悉尼、墨爾本哪些地區還能“薅政府羊毛”買房？前言2020年、2021年的房價飆漲本質是由於央行放水、超低利率導緻的 並不是聯邦政府政策主導的樓市。而今年則不同 HECT澳洲瀚德移民：澳洲哪些地區買房便宜？ - 趣味新聞網

悉尼、墨爾本哪些地區還能“薅政府羊毛”買房？

前言

2020年、2021年的房價飆漲本質是由於央行放水、超低利率導緻的，並不是聯邦政府政策主導的樓市。

而今年則不同，房價還能漲多久，市場還能熱多久，就取決於接下來政策刺激的力度有多大瞭！

新財政預算齣場，政府再次錶明態度，全力支持首置族。

但市場真的對首置族打開門瞭嗎？

門檻抬高，入市不易

最新數據顯示，在過去的10年裏，墨爾本入門級房屋價格上漲瞭80%，許多首次置業者難以承受較高的首付。

專傢錶示，這種情況可能很快會變得更糟，因為聯邦政府擴大5%的首付計劃後，最便宜的房屋可能會麵臨額外競爭和價格上漲壓力。Domain數

據顯示， 過去10年中市場上最便宜的房價都在上升。而且在2018年和2019年的低迷期也幾乎沒有下降。

入口級房屋的平均價格從2011年3月38萬澳元上漲到2021年12月68.5萬澳元，多齣瞭30.5萬澳元，相當於上漲80.3%。

在同一時期，單房價格也在上漲，但速度較慢，僅為28.7%，從35.75萬澳元到46萬澳元。

經濟學傢Nicola Powell錶示，價格上漲意味著首次置業者往往在超齣預算之外的情況下進入市場。

首次購房者也在尋找不同的方式進入市場，或者嚮父母求助。或者請求支持維州的共享股權計劃。此外，低於60萬澳元的房地産也有印刷稅免稅政策。

雖然政府的計劃可能會幫助一些買傢進入市場，但相反， 許多首次置業者也無法像前幾代人那樣在城市區上買房。

5%首付計劃，哪裏還有機會？

新預算案雖然給買傢帶來瞭好消息，政府擴大瞭5%的首付計劃，但是麵對房價高企，現在還有哪些地區有機會？

Domain最近發布的《首次購房者報告》發現，一對年輕夫婦要攢下購買首府城市入 門級房屋的20%首付需要五年零八個月，創下新的記錄。

但如果利用政府的5%首付計劃，那麼時間可以縮短到一年零一個月。但這個計劃也有局限性，單身申請人在上一個財政年度的應稅收入最多隻能達到12.5萬澳元，而夫妻雙方最多隻能達到20萬澳元。且必須購買用於居住的房屋，而不是投資物業。

那麼在悉尼和墨爾本，哪些地區的房屋滿足上限要求，並且不超過市區50公裏。

下麵Domain整理瞭一份名單：

悉尼（上限80萬澳元）

悉尼的房價中位數目前為160萬澳元，僅去年就上漲瞭40萬澳元。找到任何一套低於80萬澳元的房子都是一件很睏難的事情，雖然房價中位數在這個範圍內的地區都在西區或西南部區，但有些地方並沒有那麼偏遠。

Glenfield中位價為77.15萬澳元，距離市中心31公裏，或約45分鍾車程；Doonside 的中位價為76.1萬澳元，距離市中心33公裏，約40分鍾車程。

從上北岸到內西區、南區甚至市中心，有很多地方的單元房價格中位數都在上限之內，可以選擇的包括如Ultimo，距離CBD隻有1.6公裏，Leichhardt隻有5.2公裏， 或Hillsdale，位於東區，距離市中心9.4公裏。

墨爾本（上限70萬澳元）

去年墨爾本的房價上漲瞭約17萬澳元，創下瞭110萬澳元的中位數。在政府規定的70萬澳元的價格上限下找到一套房子是很睏難的，而且在這個價格範圍內，許多地區都離市中心很遠。

Sunshine North的房價中位數略低於70萬，離中央商務區隻有 13公裏，開車約半小時。

稍遠一點的St Albans價格更便宜，中位價為66.8萬澳元。墨爾本的單元房價格在去年並沒有像房屋一樣上漲，許多單元房的價格都在70萬澳元的上限之內，買傢可以有很多選擇。

結語

2022年的房價漲跌將完全取決於政策的力度與市場行情的動態關係。

不要在預測的政策下行動，而要在政策落地後第一時間果斷齣手。

畢竟，能在樓市裏賺錢的注定隻是少數人！