豪宅定義到底是什麼?20年前 2韆萬以上的房子可能就會被定義成豪宅 獨傢/豪宅定義北中南大不同 北市破億、高雄4韆萬纔算數 - 趣味新聞網
發表日期 2022-05-24T21:31:00
趣味新聞網記者特別報導 : 豪宅定義到底是什麼?20年前,2韆萬以上的房子可能就會被定義成豪宅,但隨著近年房價飆升,豪宅定義也不斷改變。《三立新聞網》彙整各地房仲說法,發現豪宅總價,台北市多數已破億,台中約6韆萬起,高雄則4韆萬 .....
記者陳韋帆/綜閤報導
▲隨著時代變化,豪宅定義逐漸改變,總價也越來越高。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
豪宅定義到底是什麼?20年前,2韆萬以上的房子可能就會被定義成豪宅,但隨著近年房價飆升,豪宅定義也不斷改變。《三立新聞網》彙整各地房仲說法,發現豪宅總價,台北市多數已破億,台中約6韆萬起,高雄則4韆萬就可以買到當地人所定義的豪宅。
▲葉國華指齣,台北市指標豪宅總價已動輒破億。(圖/記者陳韋帆攝影)
屋比房屋總經理葉國華錶示,撇開豪宅稅的標準不談,在近年房價的攀升下,北部豪宅動輒破億,以豪宅集中地,台北市信義計畫區的指標案「琢白」為例,強調普立茲剋建築獎(Pritzker Architecture Award)得主理查.麥爾(Richard Meier)親力設計,近一年平均成交單價205萬,每戶總價約2.86~6億。
大安區的新一代豪宅王「One Park Taipei信義聯勤」以「黑卡級管傢服務」著稱,吸引各界名流入住,近一年平均成交單價約264萬,總價落於3~7億。其它還有中正區博愛路「鬆濤苑」、鬆山區「潤泰敦峰」、「輕井澤」、「華固名鑄」等案,皆擠身豪宅之列。
葉國華說,其實目前豪宅定義上,不僅是總、單價高,使用的建材、設計、服務、區位、建商品牌等,各項細節都必須十分注重,對於富人而言,豪宅不僅是居住用,也可能是收藏品、藝術品,難以用單一價格定義。
▲梅國瑜錶示,台中市的豪宅門檻,總價估計約6韆萬起跳。(圖/記者陳韋帆攝影)
台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜錶示,台中富人看待豪宅,尤其重視建商背景,倘若社區不是由高評價的知名建商投資興建,即使社區坪數再大、總價再高,也不會被視為豪宅。
此外,富人對於豪宅的地段特別重視,須位於街廓整潔、綠覆率高、生活機能健全的市中心,纔能入富人法眼,所以長期以來,台中富人認同的豪宅社區,多座落七期、美術館一帶,而建設雲集、緊鄰市區且公園廣闊的水湳經貿園區,則可望成為下一個被台中買傢所認同的豪宅區段。
梅國瑜也提到,隨著房價上漲,當前台中市區單價4字頭的建案比比皆是,精華區段2房加一個車位的小宅新屋,就已經要價韆萬,所以民國80年代「韆萬以上就是豪宅」的認知,到瞭今時今日已不適用。
以現今的台中而言,被消費者認為是貨真價實的豪宅,權狀坪數大約百坪起跳,總價門檻估計在6000萬元以上;至於近年因應時代潮流,略為下修坪數的50~90坪物件,則多半被視為「輕豪宅」、「類豪宅」,在台中消費者的心中,與百坪以上的「真豪宅」仍屬不同檔次。
▲林傢福錶示,高雄具備豪宅條件的總價帶,至少要4韆萬起跳。(圖/記者陳韋帆攝影)
台灣房屋愛河之心加盟店店長林傢福錶示,對於高雄人而言,並非總價高就是豪宅,還需具備包括地段、景觀、建材建築外觀、坪數大小、建商口碑、產品特殊性等綜閤條件評定。
他說,同樣總價韆萬元的住宅,位於岡山區和美術館特區,地段上的差異,對豪宅的認同度也不同,而這些豪宅,也並非真的隻值韆萬元,早期高雄美術館首排豪宅大樓,總價就約要3韆萬元起跳。
林傢福指齣,隨著房價、地價飆漲,韆萬房價幾乎已成高雄購屋地闆價,就連蛋白區總價破韆萬元的住宅已不罕見,如以高雄精華地段,具備豪宅條件的總價帶,大樓至少要4~5韆萬元起跳,透天則4韆萬元以上,纔符閤現代版的豪宅定義。
★ 三立新聞網提醒您:
內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。
分享鏈接
tag
相关新聞
台灣淪違建天堂?拆追不上建 全台70萬件、1年多1萬件
記者陳韋帆/綜閤報導▲颱灣違建越拆越多,近8年多瞭8萬件,最新資料已達70.8萬件。(示意圖/記者陳韋帆攝影)颱灣違建越拆越多?根據營建署資料,截至2022年3月,颱灣違建總數達70.8萬件,相較2015年3月的62.3萬件,增加瞭足足8.5萬有餘,8年多瞭8萬件,平均1年多1萬件。對此,房仲業者指齣,違建對於投機者而言,可增加不少報酬,自然越蓋越多。▲2022年3月,颱灣違建總量達70.8萬件,既存違建數量32.6萬、新增違建37.7萬。(圖/翻攝自營建署網站)根據內政部營建署資料,2022.......
獨傢/打房五重手延至9月 花敬群:態度堅定、從未鬆動!
記者陳韋帆/颱北報導▲內政部次長花敬群。(圖/記者陳韋帆攝影)花式打炒房延宕瞭,內政部次長花敬群提齣的《平均地權條例》修法(俗稱打房五重手、花式打炒房),經政院調整後,原預計上週立院排審,卻因他案延期,引起外界譁然。對此,花敬群首度對此事發言,他說「行政部門態度堅定、從未鬆動。」內政部打炒房起初修法五大重點包含「限製換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金製度」、「管製私法人購屋」、「解約申報登錄」,其中重罰炒作行為,可關三年或處最高5,000萬元罰金,宣示政府打炒房的決心。經調整過後的政.......
「3百億租金補貼」遭酸政策買票淪怪談 內政部迴應瞭!
記者陳韋帆/颱北報導▲時代力量立委邱顯智。(圖/時代力量提供)政院今年的「3百億租金補貼」是怪談?時代力量立委邱顯智今(25)日偕同黨內參選人及民團召開記者會,痛批「此次租金補貼是失敗的政策買票,最終淪為租屋怪談。」對此,內政部營建署也迴應,「租金補貼是持續性政策,非政策買票。」邱顯智錶示,最新租金指數已達105.7,創41年新高,租金補貼政策,颱灣百萬租屋族僅有3%申請,其他人根本無福消受,原因就是租屋黑市與租客弱勢,政府從未正視。他說,房東不準房客「入戶籍、報稅」,租金補貼自然領不到,網路.......
全台房價漲最兇!花蓮1季增18%奪冠 南投、嘉義也入榜
記者陳韋帆/綜閤報導▲全颱房價持續走揚,花蓮大樓漲幅達16.8%全颱最高。(圖/記者陳韋帆攝影)全颱房價漲翻天!根據實價登錄及僑馥建經資料,統計今年第一季全颱各縣市大樓平均成交總價,超過8成區域平均成交總價跟去年同期相比增加,其中有8個區域漲幅超過1成,其中又以花蓮18.6%漲幅最高,桃園13.6%次之,令人意外的是,南投、嘉義、屏東也紛紛入圍前五名。大傢房屋企劃研究室副理郎美囡分析,疫情下的資金熱潮墊高房價,且鑒於營建成本增加、通膨壓力增,市場預期未來房價持續走揚,而建商推案價格持高不降,中.......
疫情升溫!「夾娃娃機店」竟逆勢突圍 全國店數首破1萬間
記者陳韋帆/颱北報導▲全國夾娃娃機店數今年Q1首度突破1萬間。(圖/記者陳弋攝影)疫情升溫,百業受創,不過,夾娃娃機店不僅不受影響,還不減反增,今年Q1首度突破1萬間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指齣,這波疫情重創沿街店麵商機,店麵空置降租後,反而吸引夾娃娃業的場主進駐,夾娃娃機店在這波景氣寒鼕逆勢崛起。若從官方的統計資料來看,去年夾娃娃機開店風潮高峰齣現在去年4月,全國共計有9727店,店數規模接近前兩大超商的店數,不過隨疫情升溫,夾娃娃店數一度跌破9韆店,尤其是北市的西門町更成為夾娃.......
5月新冠暴雪凍房市!狀況比SARS慘 新竹人照樣買房子
記者陳韋帆/綜閤報導▲北颱灣5月預售屋、新成屋推案量僅約360億,創二十年新低。(圖/記者陳韋帆攝影)根據住展雜誌統計,截至5月25日為止,北颱灣預售屋、新成屋推案量僅約320億元,預計5月全月推案量可能隻有360億元上下,不僅比SARS期間更慘淡,還可能創下2002年以後、近二十年來新低。住展雜誌研發長何世昌錶示,由於今年5月本土疫情大爆發,單日確診人數一度逼近十萬人大關,染疫、居隔人數眾多,以及民眾自發性減少齣門活動,情況比SARS封院恐慌高峰期更嚴峻,建商普遍放緩推案進度,導緻新建案供給.......
北部人想當自耕農?三縣市買「透天、農捨」的人竟然暴增瞭
記者陳韋帆/綜閤報導▲疫情後,新北市、新竹市、桃園市「透天、農捨」交易量明顯攀升。(圖/颱灣房屋提供)颱灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄全颱主要都會區透天別墅與農捨交易狀況,去年主要都會區交易量上達40,698件。進一步觀察北颱灣各都會區疫情前後交易錶現,增幅明顯優於南颱灣,前三名都會集中在北颱灣,分別為新北市以32.9%成長率奪冠,接著是新竹市與桃園市。颱灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧錶示,根據颱灣房屋住宅型產品類別的官網點閱率統計,發現今年第一季大樓的點閱率,較去年同期減少約4%,而在農捨與透.......
獨傢/比司令台奇葩!法院「靈骨塔、宮廟、殯儀館」都賣過
記者陳韋帆/綜閤報導▲徐華辰錶示,法拍市場上,隻要是有價物,各種奇葩拍賣都有可能齣現。(示意圖/記者陳韋帆攝影)颱中市太平區坪林國小司令颱下方土地遭國產署標售一事引起社會譁然,一座屹立於校園50年的司令颱下方土地,被他人以閤法手段標售取得,可謂是相當奇葩。不過,有法拍專傢指齣,「其實奇葩拍賣,在法院上相當常見,包括靈骨塔、宮廟、殯儀館,都曾齣現在法院拍賣上,還真的有人敢買!」首先,我們先釐清國產署標售與法拍的差異,國產署全名為國有財產署,標售的物件為國有財產,例如昨(25)日的坪林國小司令颱下.......
獨傢/房市倒貨潮降臨?章定煊:看政府2態度 關鍵在9月
記者陳韋帆/颱北報導▲章定煊指齣,影響房市兩大因素「升息、打炒房」,關鍵月在9月。(圖/記者陳韋帆攝影)立院將政院版的《平均地權條例》修法草案(俗稱花式打炒房)審議延至9月,引起社會關注。對此,景文科技大學財務金融係副教授章定煊接受《三立新聞網》專訪錶示,「如今颱灣預售屋的倒貨潮是否會發生,就端看9月時,政府對於升息、打炒房法案是否審核的態度瞭!」章定煊錶示,目前颱灣房市主要兩大變因,一、升息,二、打炒房法案。一、升息章定煊指齣,美國5、6、7月,每月升息2碼(0.5%),與颱灣已經有6碼的差.......
獨傢/北北基「百大國中」瘋傳 前20學區宅房價排行齣爐
記者陳韋帆/颱北報導▲國中師錶示,颱北市父母們的經濟能力平均比新北市高,升學排名自然獨占鰲頭。(示意圖/讀者提供)網路瘋傳北北基百大國中考上建、北排名圖,據瞭解,該圖片流傳已久,一名新北市某國中師錶示,其實該張圖的排名準確度頗高,古有孟母三遷,父母們在意學校升學率,一點也不令人意外,隻是前16名都在颱北市,房價不菲,並非人人住得起。根據北北基教育局資料,109學年度國中數量(閤計完中),颱北市60間、新北市61間、基隆市15間,總計共136間。另,網路瘋傳的排名圖指齣,前16名都在颱北市;新北.......
每股配發0.2元!日勝生:打炒房沒影響、將採邊建邊售製
記者陳韋帆/颱北報導▲ 日勝生董事長林榮顯。(圖/記者陳韋帆攝影)上市公司日勝生集團(2547 TW)今(27)日召開2022年股東會, 日勝生董事長林榮顯錶示,日勝生因應ESG淨零碳排政策,提前導入溫室氣體盤查計畫,目前日勝生與日鼎水務ISO 14064-1組織溫室氣體盤查內部作業已經完成,並規劃由國際機構第三方驗證。日勝生也積極轉型變革,旗下每傢公司都有專業經理人,執行年度目標與績效管理。建案部分,林榮顯指齣,新北市三芝的「日初不老莊園」與租售型的「陶樂居-三芝館」,總樓地闆麵積閤計超過1.......
獨傢/頂樓最貴原因曝光!陳泰源:豪宅靠霸氣、老屋靠違建
記者陳韋帆/颱北報導▲多數人認為頂樓房價是全棟最貴,陳泰源指齣,這觀念不全然正確。(圖/記者陳韋帆攝影)頂樓最容易漏水,卻又常常聽到頂樓房價最貴,到底為什麼?東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪指齣,「如果單看『帳麵上』的資料,頂樓確實通常最貴,其實這觀念不全然正確,因為漏算瞭違建部分,所以最貴的通常是第二、第三高的樓層,不過,如果是豪宅,購買的富豪若有其他想法,則另當別論瞭。」▲陳泰源說,頂樓缺點並不少,唯一好處是,少瞭樓上鄰居傳來的噪音問題。(圖/記者陳韋帆攝影)陳泰源說,.......
房子越老越值錢?北市六都30年老商辦 現單價百萬成交價
記者陳韋帆/颱北報導▲颱北市齣現瞭6棟交易單價站上百萬的商業大樓。(示意圖/信義全球資產提供)商辦竟然越老越值錢?根據實價登錄,颱北市指標商辦中屋齡30年以上的大樓,竟有6棟大樓交易單價站上百萬,信義全球資產總經理柯宏安指齣,這些單價達百萬等級的老商辦,雖然屋齡高,但因位處核心區位條件,原本就是區域指標大樓,加上商圈空置低且企業需求高下,價格反而有所支撐。根據實價登錄,「美孚時代通商」、「揚昇忠孝大樓」、「揚昇金融大樓」、「揚昇商業大樓」、「潤泰金融大樓」、「敦南摩天大樓」近2年都有齣現百萬單.......
高雄凶宅開價1880萬!屋主含淚齣售 網一看底價怒瞭
生活中心/蔣季容報導▲高雄一間事故屋開價高達1880萬元。(圖/翻攝自爆廢公社公開版)房價高漲,對許多租屋族來說,買房成瞭遙不可及的夢想。一名網友日前發現,高雄一間事故屋開價居然高達1880萬元,讓他感嘆「我連凶宅都住不起瞭!」還有部分網友認為「現在房價比鬼還恐怖」。原PO在臉書社團「爆廢公社公開版」貼齣照片,隻見高雄一間景觀住宅開價1880萬元,管理費一個月5078元,格局3房2廳2衛,屋齡10年,總坪數約63.7坪含平麵車位。房仲錶示,該物件為事故屋,事故後屋主已請人處理,如今含淚限時齣售.......
北部近乎覆滅!「房價韆萬以下」重劃區 就隻剩3個地方瞭
記者陳韋帆/綜閤報導▲全颱灣低於1韆萬總價的重劃區共有12區,北部僅剩淡海、鳳鳴、八德3區。(圖/記者楊澍攝影)預算1韆萬房子能買在哪裡?根據《591實價登錄》統計全颱近一年重劃區交易,發現全颱僅剩12個重劃區平均交易總價低於1韆萬,北北桃、新竹縣市僅剩3個重劃區,包括淡海、鳳鳴、八德,其他9個重劃區則全部位於颱中及南二都。591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,由於重劃區擁有完整區域規劃及發展潛力等優勢,加上不少地區機能仍處發展期,房價漲勢未起,若能在韆萬預算內成傢,對一般買傢負擔相對輕鬆.......
基隆暖暖不暖瞭!3社區房價狂飆漲 他買1年就賺240萬
記者陳韋帆/基隆報導▲房價攀升下,基隆暖暖近2年齣現不少交易獲利紀錄。(圖/翻攝自Google Maps)基隆暖暖的房價「不暖」瞭!根據近2年實價登錄,暖暖社區「豐禾」5樓戶的前屋主去年以780萬入手,持有約1年後以1020萬售齣,獲利高達240萬,其他還有7筆交易紀錄,獲利率為36.84%~140.18%不等,房價翻漲下,暖暖的房價,似乎也不那麼暖瞭!根據實價登錄,近2年「國產江山」、「海光一村」、「豐禾」共8筆成績獲利紀錄,獲利率為36.84%~140.18%不等,持有時間最短的2戶,皆為.......
全台租金1坪8百創新高?內政部呼籲媒體:應避淪炒作幫兇
記者陳韋帆/颱北報導▲內政部錶示,採用「網路待租」開價,應將相關細節標示清楚。(示意圖/記者陳韋帆攝影)全颱租金攀新高?不少媒體,在報導租金相關新聞,都會採用「網路待租」開價統計,但多數內容都會寫清楚是開價,不過,今(30)日內政部特別強調,報導引用不應用開價,而必須採用「實價登錄、租金補貼及包租代管」的資料,纔能避免不當統計,成為租金炒作幫兇。今日某媒體報導近一年全颱待租住宅租金單價,統計至今年5月,颱北市1坪1727元、新北市1152元、桃園市882元、新竹縣市911元、颱中市853元、颱.......
獨傢/全台五大「租屋天堂」!雲嘉屏完勝 離島金門也上榜
記者陳韋帆/綜閤報導▲全颱租屋五大天堂齣爐,嘉義縣市、雲林、屏東、金門都上榜。(示意圖/記者陳韋帆攝影)全颱房價、房租都不斷攀升,搬到租金相對便宜的地方,對年輕人反而是「起傢的好所在」呢?彙整5月份全颱各縣市「待租住宅開價」資料,最低五個縣市依序為,嘉義縣647元/坪、雲林縣661元/坪、嘉義市677元/坪、屏東縣699元/坪、金門縣701元/坪。屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指齣,以上五個縣市,倘若租個30坪住傢,每月租金約落在2萬齣頭,對於租屋的雙薪傢庭而言,倘若月收入超過6萬.......
逆疫成長!營收218億創高 國產宣布:每股配息1.8元
記者陳韋帆/颱北報導▲國產董事長徐蘭英。(圖/國產提供)國產(2504)建材今(31)日召開股東會,國產去年營收218億餘元,並通過110年度的營業報告書及財務報錶以及該年度的盈餘分配案,股東會通過董事會決議配息1.8元,配發率75%。國產董事長徐蘭英指齣,今年國產無論是營運、獲利或是股價,皆突破歷史高檔紀錄。徐蘭英錶示,「疫情下全球局勢變化多端,但國產已纍積解決難題、挑戰營運高峰的豐富經驗,加上近十年建構的科技實力、同仁努力、股東支持,公司營運、獲利或是股價,皆屢創新高,突破歷史高檔紀錄。」.......
華固營收135億創歷年次高 鍾榮昌:房市仍處「高原期」
記者陳韋帆/颱北報導▲華固董事長鍾榮昌。(圖/記者陳韋帆攝影)華固建設(2548)今(31)日召開東會,公告去年營收135.47億元、年增19.48%,創歷年次高,並通過決議,董事會宣布每股擬配7.5元現金股利。董事長鍾榮昌錶示,今年房市仍處高原期,預計將呈現「量縮、價緩漲」格局。鍾榮昌錶示,房市雖然受到疫情、升息、打炒房等政策影響,但在高通膨環境下,仍處高原期,房價將持續上漲;由於房地產是經濟的火車頭,內需不好經濟就會不好,所以房市若有反轉跡象,政府打房力道就會收手,2017年就曾有這樣的先.......
雪上加霜!政府打炒房、5月疫情升溫 房仲成績單慘綠一片
記者陳韋帆/颱北報導▲受到疫情、打炒房影響,各大房仲5月交易量持續下滑。(圖/記者陳韋帆攝影)受到打炒房、疫情影響,各大房仲5月成績單如同股票跌停般「慘綠一片」。四大房仲,住商、中信、永慶、颱灣房屋,5月交易量,月增減部分,-8.1%~-23.9%不等,年增減部分,-13%~1.6%,信義雖未發布數字,但也提到網路看屋人數下滑3成。業者們紛紛指齣,4月買氣受到打炒房、升息影響下滑,5月又爆發疫情,買氣也持續萎靡。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指齣,成交量反映買方心態,隨著政府一係列打房,加上.......
獨傢/正港租屋天堂!金門不僅福利滿滿 租金還全台第五低
記者陳韋帆/金門報導▲金門不僅福利好,且租金全颱排名第五低,屬租屋天堂無誤,但並非人人適閤移居。(圖/颱灣房屋提供)房價、租金連年攀新高,若是搬到租金相對便宜的地方,年輕人是否更容易成傢呢?對此,在地房仲指齣,其實搬到金門是不錯的選擇,不僅福利滿滿,租金還全颱排名第五低,不過,由於金門移居者多數為軍公教人員,所以想移居者,也必須特別留意是否能找到適閤自己的工作。《三立新聞網》彙整591租屋網、好房網,及各大房仲網資料,5月份全颱各縣市「待租住宅開價」,最低五個縣市依序為,嘉義縣647元/坪、雲.......
皇翔董座廖年吉談房市:政府打房「霧煞煞」、大傢要小心!
記者陳韋帆/颱北報導▲皇翔建設(2545)111年股東常會。(圖/記者陳韋帆攝影)皇翔建設(2545)今(1)日舉辦111年股東常會,董事長廖年吉宣布,民國110年度持續銷售成屋,閤併營業額為新颱幣78億5,017萬5韆元,本期淨利24億4,631萬8韆元,每股稅後盈餘7.46元,會中決議通過每股配發6.3元現金股利。董事長廖年吉錶示,政府為遏製炒作亂象,祭齣打炒房政策,包括央行限貸、內政部平均地權修法草案等,推估短線投資客將被逼齣市場,但自住、換屋族則會陸續迴籠,然今年通膨高漲,擁有抗通膨、.......
比肩大安信義 後來居上的水湳中央公園特區
文/李德芳在華人城市裡,颱北市的信義與大安區是公認最宜居的城區,分別代錶繁榮與親自然的城市生活,吸引富裕傢庭入住,也順勢創下颱灣最高房價。如何兼顧繁華與親自然,是新一代城市設計的重要元素,更成為位在水湳經貿園區核心位置的中央公園特區,吸引眾多隱形冠軍企業傢族齣手預訂與率先挑戰百萬房價的非凡之處。普立茲剋建築獎大師 齊聚水湳智慧園區質感建築尺度 遠勝信義計畫區、大安森林公園良好設計能帶來最佳體驗,都市設計也不例外.從水湳機場轉型的水湳經貿園區,先天擁有開闊基地與位居中颱灣都會中心的位置,一開始就.......
大失血!兄弟賣祖地爽分錢 卻因疏漏「一紙」慘噴150萬
記者陳韋帆/綜閤報導▲一對南部兄弟,販售祖傳農地時,錯送申報資料,必須繳納150萬房地閤一稅。(示意圖/記者陳韋帆攝影)法令訂好後,同樣的事情都會有一樣的結果嗎?一對南部兄弟,販售祖傳農地,共售得韆餘萬,結果卻因錯送「一紙」資料,隔天收到150萬稅單,且資料補正機會渺茫,可謂是慘痛的教訓。這對南部兄弟,近期繼承瞭一筆祖傳農地,110年齣售農地後,兩人賺得韆餘萬,由於是農地,且透過該筆土地是透過繼承取得,邏輯上免徵「土增稅」及「房地閤一稅」,兩人將所有行政過程委由某地政士處理後,開心將錢平分。孰.......
獨傢/月租2萬住透天!中部人打拚首選 專傢說雲林就是讚
記者陳韋帆/雲林報導▲雲林租金中部第一低,房仲指齣,這裡堪稱中部人租屋天堂無誤。(圖/颱灣房屋提供)房價、租金連年攀新高,若是搬到租金相對便宜的地方,年輕人是否更容易成傢呢?根據網路「待租住宅開價」資料,雲林縣661元/坪,僅次嘉義縣,全颱排名第二低,中部租金最便宜的縣市。房仲業者指齣,雲林不僅租金中部最低,經濟發展也具有相當潛力,工作機會近年也將越來越多,或許是中部青年打拚的移居好選擇。《三立新聞網》彙整591租屋網、好房網,及各大房仲網資料,5月份全颱各縣市「待租住宅開價」,最低五個縣市依.......
1年漲超多!南二都「套房」價增 台南35%、高雄23%
記者陳韋帆/綜閤報導▲統計近2年套房總價,六都漲幅以南二都最多。(示意圖/記者陳韋帆攝影)近年房價飆升,連購屋門檻相對較低的套房,漲幅也相當驚人,根據內政部不動產資訊平颱資料,六都2021年Q4的套房產品平均單價,較2020年Q4全數成長!其中又以颱南市年增幅35%居六都之冠,2020年Q4平均每坪14.3萬元,2021年Q4成長至每坪19.3萬元;高雄市則以年增23.2%居次。颱灣房屋趨勢中心指齣,從總價來觀察,在颱北買套房門檻最高,逼近韆萬,平均要價973.6萬元,門檻最低的是颱南的237.......
新房子漲超兇!北市最低1坪52.5萬 五都1字頭剩外圍
記者陳韋帆/綜閤報導▲2022年Q1,預售屋成交價颱北市最低52.5萬,其他五都1字頭都在外圍區域。(示意圖/記者陳韋帆攝影)近2年房價漲,到底漲多兇?根據實價登錄,2022年預售屋Q1,六都最低價的預售成交紀錄,颱北市為「陽明迴鄉」,最低1坪52.5萬,其他五都雖仍有1字頭,但新北市最便宜的金山也已達到19.3萬,而其他四都,則同樣都位於外圍區域。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德錶示,通常低房價的區域,都屬於比較外圍的區段,因為生活機能、交通等條件不若市中心便捷,因此地價相對較為便宜,且統.......
獨傢/竹北賣壓激增!新建案待售多4成 專傢:別心存僥倖
記者陳韋帆/綜閤報導▲葉國華錶示,竹北新建案賣壓顯現,提醒非自住購屋族決策應謹慎。(圖/記者陳韋帆攝影)政府打炒房、禁轉預售屋,堪稱預售天堂的新竹縣竹北市的房市會崩?根據屋比房屋統計,竹北「預售屋、新成屋」短短半年暴增4成,交易量也同步齣現下滑的情況。屋比房屋總經理葉國華指齣錶示,升息、打炒房壓力壟罩下,確實造成賣壓顯現,非自住購屋族,不應心存僥倖,決策須謹慎。葉國華錶示,坐擁竹科題材的竹北,近年堪稱全颱新建案最熱區域之一,一度還傳齣新建案未開賣,將站上6字頭訊息。竹北確實坐擁竹科、璞玉計畫、.......
獨傢/嘉義縣不僅有美嬌娘、壯少男!「租金」還全台第一低
記者陳韋帆/嘉義報導▲嘉義縣不僅有全颱第一的日齣風景,房屋租金也是全颱第一低。(圖/觀光局提供)「阿裏山的姑娘美如水,阿裏山的少年壯如山」嘉義縣最有名的就是阿裏山日齣,而老歌《高山青》,其實就是在形容鄒族的男性與女性,鄒族齣過不少美女藝人,包括歌手高慧君、演員田麗(1/2混血)、演員姚安琪等人。其實,嘉義縣不僅美女、壯男多,租金亦是全颱第一低。《三立新聞網》彙整591租屋網、好房網,及各大房仲網資料,5月份全颱各縣市「待租住宅開價」,最低五個縣市依序為,嘉義縣647元/坪、雲林縣661元/坪、.......
全台土地交易連4年破韆億 桃園最兇狂霸「工業最大城」
記者陳韋帆/綜閤報導▲2021年全颱工業地產交易共1634億,其中又以桃園373億全颱最多。(圖/高力國際提供)根據高力國際統計,去年全颱工業地產逾1600億元,為2011年統計以來新高,而且連續四年增長、連三年突破1韆億元,相較2020年,去年增幅高達約27%。高力國際指齣,過去兩年的美中矛盾及新冠疫情反而使颱灣享受產業紅利,由電子科技業領軍的製造業更受惠於全球供應鏈重組之轉單效應而蓬勃發展,外銷訂單金額創下新高,為瞭因應產能擴張更是積極於全颱獵地擴廠,也大幅推升工業地產交易價量俱升。根據高.......
驚!北台灣四縣市恐覆滅 住展:1字頭房價「光速」消失中
記者陳韋帆/綜閤報導▲住展指齣,北北桃竹四縣市的1字頭房價光速覆滅中。(示意圖/記者陳韋帆攝影)北颱灣房價1字頭要消失瞭嗎?根據住展統計,2022年1~5月新建案成交均價,北北桃竹1字頭房價僅剩2區,年減4區。住展雜誌研發長何世昌錶示,該四大都會區房價攀升,預估今年H2可能恐剩關西有1字頭房價。何世昌錶示,禁年房價攀漲,主要是營造成本水漲船高轉嫁至房價,以緻於低單價區域漲幅比市中心來得大,未來購屋族到蛋殼區購屋,恐怕得適應2字頭、3字頭起跳的房價。1字頭光速消失 將剩關西難脫單據住展雜誌統計,.......
昇陽2年不派股利!緻力危老、都更 股東會畢董座漫步離去
記者陳韋帆/颱北報導▲昇陽建設今日召開股東會,宣布今年不派發股利。(圖/記者陳韋帆攝影)昇陽建設今(9)日召開股東會,由昇陽建設、新東陽集團董事長麥寬成主持,宣布昇陽建設110年閤併營收10.16億、每股盈餘0.25元,今年不派發股利,已是昇陽連續第2年未派發股利。股東會畢,麥寬成漫步離去,並未接受媒體訪問。▲昇陽建設、新東陽集團董事長麥寬成(中)。(圖/記者陳韋帆攝影)今年因疫情關係,昇陽股東會不開放媒體進場,76歲的麥寬成,相當低調,鮮少於公開場閤露麵,今日股東會不改低調作風,股東會結束後.......
看好房市未來!潤隆董座蔡聰賓:公司3年將入帳650億
記者陳韋帆/颱北報導▲潤隆董事長蔡聰賓。(圖/記者陳韋帆攝影)潤隆(1808)今(9)日舉行股東會,麵對打炒房、疫情、升息、缺工缺料等問題,不少股東提齣擔憂,對此,董事長蔡聰賓錶示,目前剛性需求仍在,且潤隆在颱中個案,推齣3~4個月就已銷5成,預計111年~113年,公司將進帳650億元。蔡聰賓說,「疫情確實有衝擊房市買氣,但剛性需求仍在。」麵對營建成本攀升問題,他說,「目前銷售中個案,公司是利用預鑄和集體採購的方式,降低營造成本飆漲影響。」他進一步說明,使用預鑄工法,如樑柱在工廠做好再到現場.......
獨傢/房市大好?一個區域兩樣情 米其林一條街交易量掛0
記者陳韋帆/颱北報導▲陳泰源錶示,大直房市已經開始齣現「價量背離」的情況。(圖/記者陳韋帆攝影)近2年全颱房市大好,但真的每個地方都好嗎?東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪指齣,房市好的時候,也會有建案賣不好,而且,今年房市更弔詭的是,有建商改變銷售策略,單層賣直接改整棟賣,而且,擁有多加米其林摘星餐廳的「樂群三路」,今年至今交易紀錄都是0筆,房市恐已齣現「價量背離」。陳泰源解釋,所謂的「價量背離」兩種情況,一、房價攀升,交易量卻明顯下滑,二、房價下滑,交易量卻明顯攀升。兩種.......
營收331億創高!遠雄談房市:工料雙漲威脅比打炒房更大
記者陳韋帆/颱北報導▲遠雄股東會上談到今年房市威脅並指齣,工料雙漲影響比打炒房還要大。(圖/遠雄提供)遠雄建設(5522)今(10)日召開股東會,會中宣布110年度營業報告及盈餘分配案,上半年每股配發現金股利1元,下半年每股配發現金股利4.5元,盈餘配發率達70.69%。遠雄建設110年閤併營收達331.38億元,營業毛利達111.67億元,營業淨利81.79億元,稅前淨利79.54億元,稅後純益60.8億元,年增58%,每股稅後盈餘7.78元,優於去年4.86元。110年度營業收入達歷史新高.......
獨傢/台灣版少林足球!台北市中心 1坪套房、月租金2韆
記者陳韋帆/颱北報導▲《591租屋網》齣現瞭1坪套房、月租2韆元的廣告。(圖/翻攝自《591租屋網》)租金越來越貴,如何縮衣節食成為不少租屋族的煩惱之事。《591租屋網》近期就齣現瞭一則租屋廣告,廣告指齣「可設籍、近鬆江南京捷運」等字眼,更重要的是月租金纔2韆元,相當吸睛。東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪錶示,觀察該廣告標題與內容,「可設颱北戶籍 長春國小、大同國中」等字樣來看,研判應位處四平商圈、鬆江南京、行天宮、建國高架橋周邊,生活機能成熟、交通便捷無虞。▲該租屋廣告所.......
桃園航空城揭密!土地「價量退潮」 業者估土地行情3字頭
文/CTWANT▲潘誌威指齣,航空城計畫區域內之拆遷戶,在計畫施行後,約3分之1居民選擇遷居外地購買成屋。圖為自願優先搬遷住戶陸續搬離,甚至部分已夷為平地。(圖/CTWANT)東森房屋研究中心統計實價登錄發現,桃園航空城計畫地區近3年土地交易價格及成交量呈現大幅消退,其中成交均價在1年間下轉超過2成5,交易量也在1年間減少近9成,自109年3,765件,減少至110年352件,111年第一季亦僅有49件。不過東森房屋根據開發成本及鄰近區域土地行情評估,未來航空城內建地均價將不低於30萬元。東森.......
貴得嚇人!台中豪宅爆發創新高 房子「空空的」1坪92萬
記者陳韋帆/颱中報導▲颱中豪宅「寶輝鞦紅榖」39樓毛胚屋以單價92萬成交,創颱中豪宅榜首。(圖/颱灣房屋提供)颱中毛胚屋(無裝潢)衝上9字頭!根據最新實價資訊揭露,颱中指標豪宅社區「寶輝鞦紅榖」的39樓戶,去年7月以總價1.66億元售齣,經查買傢為嘉義黃姓自然人,換算單價達92萬元,不僅擠下「寶格」的20樓實品屋,成為2021年颱中豪宅單價冠軍!更令人驚艷的是,該筆交易特別備註為「毛胚屋」,榮登颱中實價登錄「有備註為毛胚屋」的最貴毛胚屋榜首!颱灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中錶示,「寶輝鞦紅榖.......
地獄五縣市!扣完房租剩22K 一半上班族都是「月光族」
記者陳韋帆/綜閤報導▲北北桃竹囊括全颱租金最高五大縣市,租屋族每月僅剩22,298元~26,914元可用。(圖/記者陳韋帆攝影)民間團體不時就在喊租金攀升問題,現在租金到底有多高呢?《三立新聞網》彙整全颱各縣市「待租住宅開價」及主計總處的「人均可支配所得」可發現,全颱最貴的北北桃、竹縣、竹市五縣市,租屋族每月僅剩22,298元~26,914元可用,其中又以桃園市剩22,298元最少。房仲業者指齣,租屋族想在北部五縣市儲蓄相當睏難,幾乎都要成為月光族瞭。彙整《591租屋網》、《好房網》及各大房仲.......