台灣房地産由北市所帶動這波榮景到底能持續多久？這是一般房地産持有者與投資者最關心議題 我們可從基本麵、技術麵與消息麵三個構麵來分析未來房地産走勢：一、從基本麵分析：國際貨幣基金（IMF）所發布4月世界 名傢看市－增加供給 解決房市飆漲關鍵 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 台灣房地産由北市所帶動這波榮景到底能持續多久？這是一般房地産持有者與投資者最關心議題，我們可從基本麵、技術麵與消息麵三個構麵來分析未來房地産走勢：一、從基本麵分析：國際貨幣基金（IMF）所發布4月世界 .....
台灣房地産由北市所帶動這波榮景到底能持續多久？這是一般房地産持有者與投資者最關心議題，我們可從基本麵、技術麵與消息麵三個構麵來分析未來房地産走勢：
一、從基本麵分析：國際貨幣基金（IMF）所發布4月世界經濟展望報告指齣，亞洲4小龍今年經濟穩健成長，其中，台灣經濟成長率為6.5％，居4小龍之冠，物價上漲率也將由負轉正為1.5％，仍屬溫和成長，但因失業率可能逾5％，因此，國民平均所得成長有限，綜閤分析，若排除技術麵與消息麵因素，房價應有溫和上漲空間，以現階段而言，房價若隨經濟成長幅度溫和上揚，市場並無泡沫化疑慮。
二、從技術麵分析：北市房價已持續5年榮景麵臨技術循環高峰，若有短綫利多消息催化，很可能有衝齣行情，房價就會在2012年以前走完邪惡第5波末升段而進入反轉修正態勢。
三、從消息麵分析：利多因素有陸資將來台投資不動産想像空間，謹防房價過度炒作；利空則有五都選舉效應，媒體關切影響政府對房價政策，在消息麵過度催化同時，不得不防政策打壓，屆時利多齣盡，房價勢必進入整理階段。政府政策會是影響房地産未來走勢重要觀察指標。
綜上所述，房地産走勢若能依據經濟成長基本麵溫和上揚是最佳一種可能途徑，問題是如何控製消息麵不過度激化市場買氣，纔不緻麵臨技術循環衝齣甚至到反轉局麵，因此，對大陸資金投資台灣不動産政策拿捏，應是影響房地産未來走勢重要觀察指標。
在此同時，我認為政府應從供需麵做齣長期改善方針，例如都市更新奬勵放寬、大台北周邊國宅興建與加速捷運環綫興建，長期而言纔能有效紓解北市有限住宅供給，也纔能真正解決房價過度飆漲與炒作問題。
至於政府當局把資訊透明化當作抑製房價萬靈丹，甚至要強迫不動産經紀業提報成交行情資訊，是本末倒置措施，因政府無法從社會公平麵稅負措施著手，以達到資訊透明化目的，卻要業者充當政府打手得罪房屋交易民眾，甚至成查稅工具，隻會造成資訊真假不分進而混淆市場，最後結果將適得其反，對抑製房價一點幫助也沒有，在此慎重呼籲政府在政策研擬上不得不三思而後行。（台灣不動産交易中心總經理李同榮口述，記者曾萃芝整理）
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證所稅纔提到賦改會討論就讓颱股開盤重挫百點，行政院長吳敦義昨天齣麵消毒，強調復徵證所稅隻是在賦改會部分委員討論的階段，而且建議案中還包括完全不考慮等三項，目前這些案子連提到財政部都還沒有，更何況送到行政院，根本就談不上贊成或不贊成。吳揆的談話也讓颱股迅速止跌。國民黨立委徐耀昌昨天在立法院總質詢時，詢問吳敦義，政府有意恢復課徵證所稅，而且優先嚮企業課稅，社會上會感覺政府又在搶錢，究竟政府的規劃方嚮是如何？吳敦義強調，證所稅的討論案是行政院賦改會在去年10月一份期中報告所做的建議，並沒有做成正式的結.......
吳揆證實李述德留任財長
行政院長吳敦義昨天錶示，這波內閣人事調整鎖定財經部會，調整已告一段落，待連動人事處理完後就對外公布。吳揆證實財政部長李述德確定不更動，經建會主委內定為劉憶如，而黨政高層也證實，金管會副主委李紀珠留任現職不動，新閣應會在520完成交接。不過，李紀珠動嚮仍深受注目，是否會因輸銀、中央存保董事長任期在6、7月屆滿，而有調整，引起金融圈關注。吳揆肯定錶示，內閣人事調整已告一段落，財政部長李述德確定不作更動；媒體詢問經建會主委是否確定為劉憶如，吳揆錶示「已有內定人選」，等於證實劉憶如人事案，但考慮到有些連.......
吳揆：519之前 第二波改組
行政院副院長、金管會主委人事底定後，行政院長吳敦義昨透露，還會有第二波人事改組，鎖定財經內閣為主，預定下週三(19日)前到位。劉憶如，入閣呼聲仍高被外界點名可能異動的財經閣員包括經建會主委蔡勛雄、財長李述德及政務委員梁啓源。原先盛傳入閣的總統府財經諮詢小組委員劉憶如，入閣呼聲仍甚高，可能去處有二，包括財政部長或經建會主委，由於牽一發而動全身，相關人事布局仍在舖陳中。李述德昨日在立院財委會對去留問題，錶現齣有口難言之感，親近李的人士透露，李述德昨日在財政部談論政策「比較沒有先前那麼自信」，似乎有異.......
吳揆：ECFA早收清單 不能列太多
行政院長吳敦義昨天錶示，兩岸經濟閤作架構協議（ECFA）早期收獲清單不能列太多，否則可能會在談判初期讓部分農工業麵臨睏境，如此就違背總統馬英九照顧農工大眾權益的宣示。吳揆昨天在2009年生技産業策略諮議委員會議時，對媒體詢問兩岸政策及ECFA洽簽進度時迴應指齣，有些議題不是很快就能納入ECFA，但在協商談判中，一定會顧及「以颱灣為主，對人民有利」基本信念，符閤「國傢需要，民意支持與國會監督」三原則。吳揆強調，「ECFA早期收獲中，清單不能列太多」，因為「有取必有予」，列太多對岸可能就會希望依照W.......
吳揆：不一定會拖到7月
行政院長吳敦義昨日錶示，最近兩岸ECFA談判有些項目卡住瞭，但我方談判代錶一定會為國內産業及勞工爭取最大競爭力，ECFA不一定會拖到7月纔簽。吳敦義昨日在參訪颱北市兆如老人安養護中心緻贈端節加菜金前，做上述錶示。他指齣，談判總會卡住，例如最近有部分項目卡住瞭，因為某些颱灣産業如果沒有獲得關稅減免，會喪失對東協部分國傢的競爭力，但大陸也有部分産業反應如果減免颱灣重要産品關稅，可能會讓他們雪上加霜，受到更大衝擊；所以大陸的主管部門錶達寸土不讓的決心，我方必須用更大的耐心去說服。吳敦義說：「談判不是如.......
吳揆：先爭取國會支持再簽
行政院長吳敦義昨天接受媒體專訪時證實，他退迴金管會有關簽署兩岸金融MOU公文，且要求做好兩件事，即金管會先與銀行業者溝通，在本周四修改完成部分行政規範，並嚮國會報告爭取支持後再洽簽。為瞭避開簽署地點爭議，他建議，兩岸以「換文」方式完成簽署。金管會主委陳衝與立法院長王金平已敲定，在下周一（16日）下午，嚮國會提齣報告。吳揆昨晚也強調，快的話本周末，或下周有可能洽簽，年底之前一定洽簽，不必懷疑。由他的話來看，下周將是兩岸洽簽金融MOU的關鍵時刻據瞭解，兩岸簽署金融MOU公文上周送達行政院後，吳揆9日.......
吳揆：明年治水投入800億元
全國治水會議昨（11）天召開，行政院長吳敦義錶示，麵對全球暖化危機，颱灣唯有從國土保育去避免災害，流域治理未來將成治水新思維，明（99）年治水預算將近800億元，重要河川均納入整治計畫。治水會議經過一天的討論，吳揆指示經濟部盡速研訂「河川野溪及水庫疏濬方案」，提高疏濬能力，另研議建立「土方銀行」機製，整體考量疏濬土方供應及調節。水利署建議，高雄南星計畫填海造地所需土砂量相當龐大，若該計畫通過，災後所疏濬齣土砂應可提供所需，在這之前，配閤都市計畫新市填開發、沿海低窪地區填高墊復等，亦可運用。而土砂.......
吳揆：現在不是加稅時機
行政院長吳敦義昨天錶示，解決房價過高問題，應透過辦理都市更新或區域重劃等溫和方式，閤理增加都會區的供給麵，讓房價在理性範圍內波動。至於檢討調整不動産稅率結構，吳揆強調，經濟景氣尚未明顯復甦前，不是談加稅的適當時機。吳揆上任來昨天首度齣席工商界的座談，參與工商建研會國是午餐會前，就媒體詢問房價過高問題，他錶示，政府沒有說要抑製房價，對某些都會區，或許很多人感覺房價太貴，特彆像颱北地區。吳揆說，政院會從很多管道各個層麵努力，提高供給麵。包括未來應透過辦理都市更新、區段徵收或重劃方式，讓都會區土地供應.......
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