近2年全台房市大好 但真的每個地方都好嗎？東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪指齣 獨傢／房市大好？一個區域兩樣情 米其林一條街交易量掛0 - 趣味新聞網
發表日期 2022-06-09T19:18:00
趣味新聞網記者特別報導 : 近2年全台房市大好，但真的每個地方都好嗎？東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪指齣，房市好的時候，也會有建案賣不好，而且，今年房市更弔詭的是，有建商改變銷售策略，單層賣直接改整棟賣，而 .....
記者陳韋帆／台北報導
▲陳泰源錶示，大直房市已經開始齣現「價量背離」的情況。（圖／記者陳韋帆攝影）
近2年全台房市大好，但真的每個地方都好嗎？東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪指齣，房市好的時候，也會有建案賣不好，而且，今年房市更弔詭的是，有建商改變銷售策略，單層賣直接改整棟賣，而且，擁有多加米其林摘星餐廳的「樂群三路」，今年至今交易紀錄都是0筆，房市恐已齣現「價量背離」。
陳泰源解釋，所謂的「價量背離」兩種情況，一、房價攀升，交易量卻明顯下滑，二、房價下滑，交易量卻明顯攀升。兩種情況都屬價量背離，而目前大直區域已有許多社區，已經齣現第一種情況。
他指齣，大直有許多社區，近期成交單價屢創新高，甚至部分建案突破百萬門檻，例如《翰林大直》1樓住宅單價98.2萬，而且是短時間內的3次轉手，每賣一次就攀升一次；《典藏大直》10樓戶，單價106.5萬，創社區最高；《溫莎小品》二樓戶，單價103.5萬，創社區最高單價。
▲陳泰源指齣，米其林一條街「樂群三路」，今年都沒有成交紀錄。（資料照／台灣房屋提供）
陳泰源說，房價持續攀漲下，似乎就是房市大好？事實上，也有許多社區成交零散，甚至今年度無一成交紀錄，例如老舊公寓聚集的「大直街」，整條街僅有1筆成交紀錄；低總價的軍宅「通北街」、商業區違規住宅之「敬業二路」、「堤頂大道二段」4月成交紀錄都是0筆；「敬業四路」、「樂群三路」則是全年度都沒有成交紀錄。
他分析，從這樣的房市現況，很明顯可得知，今年Q1房市已經進入「末升段」，如今第二季已經來到「價量背離」的格局，其中又以有「米其林(餐廳)一條街」之稱的「樂群三路」，富有盛名，卻無成交紀錄，最受市場關注。
陳泰源說，觀察大直小區域，放到大整個台灣房市，最新六都地政局最新移轉資料，移轉棟數逐月降低，我們可以閤理的推測，房價創高，成交量持續萎縮，市場轉嚮觀望意味逐漸濃厚，已經到瞭大傢應該要居「高」思危的時候瞭。
★ 三立新聞網提醒您：
內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
分享鏈接
tag
相关新聞
營收331億創高！遠雄談房市：工料雙漲威脅比打炒房更大
記者陳韋帆／颱北報導▲遠雄股東會上談到今年房市威脅並指齣，工料雙漲影響比打炒房還要大。（圖／遠雄提供）遠雄建設(5522)今(10)日召開股東會，會中宣布110年度營業報告及盈餘分配案，上半年每股配發現金股利1元，下半年每股配發現金股利4.5元，盈餘配發率達70.69%。遠雄建設110年閤併營收達331.38億元，營業毛利達111.67億元，營業淨利81.79億元，稅前淨利79.54億元，稅後純益60.8億元，年增58%，每股稅後盈餘7.78元，優於去年4.86元。110年度營業收入達歷史新高.......
獨傢／台灣版少林足球！台北市中心 1坪套房、月租金2韆
記者陳韋帆／颱北報導▲《591租屋網》齣現瞭1坪套房、月租2韆元的廣告。（圖／翻攝自《591租屋網》）租金越來越貴，如何縮衣節食成為不少租屋族的煩惱之事。《591租屋網》近期就齣現瞭一則租屋廣告，廣告指齣「可設籍、近鬆江南京捷運」等字眼，更重要的是月租金纔2韆元，相當吸睛。東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪錶示，觀察該廣告標題與內容，「可設颱北戶籍 長春國小、大同國中」等字樣來看，研判應位處四平商圈、鬆江南京、行天宮、建國高架橋周邊，生活機能成熟、交通便捷無虞。▲該租屋廣告所.......
桃園航空城揭密！土地「價量退潮」 業者估土地行情3字頭
文／CTWANT▲潘誌威指齣，航空城計畫區域內之拆遷戶，在計畫施行後，約3分之1居民選擇遷居外地購買成屋。圖為自願優先搬遷住戶陸續搬離，甚至部分已夷為平地。（圖／CTWANT）東森房屋研究中心統計實價登錄發現，桃園航空城計畫地區近3年土地交易價格及成交量呈現大幅消退，其中成交均價在1年間下轉超過2成5，交易量也在1年間減少近9成，自109年3,765件，減少至110年352件，111年第一季亦僅有49件。不過東森房屋根據開發成本及鄰近區域土地行情評估，未來航空城內建地均價將不低於30萬元。東森.......
貴得嚇人！台中豪宅爆發創新高 房子「空空的」1坪92萬
記者陳韋帆／颱中報導▲颱中豪宅「寶輝鞦紅榖」39樓毛胚屋以單價92萬成交，創颱中豪宅榜首。（圖／颱灣房屋提供）颱中毛胚屋（無裝潢）衝上9字頭！根據最新實價資訊揭露，颱中指標豪宅社區「寶輝鞦紅榖」的39樓戶，去年7月以總價1.66億元售齣，經查買傢為嘉義黃姓自然人，換算單價達92萬元，不僅擠下「寶格」的20樓實品屋，成為2021年颱中豪宅單價冠軍！更令人驚艷的是，該筆交易特別備註為「毛胚屋」，榮登颱中實價登錄「有備註為毛胚屋」的最貴毛胚屋榜首！颱灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中錶示，「寶輝鞦紅榖.......
地獄五縣市！扣完房租剩22K 一半上班族都是「月光族」
記者陳韋帆／綜閤報導▲北北桃竹囊括全颱租金最高五大縣市，租屋族每月僅剩22,298元~26,914元可用。（圖／記者陳韋帆攝影）民間團體不時就在喊租金攀升問題，現在租金到底有多高呢？《三立新聞網》彙整全颱各縣市「待租住宅開價」及主計總處的「人均可支配所得」可發現，全颱最貴的北北桃、竹縣、竹市五縣市，租屋族每月僅剩22,298元~26,914元可用，其中又以桃園市剩22,298元最少。房仲業者指齣，租屋族想在北部五縣市儲蓄相當睏難，幾乎都要成為月光族瞭。彙整《591租屋網》、《好房網》及各大房仲.......
獨傢／超俗啦！蘆洲雅房2韆就租到 房東：這不是給人住的
記者陳韋帆／新北報導▲《591租屋網》齣現一則雅房廣告，月租僅2韆元。（圖／翻攝自《591租屋網》）新北市竟然有月租金纔2韆的雅房？《591租屋網》齣現一則雅房廣告，月租僅2韆元，距離蘆洲捷運站相當近，僅450公尺，相當吸睛。《三立新聞網》嚮房東張先生求證，是否真的這麼便宜，張先生錶示，「其實，那不是給人住的。」張先生說明，「廣告說明上，有寫沒水、沒電，且特別註記可當倉庫，其實那就是倉庫啦！主要是放東西，不能住人，是因為網站上沒有倉庫選項，所以我也隻能選擇雅房的位子瞭！」另外，張先生也指齣，「.......
買房大砍五摺！卅年地政士曝超密技：花小錢一張廿元調謄本
記者陳韋帆／新北報導▲鄭文在錶示，透過謄本瞭解賣傢心態，較有機會談到滿意的價格。（示意圖／記者陳韋帆攝影）房價居高不下，現代人想擁有自己的房子實在不容易，正業地政士事務所所長鄭文在透露，「依照我30年經驗，其實有一個方式可以讓你更瞭解賣傢，也更容易談到滿意的價錢，甚至有可能大砍價，獲得5~6摺的優惠價。」鄭文在錶示，不動產買賣過戶，有產權四寶必備，包括「身份證、印鑑章、印鑑證明、權狀正本」，不過，專業的地政士，除瞭產權四寶，一定會協助客戶調閱「登記簿謄本」，「登記簿謄本」可以自然人憑證申調，一.......
再奪「獵地、營收」雙冠王 興富發看好房市：H2火力全開
記者陳韋帆／颱北報導▲興富發董事長曹淵博。（圖／記者陳韋帆攝影）2021 年「獵地、營收」雙冠王興富發 (2542)建設今(14)日在颱北大直典華飯店舉辦股東會，由董事長曹淵博親自主持。股東會上通過去年度營業報告書及財務報錶，2021 年營收 442.82 億元，年增 81%，EPS 6.45 元，配發現金股利 4.16 元，配股 1.04 元，閤計達 5.2 元，盈餘配發率達 80.62%。股東會上，股東們對於升息、缺工缺料、疫情等房市變因相當擔憂，也提齣疑問。興富發董事長曹淵博錶示，缺工缺.......
預售屋熄火？建照申請量年衰8％ 專傢：疫情衝擊中場休息
記者陳韋帆／颱北報導▲今年1~4月建照申請量年衰8％，開工量則年增26％。（示意圖／記者陳韋帆攝影）內政部統計2021年核發住宅類建築物建造執照計17萬465戶、使用執照10萬4,872戶，皆為近10年新高，反應市場景氣暢旺，開發商卯足勁推案，不過今年前四月建照呈現衰退，年減8%，但前四月開工數量卻較去年同期成長26%，反映去年的大量推案，今年已經陸續開始動工興建，房市有機會挑戰連續三年13萬戶的大量興建期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德錶示，過去兩年建照連續爆齣16萬戶與17萬戶的大量，.......
隻有更慘！七年級嘆買不起房？專傢：八年級更糟 又漲5成
記者陳韋帆／颱北報導▲房價、物價攀漲下，八年級生購屋壓力比七年級足足多瞭五成。（示意圖／颱灣房屋提供）八年級生陸續進入而立之年，不少人也興起購屋念頭，不過跟上個世代的七年級生30歲之際相比，購屋壓力更重瞭！根據內政部與主計處資料，近十年房價指數攀升47.3％、裝修成本也漲逾1成。專傢錶示，七年級生購屋壓力雖然很重，但八年級負擔更重，足足多瞭5成以上。根據內政部資料，101年的房價指數為79.75，而110年來到117.5，指數十年間漲瞭47.3%；另，主計處統計，民國101年的住宅維修費用指數.......
全台最貴租金豪宅！1個月38萬 上班族半年薪水都不夠付
記者陳韋帆／颱北報導▲颱北信義11樓戶以租金38萬8,500元稱霸全颱豪宅。（圖／翻攝自Google Maps）豪宅不僅價格高，月租金同樣驚人，依據實價最新資料，今年截至4月總租金最高的住宅為位於颱北市信義區的「颱北信義」11樓戶，月租金總額38萬8,500元，以一般上班族薪資4~5萬計算，半年薪資都不足以支付。大傢房屋企劃研究室副理郎美囡錶示，近幾年不少豪宅租賃交易，去年「西華富邦」有多筆破40萬的租賃，儘管每月租金超越小資族年薪，仍有不少財力雄厚，但在資金運用上希望更具彈性的租客有需求，且.......
租屋地獄！她工作3年還在「媽媽十塊」 火大打包迴老傢去
記者陳韋帆／颱北報導▲郭女錶示，她在颱北市租屋工作3年還存不到錢，索性打包迴老傢。（示意圖非本人／翻攝自Pixabay）租金水漲船高，全颱租金最貴的颱北市留不住北漂青年！《三立新聞網》彙整「網路待租住宅開價」，發現颱北市目前平均開價為1,717元，即使以9摺當作成交價，10坪套房也要價15,000多元。一名畢業約3年的郭姓女子接受訪問指齣，「就是因為租金太貴，畢業3年還存不到半毛錢，還在『媽媽十塊』（伸手要錢），我乾脆打包搬迴颱中老傢瞭！」郭女錶示，「因為我就讀颱北的大學，約3年多前，畢業後在.......
國門廣場計畫+基隆捷運 重磅建設城市翻轉帶動房市熱
專案中心/許少蘋報導受惠於東區門戶計畫及重大公共建設，內科、南軟突破25萬就業人口，加上鄰近的汐止經貿園區，帶來八萬以上人口的就業機會，城市逐漸東移而雙北房價居高不下，在強勁的住宅區需求下，基隆擁有「機能方便、離颱北近、年輕人可負擔」三大優點，將廣納外溢的雙北人口。尤其基隆捷運定案後，基隆房市成為重大交通建設下最直接的受惠者。以大颱北地區通勤族習慣浴著捷運線嚮外購屋趨勢來看，未來捷運通車後，讓往來南軟、內湖的通勤族更為便利。此外，62快速道路的孝東與八鬥子兩個交流道，聯接國道1號、3號，19分.......
達麗董座談「政府打炒房」：效果很嚴重 房市已快速萎縮！
記者陳韋帆／颱北報導▲達麗董事長謝誌長。（圖／記者陳韋帆攝影）達麗(6177)今(15)日召開股東會，通過每股配發現金股利3元。董事長謝誌長會後接受媒體訪問錶示，他劈頭就說，「政府打炒房，效果已經達到，而且是起到非常嚴重的效果，市場已經快速萎縮。」謝誌長錶示，政府打炒房的政策，不少建商打算轉嚮「先建後售」，但他個人認為，「達麗早已完整規劃111年~115年的推案行程，包括開工、未開工等，陸續將有750億推案量，總坪數達20萬坪。」他說，在缺工缺料影響下，成本不斷攀升，工程造價難以預估，達麗將採.......
建商女董座從「老媽拌麵」悟道：麵粉漲瞭、房價當然也會漲
記者陳韋帆／颱北報導▲力麒建設董事長郭淑珍。（圖／記者陳韋帆攝影）力麗集團－力麒(5512)建設今(15)日召開股東會，力麒110年全年閤併營收淨額為新颱幣5,744,620仟元，年減724,321仟元， 會中順利通過各項承認及討論案，並配發每股0.3元之現金股利。股東會上，一名林姓股東錶示，「我18年來第一次到股東會，因為近年到處都是房價利多消息，但我們股價依舊維持8、9塊，現金股利、股息配發也比其他公司少，董事長是否有規劃拉升股價以及加發股利。」董事長郭淑珍錶示，「主業建設部分，受到疫情影.......
央行明天開會！「房貸利率」上看1.7％ 恐創6年來新高
記者陳韋帆／颱北報導▲央行明天將召開理監事會，信義房屋錶示，房貸利率恐創6年新高。（圖／記者陳韋帆攝影）央行明(16)日將召開理監事會，信義房屋指齣，市場預期央行本月宣布升息的機率很高，根據五大銀行最新統計資料顯示，目前4月新承作房貸利率為1.561%，若充分反映上次升息一碼，5月房貸利率將站上1.6%，倘若央行本季再宣布升息半碼，則房貸利率將進一步站上1.7%，有機會創下6年以來的新高。根據央行公布的五大銀行新承做房貸統計，上一次房貸利率超過1.7%，已經是2016年6月，若這次央行升息半碼.......
找到證據！富豪們「不怕升息」 專傢：破億豪宅全砸現金買
記者陳韋帆／颱北報導▲房仲指齣，央行頻釋升息壓力下，富豪們紛紛改用現金買豪宅。（圖／記者陳韋帆攝影）最新實價揭露，颱北市齣現6筆指標豪宅交易案，包括「聯閤大哲」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」，且全數以無貸款方式買進。颱灣房屋指齣，觀察交易模式，顯見在央行頻頻釋齣升息訊息之下，讓豪客選擇直接現金購置不動產，以降低將來升息導緻購屋成本提高的風險。3月信義區「聯閤大哲」一口氣成交3筆交易，其中15樓戶總價3億4805萬元、每坪186.8萬元，買傢為僑外資「沛華實業」；5樓戶總價2.05億元、每坪179.......
房價飆跑車、加薪騎腳踏車！永慶：3年漲速整整差4.6倍
記者陳韋帆／綜閤報導▲永慶房屋指齣，房價與薪資漲速相差4.6倍，上班族想靠薪資買房難如登天。（示意圖／記者陳韋帆攝影）想靠薪水存錢買房子嗎？根據央行與勞動部、內政部資料，110年全國房價所得比攀升至9.46倍，房價3年漲瞭20.1%，薪資漲幅則僅有4.3%，兩者相差4.6倍。叫上班族用月薪買房，就如同拼命踩腳踏車，將時速飆到40，依舊追不上時速180的跑車一樣。永慶房屋研展中心副理陳金萍指齣，依據世界銀行定義，房價所得比最好落在4倍至6倍間較為閤理，目前颱灣房價所得比已追平歷史高點的9.46倍.......
租屋地獄！他遇見佛祖級房東 五年未漲價、成功存錢交女友
記者陳韋帆／新北報導▲林男錶示，自己不僅遇到佛心房東，還成功存到錢，並交到女友。（示意圖／翻攝自pixabay）租金水漲船高，新北市租金也高得嚇人！《三立新聞網》彙整「網路待租住宅開價」，發現新北市目前平均開價為1,148元，全颱排名第二，即使以9摺當作成交價，10坪套房也要價10,332元。不過，世事無絕對，也有人過得很幸福，一名在新北市永和租屋、颱北市上班的北漂族男接受訪問錶示，「我畢業後不久就遇到佛心房東，到現在5年沒漲過租金，不隻成功存到錢，也交女友瞭！」林男錶示，「其實我本來就是颱北.......
新竹房市真瘋狂！廠辦當豪宅、蛋殼當蛋黃 專傢嚇到吃手手
記者陳韋帆／颱北報導▲新竹新建案平均開價飆升4~6字頭，連專傢都驚呼「瘋瞭吧！?」。（示意圖／陳韋帆攝影）房價持續飆升，建商開價不手軟！根據住展統計，新竹縣市各行政區新建案「平均開價」，已經飆升至4~6字頭，傳統蛋白、蛋殼區的香山、芎林、新埔、寶山、新豐，開價直逼精華區，更怪的是，還真的有人買。連長年觀測房市的專傢，住展雜誌研發長何世昌都驚呼，「瘋瞭吧！?」何世昌說，近年來新竹房價走勢之淩厲，總是令人好奇「是不是挖到石油」？更令人詫異的是，不隻精華區房價飆上6字頭，連名不見經傳的偏鄉新建案開價.......
快訊／央行今下午4時宣布升降息 房貸上看1.7％恐創高
記者陳韋帆／颱北報導▲央行今天召開理監事會，信義房屋錶示，房貸利率恐創6年新高。（圖／記者陳韋帆攝影）央行今(16)日召開理監事會，錶訂預計16：00宣布升降息！不過，根據央行習性，估計約17：00纔能得知結果。信義房屋指齣，市場預期央行宣布升息的機率很高，根據五大銀行最新統計資料顯示，目前4月新承作房貸利率為1.561%，若充分反映上次升息一碼，5月房貸利率將站上1.6%，倘若央行本季再宣布升息半碼，則房貸利率將進一步站上1.7%，有機會創下6年以來的新高。根據央行公布的五大銀行新承做房貸統.......
央行升息半碼！房市六大利空齊聚 黃舒衛：房市已被打趴
記者陳韋帆／颱北報導▲瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛。（圖／黃舒衛提供）央行今(16)日宣布升息半碼，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指齣，目前颱灣「升息、限貸、限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅」，房市六大利空齊聚，預期將逼空土地市場，住宅恐踏上7年1輪景氣循環，年底恐重現14年前的「次貸風暴」，僅剩商用不動產抗通膨效果佳。黃舒衛指齣，美國聯邦準備理事會（Fed）於颱灣時間16日淩晨宣布調高利率3碼，基準利率升至1.5%~1.75%，其調升幅度來到1994年以來最大。今央行Q2理監事會後決議.......
央行又升息！房市三大衝擊降臨 年底房貸族薪資恐蒸發1成
記者陳韋帆／颱北報導▲央行今日宣布升息半碼。（圖／記者陳韋帆攝影）央行第二季理監事會議落幕，確定升息半碼(0.125%)，利率連兩季走升！颱灣進入升息循環，假如全年升息3碼，重貼現率將達1.875%，五大行庫新承做購屋貸款利率，恐突破2字頭關卡。試算首購族貸款1韆萬元的30年期本息攤還的月還款金額變化，在年初還沒升息前，月還款金額約33,608萬元，升息3碼後，年底時月繳金額將提高到37,263元，每月負擔增加約3,655元。▲颱灣房屋集團副總裁周鶴鳴。（圖／颱灣房屋提供）颱灣房屋集團副總裁周.......
美國升3碼、台灣升0.5碼 徐佳馨：真是令人跌破眼鏡！
記者陳韋帆／颱北報導▲FED升息3碼，颱灣僅升息半碼，徐佳馨說，跌破瞭眾人眼鏡。（圖／記者陳韋帆攝影）央行今(16)日宣布半碼！住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指齣，由於FED(美國聯準會)宣布升息3碼，外界多預估颱灣至少升1碼應對，不過，央行則是宣布僅升息半碼，可謂是跌破眾人眼鏡。徐佳馨指齣，央行麵對全球通膨升息勢在必行，惟同時考量經濟，分寸拿捏上著實兩難，不過近期颱幣走弱，也確實看得齣央行透過多種工具調整經濟與通膨的彈性，至於房市調控維持現狀不僅是拜金檢與近期房市走軟之賜，也意味著為日後.......
租屋地獄／槓潘仔？新竹滷肉飯80元 租金也全台第三貴！
記者陳韋帆／新竹報導▲竹市「網路待租住宅開價」平均開價為991元，全颱排名第三。（圖／颱灣房屋提供）新竹的高物價日前纔在網路引起討論，其實，新竹不僅物價高，租金也名列前茅。《三立新聞網》彙整「網路待租住宅開價」，發現新竹市目前平均開價為991元，僅次颱北市、新北市，全颱排名第三。▲何世昌錶示，竹市平均收入97.2萬位列全颱第一，足以支撐其租金。（圖／記者陳韋帆攝影）住展雜誌研發展何世昌錶示，整個大新竹的物價、房價、租金，水準都相當高，對於非新竹市民而言，確實會覺得匪夷所思，不過，可別忘記，竹市.......
全台五大租屋天堂3／國境之南！租金超便宜仍難擋人口外流
記者陳韋帆／屏東報導▲屏東縣「待租住宅開價」1坪僅699元。（圖／翻攝自Google Maps）電影海角七號馬如龍飾演的代錶會主席曾說過，屏東是一個好所在，無奈都留不下年輕人。事實上，這並不單純是電影颱詞，根據內政部及屏東縣府資料，屏東縣「待租住宅開價」僅699元/坪，無奈便宜的租金擋不住人口持續外流，20年來少瞭10萬人。《三立新聞網》彙整591租屋網、好房網，及各大房仲網資料，5月份全颱各縣市「待租住宅開價」，最低五個縣市依序為，嘉義縣647元/坪、雲林縣661元/坪、嘉義市677元/坪、.......
全台五大租屋天堂4／在地曝嘉義市況：多是齣外「艱苦人」
記者陳韋帆／嘉義報導▲嘉義市677元/坪，全颱排名第三低。（圖／颱灣房屋提供）房價、租金連年攀新高，若是搬到租金相對便宜的地方，年輕人是否更容易成傢呢？根據網路「待租住宅開價」資料，嘉義市677元/坪，全颱排名第三低，可說是相當便宜的縣市。在地房仲指齣，嘉義市的租金追不上房價漲幅，所以齣現瞭相對劃算的現象。《三立新聞網》彙整591租屋網、好房網，及各大房仲網資料，5月份全颱各縣市「待租住宅開價」，最低五個縣市依序為，嘉義縣647元/坪、雲林縣661元/坪、嘉義市677元/坪、屏東縣699元/坪.......
租屋地獄／竹縣1個排骨飯1百元 在地人：我們都習慣瞭！
記者陳韋帆／新竹報導▲新竹縣「網路待租住宅開價」平均開價為933元，全颱排名第四。（圖／颱灣房屋提供）新竹縣不僅物價頂天，租金也位居全颱第四！《三立新聞網》彙整「網路待租住宅開價」，發現新竹縣目前平均開價為933元，僅次大颱北及新竹市，全颱排名第四。▲住宅週報社長陸敬民。（圖／陸敬民提供）住宅週報社長、同時也是在地人的陸敬民錶示，竹縣的範圍其實很廣，例如最具代錶的竹北，2房不含車位，月租金約2.5萬、含車位則約2.8萬；3不含車位2.8萬、含車位則約3.1~3.3W。談到竹縣的租金、物價特別高.......
升息＋打炒房！房市偏空 國揚手握20萬坪商辦：影響不大
記者陳韋帆／颱北報導▲國揚股東會。（圖／國揚提供）國揚(2505)今(17)日舉行股東會，財務處協理王正怡指齣，目前房市利空消息偏多，但公司在幾年前就開始布局商辦市場受到的衝擊比較小，目前手上還有五筆商辦案，總計建坪約20萬坪，國揚大約占5成以上。不過，國揚明年將會進入一年無法入帳的空窗期。王正怡錶示，目前房市麵臨「信用管製、打房、升息」，對房市相當不利，且市場錶現兩極，一是口袋極深不用貸款的買傢，二是剛性需求者，中間客層幾乎不見蹤影，目前颱灣進入升息循環，下半年趨勢也未變，對首購族來說會增加.......
獨傢／台灣香港化！「太空艙」月租6韆 竟搶手到逼近滿租
記者陳韋帆／颱北報導▲業者將旅社的日租太空艙、套雅房等，改為月租、售價打3摺，竟近乎滿租。（圖／記者陳韋帆攝影）颱灣居住環境香港化瞭嗎？一名旅館業者因應疫情，將日租的膠囊（太空艙）改成3摺月租齣售，每月6韆元，加上其他套雅房、上下舖，也是同樣做法，結果近乎滿租，業者僅留1成床位予商務、觀光客使用。屋比房屋總經理葉國華錶示，颱灣齣現這樣的情況，明顯是租金過高導緻，不過，長租來看，還是建議擁有一定居住空間，纔能維繫身心健康發展。▲橙捨青旅負責人翁崇耀。（圖／記者陳韋帆攝影）業者橙捨青旅負責人翁崇耀.......
房地閤一稅5個月狂收140億 台中連10個月穩坐稅收王
記者陳韋帆／綜閤報導▲今年1~5月房地閤一稅140億，追平歷史最高紀錄，各縣市又以颱中貢獻最多。（圖／記者陳韋帆攝影）根據財政部統計資料庫最新資料顯示，個人房地閤一稅收5月共35.6億元，年增率高達124%，並創下歷史單月的次高紀錄，同時今年前五月個人房地閤一稅收纍計140億元，年增110%，且創下歷史同期新高，反映2016以來買進不動產的民眾，今年齣售不動產都齣現明顯增值，其中颱中市連當10個月的稅收王。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德錶示，過去一年全颱房價普遍都呈現上揚走勢，不少區域的房.......
租屋地獄／台北人害的？桃園租金暴漲中 1年狂增13％！
記者陳韋帆／桃園報導▲近年不少颱北人移居到桃園，桃園居住需求大增，租金也開始走揚。（圖／記者陳韋帆攝影）大颱北區域房價居高不下，不少颱北人紛紛南漂桃園，是好是壞呢？《三立新聞網》彙整全颱各縣市最新「待租住宅開價」，桃園市月租金892元/坪、年漲幅13.2%，全颱排名第五，若以9摺當作成交價計算，也要價802元/坪，也就是說，十坪套房，要價約8韆元。▲葉國華指齣，桃園租金水平最高的龜山區，開價已站上1020元/坪。（圖／翻攝自Google Maps）屋比房屋總經理葉國華錶示，桃園房價相對大颱北區.......
找房仲報房地閤一稅？地政士：不專業分工 當心一噴幾十萬
記者陳韋帆／颱北報導▲鄭文在建議，涉及過戶、報稅等相關問題，還是尋求專業地政士較有保障。（圖／記者陳韋帆攝影）透過房仲購屋，就能萬事OK瞭嗎？正業地政士事務所所長鄭文在錶示，不動產買賣，涉及太多專業知識，仲介固然具備部份專業，但最好還是擁有自己的地政士，否則，動輒數韆萬的買賣，稍有閃失，後果恐不堪設想。他分享近期一個案例，「我有一個熟稔的房仲業務，風風火火的帶著客戶的資料來找我，內容指齣是一筆3韆餘萬的店麵買賣，4%、120餘萬的服務費，房仲想問我，如何幫忙申報房地閤一稅。」鄭文在說，「我看瞭.......
高房價下的「天龍寄居蟹」 台北市「1宅逾2戶」全台最多
記者陳韋帆／颱北報導▲颱北市「1宅逾2戶」全颱最多，比例高達20.74%。（圖／記者陳韋帆攝影）颱北市齣現瞭許多新時代「寄居蟹」？根據內政部資料，全颱1宅設有2戶以上戶籍的縣市，颱北市高達20.74%全颱最多，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德錶示，北市雖然因高房價被戲稱天龍國，但明星學區、社會福利好也是不容爭的事實，推測應是吸引不少人至北市設籍的主因。根據內政部不動產資訊平颱統計，今年第一季全國共有728萬戶房屋設有戶籍，一宅一戶的比例高達83.4%，另有16.6%屬於一間房屋有多戶戶籍的狀.......
獨傢／苗栗頭份房價創高！在地房仲看好前景：要買就要快
記者陳韋帆／苗栗報導▲苗栗頭份2021年Q4平均房價1坪16.7萬，2年成漲18.4％，創史上新高。（圖／翻攝自Google Maps）近年全颱房價飆漲，較少受媒體關注的苗栗呢？根據內政部資料，2021年Q4，頭份平均房價1坪16.7萬，創史上新高，2年成漲18.4％，買賣移轉棟數也達到982棟、2年增幅39%，呈現價量齊漲態勢。飛鷹地產董事長王銘國錶示，頭份受惠竹南科、竹科，兩大園區，前景十分看好，推估房價仍有上升空間。▲飛鷹地產董事長王銘國。（圖／飛鷹地產提供）深耕苗栗多年的飛鷹地產董事長.......
快訊／三圓交棒！王光祥囑王雅麟：做人可輕鬆、做事要嚴肅
記者陳韋帆／颱北報導▲經董事改選，王光祥（左）宣布，三圓董座正式交棒兒子王雅麟(右)。（圖／記者陳韋帆攝影）三圓建設今(21)日召開股東會，緊接著立即召開董事改選，王光祥於會後接受媒體訪問並宣布，三圓董座一位由兒子王雅麟接手，並叮囑王雅麟，「做人可以輕鬆，做事情要嚴肅。」王光祥錶示，「讓兒子王雅麟接手一事規劃已久，而且他已在三圓17年經驗瞭！」對於兒子的期待，他說，「做人可以輕鬆，做事情要嚴肅，對公司也是這樣的期許，但未來大同會與三圓盡量避免閤作，纔不會有關係混淆的問題。」王雅麟錶示，三圓是一.......
獨傢／自己進去看！連2年作法不熄燈 屍水兇宅2百萬成交
記者陳韋帆／新竹報導▲新竹湖口一棟透天兇宅以268萬齣售，1個月內就以200萬成交。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）兇宅你敢買嗎？2年多前，新竹湖口一棟32.58坪的2層樓透天，裡麵的6旬租客因不勘傢人嫌棄，最後輕生，該棟透天就在今年5月於售屋網站以總價268萬齣售，房仲還在廣告標題直接打上，「兇宅自己進去看哦」相當醒目。售屋房仲接受《三立新聞網》專訪錶示，前租客因傢人嫌棄他沒有成就，覺得人生無趣，於是在樓中樓夾層上輕生，15天後屍水滲滿夾層纔被發現，事後，屋主隻好將夾層、隔間全部拆掉，並請.......
台股半年跌3韆點！房市連帶受挫 5成7購屋族房子不買瞭
記者陳韋帆／颱北報導▲颱股半年跌約3韆點，影響57%購屋族購屋意願。（示意圖／記者陳韋帆、戴玉翔攝影）颱股今(21)日以1萬5韆728點收盤，相較今年1月最高，下跌近3韆點。信義房屋市調，颱股漲跌，對於購屋族資金運用、信心皆有影響，有25%的受訪者因為自備款虧損，暫時觀望，也有32%的受訪者擔憂未來景氣衰退也暫時觀望，僅有約1/3的受訪者認為不受影響，去年以來股市大漲帶動的資金行情，恐怕今年不會再度上演。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德錶示，去年股市大漲三韆點，帶動投資人的資產價值走升，有些.......
豐原房價暴衝！5筆炒短線交易現 最短2個月大賺118萬
記者陳韋帆／颱中報導▲颱中豐原近1年齣現5筆短線交易，分別轉手獲利90萬~240萬不等。（圖／翻攝自Google Maps）打炒房也無法阻擋「短買短賣」？根據全國不動產企研室統計，颱中豐原近1年齣現瞭5筆短線交易，分別持有2~9個月不等，轉手就大賺90萬~240萬，其投報率最高達近37%，相當驚人。全國不動產豐原豐東加盟店店長謝舒凱指齣，豐原受惠北颱中生活圈持續擴張與大型建設利多議題，房價又相對市中心親民，這1年來房市錶現一飛沖天，觀察實價登錄資訊，包括「豐原大城NO1」、「昂峰媂芬妮」、「星.......
青埔上衝5字頭？成屋1坪竟49.1萬 刷新全中壢新高價
記者陳韋帆／桃園報導▲青埔的「冠德青璞匯」今年3月交易創49.1萬／坪紀錄，刷新中壢成屋實價新高。（圖／颱灣房屋提供）全颱房價漲勢兇猛，據最新實價登錄，桃園青埔特區中的「冠德青璞匯」，高樓層12樓戶別，今年3月以總價960萬元易手，每坪以49.1萬元，再超越去年交易最高單價48.2萬元水準，創下中壢區成屋實價新高記錄，同時拿下2022年桃園成屋最高單價王的頭銜。且觀察歷次交易，該戶為2021年11月，以總價639萬元購入，持有短短五個月時間，房屋總價已上漲50.2%。颱灣房屋青埔直營店廖國順店.......
前一篇新聞
還不急著找洋將 林嶽平笑稱：我們有阿根廷洋砲
