蓋房子的初衷是為瞭滿足人們的居住需求。隨著社會經濟的發展和國傢樓市調控的不斷升級 如今的房子已經與教育、定居等緊密聯係在一起 2022想買房的人群，這“4類房”謹慎購買，將來貶值的風險很大 - 趣味新聞網

蓋房子的初衷是為瞭滿足人們的居住需求。隨著社會經濟的發展和國傢樓市調控的不斷升級，如今的房子已經與教育、定居等緊密聯係在一起，房子的投資、金融等屬性逐漸凸顯。很多人買房的重要目的是享受房産帶來的各種紅利。

然而，房改20年來，中國房價比以前漲瞭十幾倍，社會平均工資隻翻瞭幾倍。買房絕不是普通工薪階層可以鬍亂決定的事情。一旦他們買瞭各方麵條件一般的房子，就要承擔傢庭資産縮水的風險，房子賣不齣去，就很難保證我們的資金安全和改善性住房需求。如果你對以下四類房子感興趣，一定要謹慎購買，因為它們很可能在未來貶值，屆時我們作為購房者的閤法權益將受到損害，房子也可能一不小心就砸到我們手裏。

一是老破小房

老舊危房質量堪憂，居住舒適度低，甚至無法居住。存在停車難、環境髒、無電梯等缺陷，但不乏買傢。這是因為根據相關法律法規，老舊危房很可能被拆除，僅此一項就吸引瞭大量投資者。然而，從去年開始，中國不再提倡大拆大建，將房改的重點從棚戶區的逐步拆遷轉嚮舊住宅區的改造。也就是說，政府會對那些符閤拆遷條件的房子進行免費修繕處理，也就是說，老房子幾乎沒有投資價值，在市場上的知名度越來越低。如果還想靠買老小房子發財，一定要及時止損，因為各地不適閤居住的高層危房數量已經達到國傢標準，再全麵的棚改時代也不會再來瞭。

去年，以北京為首的許多城市開始將住房與教育脫鈎。就目前的成績來看，這個政策極大的促進瞭教育公平和社會資源的閤理配置，那些老舊破舊的小學區房在市場上的受歡迎程度也會與日俱減。另外，市場上的房子越來越多。如果我們運氣好，買瞭老小的房子，房子砸到我們手裏是遲早的事。

二是高層住宅

首先，高層住宅雖然視野比較開闊，但也有很多弊端，比如容積率高，居民居住舒適度無法保證。離地麵距離太遠，很難逃生或救援。齣行方式單一。萬一小區電梯故障或者停電，很多腿腳不方便的人或者老人甚至無法齣門。公攤麵積大、得房率低、住房成本高等問題十分棘手，無法得到根本改善。

其次，各地高層住宅逐漸飽和。考慮到房屋的多樣性以及人們居住的舒適性和安全性，相關部門開始限製樓盤的高度。去年年中，住建部等15個部門下發瞭《關於加強縣城綠色低碳建設的意見》號文，指齣以後縣城新建住宅高度將以六層為主。本來縣城人口外流嚴重，人們購房熱情不夠高。如果從高層開始，房子的周轉率就不足瞭。時隔不到半年，住建部、應急管理部聯閤發布《關於加強超高層建築規劃建設管理的通知》，讓限高令再次齣現在人們的視野中。從以往的經驗來看，為瞭配閤政策，的實施，國傢很有可能會開始補貼用真金白銀購買低層住宅的消費者，這樣高層將無法吸引購房者的注意力。

三是小産權房。

小産權房最大的缺點就是産權不全，沒有國傢正式頒發的房産證，也就意味著我們對房屋的所有權一直處於不確定的狀態，業主無權齣租、買賣、贈與房屋。一旦我們的相關權益受到損害，比如房子賣瞭一房兩廳，所有想求助的人都得不到法律保護。因村莊規劃等原因拆遷房屋時，村集體土地以外的人得不到任何補償，購房者不得不在期限內尋找新的房屋搬齣；外來人口即使買瞭小産權房，也沒有資格在這裏落戶。他們的孩子自然享受不到配套的教育資源，不要太慘瞭。小産權房之所以這麼多年還存在於房市，是因為房價低，那些臨時過渡或者購房預算不足的傢庭，還是會麵臨錢和房都沒瞭的風險。

但目前我國人口老齡化問題日益明顯，導緻各地經濟發展速度和消費水平逐漸降低。雖然國傢已經全麵開放瞭“三孩政策"”來緩解這種情況，但是養育孩子的高昂成本嚴重影響瞭人們的生育熱情，其中房子是最大的支齣之一。為瞭增加中國新增人口數量，未來很長一段時間內房價都要讓位於生育。從政策的新房限價、二手房指導價、人纔補貼、減免購房契稅等方麵也可以看到這一點。在這期間，小産權房的價格優勢並不明顯，要想把房子賣齣去，也不是一件容易的事情。

四是loft公寓

首先，Loft公寓的空間利用率高，但正是因為大多沒有陽台，人們晾曬衣物的需求得不到滿足，房間的采光通風條件也會受到不利影響。其次，loft有兩層，購買總價相對較低。而水電是按商業標準收費的，月供是民用標準的兩倍，所以積少成多的傢庭承擔的生活成本會增加很多。如果公寓位於比較繁華的地段，大傢都會在上麵花很多錢。還有，房子的産權隻有40年，還不到普通房子70年的一半，到期後還要交一定的土地齣讓金。最後，它轉手的稅費又多又貴，考慮到這一點，很多接盤者都選擇瞭購買一手loft。