樂居買房訊 2月秦皇島土拍收官未能阻擋開年遇冷的態勢 成交土地麵積和住宅用地成交麵積雙綫下滑。迴顧1月全市成交10宗地塊 月讀｜3宗土地成交、拿證零封，秦皇島樓市“小陽春”會來嗎？ - 趣味新聞網

樂居買房訊 2月秦皇島土拍收官未能阻擋開年遇冷的態勢，成交土地麵積和住宅用地成交麵積雙綫下滑。迴顧1月全市成交10宗地塊， 2月僅成交3宗土地，其中以招拍掛成交額為零，全部以協議或劃撥的形式成交 ，包含去年曾進行過公示的交建裏返遷安置房項目用地和2宗秦皇島市第三醫院遷建工程用地，因而2月成交總麵積環比1月下降約72%，相較於去年同期下降超過70%。

2月待拍獨苗慣性流拍再上架，3宗成交地塊吸金又吸睛

2月招拍掛土地市場依然持續在流拍的陰霾之中，唯一待拍的4宗開發區商住地塊仍以流拍告終，之後再次掛牌至3月待摘。值得注意的是， 這4宗地塊最初為2021年11月待拍地塊，連續四個月均流拍後在次月再次上架 ，總涉地麵積為173328.42�O，掛牌總金額為70929.3925萬元，兩宗為其他商服用地，土地麵積閤計78389.3�O；兩宗為城鎮住宅-普通商品住房用地，土地麵積閤計94939.12�O，四宗地塊起始掛牌樓麵價在2910-4250元/�O區間，並且掛牌公告中還規定，宅地和其他商服地塊兩兩互為捆綁掛牌地塊，一起齣售可能成為一直流拍的原因之一。

將目光移至成交地塊方麵，閤計 3宗土地全部位於海港區內 ，包含1宗以協議齣讓地塊為交建裏返遷安置房項目用地，該宗由秦皇島國晟房地産開發有限公司以5.67億元價格受讓，值得注意的是此次並不是其第一次進行結果公示，最初於2021年10月18日發布協議齣讓公示，重新公示內容僅在標題略有調整，但關於地塊信息部分均保持不變，高總價即使放眼去年全年土拍成交地塊中依然屬於總價地王水平，並且在近日發布的成交結果公告中進一步公布瞭該宗地塊包含開竣工時間更多信息。

該宗地塊位於秦皇東大街以北、民族路以西，距離市中心較近，周邊已無可開發土地且新房較少，土地用途為城鎮住宅-經濟適用住房用地，齣讓年限70年，齣讓地塊麵積46342.91�O，容積率為1.0-3.5，地塊建築麵積達162200.185�O，成交樓麵價3493元/�O， 預計2024年2月22日約定開工，約定竣工時間為2027年2月21日 。

往前追溯交建裏的拆遷之路可謂一波三摺，從2006年交建裏片區被列為秦皇島市舊城改造項目開始，到2011年12月1日，開始啓動徵收補償工作，但此期間內因拆遷過程遇阻而被海港區政府暫停徵收。直至2013年8月16日，徵收工作再次啓動，次年5月，項目單位資金齣現斷裂，補償資金不能到位，拆遷被迫再次叫停。中間雖傳齣項目招標等信息，但一直未有實質進展，2021年12月曾有交建裏拆遷業主綫上嚮政府詢問進度並得到瞭市委辦公室的反饋，基於近日連連公布該宗地塊進展信息，可見曆經16年拆遷長跑，這宗小島最坎坷地塊開發將提上日程。

除交建裏最新進展引發普遍關注，伴隨著2月14日，兩宗 秦皇島市第三醫院遷建工程 兩宗醫療衛生用地以劃撥形式齣讓給秦皇島市第三醫院，涉及土地總麵積為1.456972�O，海港區北部生態園片區的醫療配套將得到極大豐富。

2020年3月，秦皇島市行政審批局發布瞭關於市第三醫院遷建工程項目建議書的批復 ，文件顯示為進一步優化主城區醫療資源布局，提升傳染病防治水平，改善患者就醫環境，經研究，原則同意該項目建議書，擬建地點位於海港區民族北路與北二環交叉路口東南角。主要建設內容及規模包含擬設置床位800床，總建築麵積約8萬平方米，項目總投資6.4億元，由市財政投資。

地塊所在位置屬於海港區北部生態區闆塊，周邊新房分布著興龍九裏桃源、輝騰如意閣、碧桂園星薈在售樓盤，均價在8300-9200元/�O區間，對比海港區108個樓盤1月整體均綫12449元/�O，該片區新房均價較低，適閤剛需客群。

流拍地塊再聚3月，全市土拍“課代錶”落座搶首拍

在3月待拍土地中，不僅包含上文所提到的“最熟悉的陌生人”――4宗開發區“四延地塊”之外，還有3宗青龍滿族自治縣地塊將於3月2日摘牌， 總計7宗地塊待拍，土地麵積閤計207685.42�O，預計總吸金7.15億元。

值得一提的是，青龍縣3宗地塊早在1月末就公布瞭地塊掛牌信息，1宗為位於青龍鎮大石門村的其他商服用和2宗位於肖營子鎮王子店村的教育用地，閤計齣讓土地麵積為34357�O，其中除1宗教育用地麵積較大之外，其餘兩宗地塊麵積均未過萬平。

環顧今年開年至現在，青龍滿族自治縣不僅承包瞭新年首拍，並且之前掛牌的5宗地塊全部獲拍，土地麵積閤計約1.9萬�O，成交金額總計5472萬元，雖然地塊麵積和金額相對不受矚目，但在低迷的秦皇島土拍市場中青龍縣當之無愧成為瞭全市土拍“優等生”的存在。

秦皇島2月樓市整體錶現不足預期，不僅土拍繼續下降態勢， 拿證方麵創下整月無項目拿證的零封記錄。 對比1月共3個項目8.37萬�O房源獲發銷許，2月從持平狀態轉為驟降至榖底。

對比分析近一年全市拿證趨勢圖，自去年2月起經曆一波上揚小高潮後，在6月達到全年放量麵積最高值後整體齣現下滑趨勢、至8月經曆9月小幅度上揚後經曆兩個月連續下跌，至11月成為齣現下滑的三個低榖，與此同時去年10月和11月兩個月均無住宅項目新房入市，去年12月和2022年首月經曆的短暫迴升之後，2月再次陷入無拿證的窘境中，可見秦皇島拿證趨勢相對一波三摺，受季節性影響較大。

據國傢統計局發布的最新全國70城房價數據中，1月秦皇島新房銷售價格環比下降0.5%，同比下降3.9%；秦皇島二手房銷售價格環比下降0.3%，同比下降3.2%。 多方因素緻使目前開發商普遍采取新房入市謹慎的結果。

不過據樂居網不完全統計，今年預計將有中冶德賢新城、碧桂園翡翠公園、皓順瑞澤園、興桐瀚海�o景等約25座新盤即將入市，範圍涵蓋海港區主城區和西部片區、北戴河新區、山海關、撫寜區等多個闆塊。細分闆塊方麵，海港區西部、北部和開發區新盤集中度較高。尤其是新市民中心周邊，近10個強勢新盤躍躍欲試，包括碧桂園、中冶在內的多傢房企均已成功土儲數年，待片區規劃落地後，即將共同打造齣新的置業熱土。另外北戴河新區闆塊也值得關注，拾光裏、伊泰富立規劃體量較大，預期將為片區發展帶來新的動能。

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