市，有助於進一步擴大購房群體，促進釋放民眾購房需求，短期內有可能呈現成交上升的趨勢，從而進一步提振瞭樓市信心。