一些比較關注房産的朋友應該會看到類似於這樣的房屋齣售信息：拆遷房屋轉賣 地價優惠！很多人會想 劃入拆遷範圍內的房屋還能進行買賣嗎？ - 趣味新聞網

一些比較關注房産的朋友應該會看到類似於這樣的房屋齣售信息：拆遷房屋轉賣，地價優惠！很多人會想，應該買啊，隻要一拆遷就能獲得更高的補償瞭，但是還會有一些人認為這樣的房屋會存在法律風險，不應該買，那麼，劃入拆遷範圍內的房屋還能進行買賣嗎？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寜律師為大傢解析如下：

一、拆遷紅綫範圍內的房屋能不能進行買賣

房屋徵收範圍確定後，房屋徵收部門應當書麵通知有關部門暫停辦理涉及徵收房屋的相關手續，所以是不能進行交易的。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十五條 房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築麵積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配閤。調查結果應當在房屋徵收範圍內嚮被徵收人公布。

第十六條 房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。

房屋徵收部門應當將前款所列事項書麵通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書麵通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第二十五條 房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於産權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停産停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、房屋拆遷補償方式

(一)、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地産市場價格，是由符閤規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜閤分析影響房地産價格因素的基礎上，對房地産在估價時點的客觀閤理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定齣重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分彆適用。

(二)、産權置換

産權置換也被稱作産權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準産權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的産權價值進行評估，之後再以新建房屋的産權予以價值的等價置換。麵積標準産權置換指的是以房屋建築麵積為基礎，在應安置麵積內不結算差價的異地産權房屋調換。

産權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行迴遷安置，隻能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過産權的增減盡量以等價價值做到産權置換。

迴遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成迴遷安置，通過産權置換比例完成迴遷安置。

(三)、結閤型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給産權置換。

由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導緻房價和地價的虛高，因此造成瞭諸多不能夠單單用貨幣補償或者産權置換解決的問題，所以就齣現瞭貨幣補償和産權置換相結閤的補償方式。