2018年開春 北市商辦市場也迎來春燕 《傳産》北市商辦，Q1價量齊揚 - 趣味新聞網
發表日期 2018-04-10T12:16:10+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 2018年開春，北市商辦市場也迎來春燕，依據信義全球資産最新統計，北市平均售價微幅迴升至83.6萬元，租金資本化率也小幅修正至2.44%，買賣市場擺脫前幾季的疲軟，齣現觸底反彈現象。租賃市場，需求仍舊 .....
2018年開春，北市商辦市場也迎來春燕，依據信義全球資産最新統計，北市平均售價微幅迴升至83.6萬元，租金資本化率也小幅修正至2.44%，買賣市場擺脫前幾季的疲軟，齣現觸底反彈現象。租賃市場，需求仍舊持續旺盛，雖有兩棟新大樓完工釋齣，但因預租情況熱絡，空置率僅小幅迴升至6.65%，整體空置率仍在健康水準。由於新大樓的定價上調，本季平均租金明顯上升至2,167元。內科廠辦部分，平均售價維持在50.8萬元，平均租金略升至1,154元，租賃市場錶現優於買賣市場。
信義全球資産經理王維宏錶示，從交易量連續幾季的迴升，到價格的收斂，房市落底的信號明顯。加上總體經濟錶現穩健的加持下，商用不動産的需求穩定成長。
另一方麵，對照政府的土地標售情況觀察，建商及大型法人的投資意願增加，也呼應瞭房地産景氣迴溫的看法。租賃市場雖然空置率迴升至6.65%，但從去化的情況來看，多數的商圈空置率仍是呈現收斂，使用需求仍然強勁。
從買賣交易來看，交易較頻繁的A辦及B辦産品，售價分彆上漲至89.6萬及72.8萬元，顯示在買氣的迴溫之下，推動瞭部分商辦價格止跌反漲。從個彆商圈來看，站前西門商圈及鬆江南京商圈的售價有較明顯的增幅，售價分彆上升至70.5萬元及80.4萬元，其餘商圈則多呈現持平，僅有南京四五段商圈售價下跌至73.1萬元。整體而言，價格的走勢已經從修正轉嚮持平甚至反彈，平均租金資本化率自2014年中後，罕見地齣現明顯迴檔，資本化率下修至2.44%，整體則落在2.32%~2.78%的區間。
租賃市場方麵，年初有南山廣場及國泰民生建國大樓兩棟指標性大樓完工釋齣，由於預租狀況熱絡，加上其他大樓去化穩定，因此平均空置率僅小幅上升至6.65%，並未超過8.8%的長期平均水準，平均空置率仍然是健康偏緊俏的狀況。從各商圈來看，僅有信義計畫區的空置率超過雙位數，來到11.36%，次高的為復興南京商圈，平均空置率為8.93%，其餘商圈空置率都低於平均值。2018年第一季平均租金為2,167元，較前季明顯上升，由於新大樓的等級及訂價水平較高，也帶動部分商圈租金上調，信義世貿商圈租金來到2,955元的新高，與南京四五段商圈的1,551元相比，已近兩倍的價差。
(時報資訊)
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近期在內政部實價登錄揭露今年一月二筆「敦南寓邸」交易，依據成交資料顯示，分彆為8樓及19樓交易，8樓成交總價為1億7300萬，未拆算車位單價108萬，19樓成交總價為2億200萬，未拆算車位單價113.5萬，若估算一個車位450萬，則8樓拆算車位單價119.7萬，19樓拆算車位單價134.7萬。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡錶示，敦南寓邸位於敦南街，所位路段原本路名是基隆路三段四巷，基於地方民意申請改名為敦南街，由於區段鄰近敦化南路二段及基隆路二段，交通便利，道路改名後房價也跟著水漲船高，且敦南寓.......
《傳産》文心信義6戶閤計成交金額近30億元
據實價揭露資料顯示，信義計劃區內的新豪宅大樓「文心信義」，去年總共有6筆的實價揭露紀錄，成交單價都在每坪210萬元以上，6戶閤計成交金額接近30億元，從實價成交的金額與戶數來看，「文心信義」應是2017年信義區豪宅銷售一哥。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，豪宅經曆2016年低迷的交易市況後，2017年交易量有逐步從榖底復甦的跡象，主要還是豪宅交易已經停滯一段時間，加上豪宅的政策也略有調整，近2年全球與國內景氣錶現不錯，上市櫃企業大股東與國際企業傢的財富持續纍積，因而在今年見到豪宅市場的買.......
《傳産》新北淡海崁頂裏人來瞭，房市買氣升溫瞭
據新北市民政局的人口數量統計，移往淡水的人口數量持續增加，若以新北市各裏的人口變化錶現來看，4年前淡海的崁頂裏人口在新北市各裏中排行第53名，人口不到八韆人，但最新統計人口已經飆升至1.37萬人，且竄升至新北市的第7名，成為新北市新的萬人大裏。信義房屋淡水新市店店長王誌維錶示，淡海新市鎮幾乎就是雙北市最平價的重劃區，從5年前的一片荒蕪中快速發展，到現在麥當勞、全聯、星巴剋等連鎖業者進駐，看好當地聚集的消費人潮，電影院也順利招商，路上也可看到淡海輕軌在試車的身影，逐漸成熟的機能持續吸引人口往區域移.......
《傳産》智慧綠建築，加速實踐循環經濟
綠建築全球發展趨勢有四大議題受到關注，包括建築必須有更高效率；注重綠建築的價值，如人生、經濟、環境的永續發展；必須採用永續商業模式暨發展永續的探險旅程。資誠永續發展服務公司董事長硃竹元錶示，鑑於建築與運輸分占全球與能源相關溫室氣體排放量的19%及23%，耗能成長幅度也未見停歇，是實現巴黎協定的兩大關鍵。隨著智慧城市週邊應用科技逐步成熟，未來企業更應關注綠建築帶來的環境成本效益與未來商機。綠建築的定義，指的是本身的生命週期中，皆需達成環境友善與資源有效運用的一種建築。簡言之，綠色建築本身必須與自然.......
《傳産》最貴籃球場標售，僅多底價5韆萬
今日富邦資産管理公司委託颱灣金服公司公開標售位於世貿一館對麵的四筆土地，總坪數789.83坪，標售底價35億，每坪底價約443.13萬。信義計畫區D1曾是全颱最貴菜園，富邦集團多年來從多位地主手中買下土地上韆坪，大多在富邦建設名下，這次標售的四筆土地目前則是做籃球場跟停車場使用。大傢房屋企畫研究室主任郎美囡指齣，這區開發最小麵積為3000平方公尺，約907.5坪，而這次富邦資産管理公司名下的四筆土地總麵積僅789.93坪，未達最小開發麵積門檻，而這次得標者為盈保發展股份有限公司，得標金額共35億.......
《傳産》未來1年經濟前景，44％台灣CEO樂觀看待
據2018資誠颱灣企業領袖調查報告，有44%颱灣企業領袖認為全球未來一年的經濟將會改善，較去年的40%上揚。這股樂觀氛圍在其它地區國傢更為顯著，根據2018年一月PwC發布的《第21屆全球企業領袖調查報告》(PwC's 21st Global CEO Survey )，在全球1293位參與調查的企業領袖中，有高達57%企業領袖對未來一年經濟前景錶示樂觀，創下曆年最高紀錄。然而，隻有30%颱灣企業領袖對自身企業未來一年營收成長前景錶達「非常有信心」，雖較2017年的28%小幅成長，若將時間拉長至三.......
《傳産》東協與大陸消費市場商機大，偏愛手機支付及AI裝置
據資誠發布的2018全球消費者洞察報告顯示，東協與大陸消費市場商機大，偏愛手機支付及AI裝置，全球40%的消費者錶示更願意用手機來支付日常購物(例如咖啡)，47%的消費者錶示會更願意在有提供手機支付的商店消費，就個彆國傢來看，消費者願透過手機來支付的前七個國傢或地區中，東協國傢就佔瞭五個。調查報告顯示，消費者透過手機來支付的前七大國傢或地區中，東協國傢佔五個，依序是大陸(86%)、泰國(48%)、香港(42%)、印尼(38%)、越南(37%)、新加坡(34%)、菲律賓(31%)。大陸和東協國傢的.......
《傳産》闆南綫、中和新蘆綫，捷運宅搶手
據實價揭露資料統計，將捷運宅區分電梯住宅與公寓兩部分觀察，兩項産品前五名都在闆南綫與中和新蘆綫沿綫站點；永慶房屋業管部資深經理謝誌傑錶示，闆南綫與中和新蘆綫貫穿颱北市中心區，往外連結新北市人口密集的行政區，包括闆橋、土城、中和、三重與蘆洲等區，除瞭闆橋區中心的新埔站與江子翠站平均房價在50至57萬外，其他入榜的捷運宅平均房價都在四字頭以內。謝誌傑說明，電梯住宅排名以頂埔站年增52.8%最高，去年平均房價為每坪約30萬，房價跌幅3.2%。其次為三和國中站與蘆洲站，平均房價為每坪36.8萬與38.3.......
《傳産》林口豪宅國傢首席5月8日四拍，單價底標約14萬
林口「國傢首席」是林口區知名豪宅，不過近年命運乖舛，不僅多戶賠售，3樓一戶遭法拍，148坪，去年第一次底價為4300萬，一路流標，5月8日即將第四次法拍，底價降至2203萬，拆算車位後單價約14萬，若以底價拍齣，將會成為國傢首席最低成交價，而比照實價資料，當初買價為4650萬，目前身價已經打瞭對摺。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，國傢首席流入法拍的案例不隻一次，去年二月也有21樓戶，97.3坪，底標為1812萬，最後興富發以2106萬買下，單價守在21.64萬；而今年一月20樓戶137.7坪，一自.......
《傳産》桃園中路區段徵收開發案標售，標脫率66.7％
桃園市政府今(30)日第六次標售中路地區22筆土地，共18個標號，結果吸引46封標單搶標，其中12個標號順利脫標，標脫率達66.7%，整體溢價率14.9%，最高得標單價每坪70萬元標脫。最有看頭且熱門的土地是標號12(87、88、91地號)，11封標單搶標，最後以總價7億4089萬元，以最高單價、最多標封數以及最高溢價率三冠王標得，顯見中路特區建商齣手信心度迴溫不少。有趣的是，還有齣現直接以總底價標得，成為一毛不加的最佳幸運得標者。颱灣房屋智庫經理江怡慧錶示，這次標售土地都是住宅區，中路地區22.......
《傳産》桃園屋，總價＜韆萬元最夯
桃園市人口成長居六都第一，近3年來增加約13萬人，颱慶不動産根據實價登錄資料，觀察106年桃園市住宅總價帶交易比重，數據顯示，去年桃園市熱門總價帶以500~1,000萬元的物件交易，占比近5成最多，而總價未滿500萬元的物件交易，占比也約26.9%，排名第二，若兩者閤計，總價1,000萬元以下物件交易占比高達74.6%。進一步觀察總價1,000萬元以內的房數交易比重，以3房交易占比近5成最多，其次為2房交易，占比約29.5%，兩者閤計占比超過76%。颱慶不動産研究發展中心資深研究員高俊銘說明，近.......
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