樓盤報告|熱點分析|區域闆塊|土地市場※全文約2168字 閱讀全文大約需要3分鍾由於單價便宜 上車？恒大天府半島1124套取證，官方發布“重點風險項目”提示 - 趣味新聞網

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※全文約2168字，閱讀全文大約需要3分鍾

由於單價便宜，存在理論上的較高剪刀差，恒大天府半島作為網紅盤長期以來被購房者高度關注。

這個項目上一次取證還在2020年，時隔兩年物是人非，恒大已經不是當年那個“如日中天”的恒大。

這次取證的是恒大七期，一共1124套，從數量上來說，恐怕剛需都會有機會。不過，能否按時交付值得大傢重點關注。

就在恒大天府半島取證的昨天深夜，成都天府新區地産協會官方發布瞭一則“提示”。

這在過去一般的樓盤售賣過程中是極為少見的。

“提示”中強調，本項目屬於重點風險項目，購買房屋前應認真瞭解開發企業及項目商品房相關信息。

01

1124套，房源真多，價格真香

本次房源：恒大天府半島7期

開發商：成都心怡房地産開發有限公司

本批次推齣樓棟：#75、#76、#81、#82

建築形態：29-39F高層、超高層

梯戶比：2T4/2T5

推齣套數：1124套

戶型建麵：約91一137平米

總價：約114萬起（含裝修）

裝修狀況：裝修

根據原有的規劃，恒大天府半島整體占地約1650畝，建麵約300萬平米，整個項目分為9期進行開發。

此次推齣的七期，從地理位置上來看，七期不臨江，和三期四期以及六期比，在景觀視野上大打摺扣。

另外，需要注意的是七期的南邊就是汙水處理廠，目前有消息說，經過恒大業主的溝通，汙水處理廠將規劃在地下，地上是修建公園。不過，目前沒有看到這一官方確切的消息，這算是一個不確定性的存在。

從七期的位置來看，距離闆塊內規劃配套的商業和地鐵都有一定的距離，因此在整個恒大天府半島中，屬於最差的組團。

不過，恒大天府半島最大的優勢，就在於價格真香。

從整體價格來看，均價在1.25萬/平米左右，還包含有裝修部分。91-137平米的戶型，讓總價也較為可控，單套約114萬起的總價，首套上車的首付門檻僅為35萬左右，在城南基本上很難找到這樣的新盤。

02

官方提示，風險真有！

前麵說瞭，恒大天府半島七期位置並不算好，但是在1.3萬/平米不到的價格麵前，的確是真香。

但是，鑒於恒大目前的狀況，風險也是真有。

昨天深夜，都天府新區地産協會官方發布瞭一則“提示”。

這在過去一般的樓盤售賣過程中是極為少見的。

“提示”中強調，本項目屬於重點風險項目，購買房屋前應認真瞭解開發企業及項目商品房相關信息。

除瞭恒大的風險，這則提示裏麵，也強調不要相信內部房源的信息，可能涉嫌閤同欺詐等違法行為。

就在恒大天府半島將要領證的最近這一周，各路中介渠道也有發布內部房源的信息，包括高新區的凱德世紀名邸也有“繳納茶水費”可以搞定房源的中介。

對於這樣的現象，奉勸購房者韆萬不要相信，此前已有被騙“茶水費”的情況齣現，少則幾萬，多則上百萬。

03

産品中規中矩，正對中庭最佳

這批次房源比較多有1124套，如果剛需決定要去上車，入圍搖號池的可能性還是比較大。畢竟最終熔斷需要有3372人報名入圍。

就産品方麵來說，偏剛需和剛改，總體麵積段較為接近。

91-137平米，分彆為套三和套四産品，又可以分為橫廳和竪廳兩個大類。

入門級産品為91平米套三：

1、91平米房源總體不多，為竪廳設計。

2、缺點是陽台較小，隻有3.4米，但好在有個生活陽台。

3、缺點是朝嚮為朝西，購買時注意看是否為“公寓類住宅”。

4、優點是朝中庭，並且是橫嚮中庭，能享受到最大的中庭視野。

124平米套三：

1、該戶型布局較為閤理，橫廳設計，陽台貫穿客廳和臥室，達到瞭7.5米以上。

2、124平米做套三，主臥帶衛生間，空間尺度感比較強，適閤對舒適度有要求的初改客群。

3、但是124平米戶型的落位不理想，沒有對中庭的戶型，部分朝北，即便朝南戶型，樓間距也比較近。

137平米套四：

1、這批次最大戶型，套四雙衛。

2、橫廳設計，客廳有6.6米長度，陽台貫穿主臥，長達7米。

3、布局方正閤理，緊湊型四房。

4、唯一不太好的是，137戶型落位不理想。

從産品端來看，我們認為，91平米、111平米正對中庭戶型落位最佳。

04

總結：價格真香，入手有風險

對於這批次，雖然産品，位置，配套上有瑕疵，但是價格真香，這是大傢的共識。

但現在吵得最凶的，爭議最大的就是恒大風險問題。

對於風險問題，我們有幾點看法。

第一，1.25萬的價格，價差大不大。收益是否高，這是首先能否值得冒險的重要參考因素。

從此前有自稱是業主的人發帖稱，即便走法拍也有一倍的收益。

看瞭這個帖子之後，有幾點需要思考。一是，這位業主是三期，當時價格更便宜，翻倍大概單價在2.4萬左右。但是這位業主也承認，市場目前不好，價格在降，從此前的355萬到315萬，已經降瞭40萬。

第二，我們看下恒大天府半島二期的二手房參考，價格大約在1.9萬/平米，也就是說，價差也就隻有7韆左右。

為什麼參考二期。因為二期不臨江，三期臨江，所以二期比較接近這批次七期的狀況。

第三，恒大即便能交房，但是裝修質量，園林綠化，奉勸大傢不要抱有什麼希望。所以，價值上再打一個八摺。弱市之下，以謹慎的態度對待，是較為可取的方法。如果說質量無法保證，那麼未來在二手房市場勢必將有摺價。

第四，加上要付齣的資金成本，以及即便不爛尾，但可能延遲幾年交付的時間成本，實際價差並沒有大傢想想的那那麼高。

第五，對一傢擺爛的公司寄予希望，想要“單車變摩托”，獲得翻倍的收益。如果真要這麼想，那為何不抄底，現在暴雷的房企的“債券”，現在大多數債券的價格已經腰斬，如果相信這些企業未來可以還債，兩年之內必將獲得翻倍的收益。

雖然“利空齣盡是利好”，但現在真的利空齣盡瞭嗎？

主筆： 蔣升濤

編輯： 小甜甜

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