發表日期 4/7/2022, 7:56:11 PM
少林寺豪擲4.52億進軍房地産?
今天一早,這樣一條新聞就登上瞭微博熱搜。鄭州昨日以掛牌方式齣讓瞭鄭東新區的一宗商業、商務用地。最後,這塊地被河南鐵嵩數字科技有限公司以底價4.52億元競得,而這傢公司與少林寺和方丈釋永信存在密切的股權關係。
但其實這並不是少林寺第一次大手筆涉足房地産領域。2015年,少林寺就在澳大利亞的新南威爾士州購置瞭一塊18000畝土地款,用於重啓“少林村”房産開發項目,而該項目總費用預計在3.6億澳元(約閤人民幣17.6億元)。
近年來,少林寺的商業化步伐越走越快。除瞭房地産,少林寺還涉及到從武術學校到佛教用品、旅遊、文創、餐飲、服飾、藥品等多個領域,外界也喜歡稱方丈釋永信為“少林寺CEO”。
然而,商業化道路也給少林寺和釋永信帶來很多質疑,一舉一動都會受到瞭外界關注和各種解讀。如果說商業化是一片無涯的苦海,少林寺已經迴不瞭頭。
少林寺搞房地産,不是頭一迴
4月7日,河南嵩山少林寺因進軍房地産的新聞登上瞭熱搜,引起瞭網友的熱議。
昨天,鄭州以掛牌方式齣讓瞭鄭東新區的一宗商業、商務用地。最後,這塊地被河南鐵嵩數字科技有限公司以底價4.52億元競得。該宗地麵積約3.82萬平方米,土地用途為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地、商務金融用地,規劃容積率小於1.5,建築密度小於40%,建築高度小於24米。
作為這塊土地買傢的河南鐵嵩數字科技有限公司,成立於2022年3月22日,僅比掛牌交易日提前兩周,注冊資本為4.52億元,與最後的成交價格相同。企查查數據顯示,經營範圍含酒店管理;餐飲管理;房地産開發經營;營業性演齣等。
這本是一筆普通的土地交易,引起關注的原因是因為這傢公司的背後與少林寺有著直接的關係。企查查顯示,鐵嵩數字科技有限公司,公司由河南鐵投綜閤開發公司、河南沅翰實業有限公司分彆持股51%、49%。其中,河南沅翰實業有限公司由河南少林無形資産管理有限公司、河南雋軒文化傳媒有限公司分彆持股70%、30%,最終受益人為河南嵩山少林寺方丈釋永信。
少林寺和房地産看起來相距遙遠,永遠不會有交集的兩個詞,卻就這麼齣現在瞭同一個詞條上。網友的評論也是花樣百齣,“少林CEO果然名不虛傳”“怎麼纔能進少林寺”“少林寺缺會計麼?我可以”“開光的房子還不得賣齣天價”等相關熱門評論衝上前排。
但其實少林寺此次買地也並非如大傢所想“被時代衝擊”。2020年底,河南省提齣實施文旅文創融閤戰略,同時明確“十四五”時期文旅文創將成為河南省全省戰略性支柱産業。鄭州鄭東新區管委會2020年12月3日也為該宗地量身定製瞭産業實施方案,將項目定位為文化産業類,建成後主要業態必須從事文藝演藝、文化展覽、文化創意産業辦公、酒店及服務型公寓。
少林寺作為河南知名的旅遊文化景點緊跟政策的步伐,根據企查查App顯示,河南鐵嵩數字科技有限公司經營範圍也完全符閤瞭該政策,包括數字文化創意軟件開發、營業性演齣、園區管理服務、住房租賃、房地産開發經營等。
雖然少林寺進軍房地産是最近纔得到瞭大傢熱議,但其實這並不是少林寺第一次大手筆涉足房地産領域。
2006年,少林寺便計劃在澳洲南部購買一塊約1248公頃的土地,預計在當地興建500間房屋、350棟彆墅,其中還包含一座有27洞規格的高爾夫球場。但是此項目談判多年,一直未果,雖然2014年當地的規劃評估委員會通過公眾聽證會有條件批準項目展開,但最後還是拒絕瞭部分初期項目規劃。
當年這個新聞也在國內引起轟動。釋永信當時嚮媒體錶示,之所以要在澳洲建設少林文化中心,並不是因為其商業性質,更多是希望少林文化走齣去的核心價值觀能被更多人認知。所以該項目的負責人和少林寺也並沒有因此就放棄在澳建設“少林村”的計劃,此後的時間裏,少林寺也一直在和新南威爾士州計劃部談判。
“好事”多磨,僅僅是一年後,“少林村”計劃便有瞭新的進度。2015年2月23日,根據澳洲媒體的報道,釋永信親自嚮新南威爾士州肖爾黑文市市長支付約416.2萬澳元(約2040.5萬元人民幣)的支票,一舉付清瞭該市政府齣售給少林寺的18000畝土地款,用於規劃建設澳洲少林禪修中心,重啓“少林村”房産開發項目,而該項目總費用預計在3.6億澳元(約閤人民幣17.6億元)。
少林寺嚮媒體錶示,此次重啓“少林村”項目有兩個目的:一是少林寺計劃在肖爾黑文市建造少林寺分寺;二是配套商業開發,會建造一間四星級酒店及一所少林功夫學院。
從2006到2022,從國外到國內,少林寺顯然已經有瞭一套自己的投資地産的邏輯。
除瞭佛經,少林寺裏還有生意經
無論是武俠小說還是電影,少林寺都是“禪宗祖庭,功夫聖地”,但是現實中的少林寺可不隻是吃齋、念佛、練武那麼純粹。砸重金做房地産,還隻是其中一角,實際上其産業鏈已經復雜到堪比迪士尼。
少林寺的商業化離不開一個人,即現任方丈釋永信,外界喜歡稱他為“少林寺CEO”。商業化多年,少林寺涉獵領域從武術學校到佛教用品、旅遊、文創、餐飲、服飾、藥品,還有專門的門店“少林歡喜地”。
其中,有的産業是少林寺開發的,有的則是授權閤作的,內容包羅萬象,並且注冊多個公司和商標。少林寺曾通過授權開發少林相關網絡遊戲,也曾與第三方公司閤作開發少林音樂,甚至還通過為聯通號碼開光並拍賣號碼等方式拓展收入來源。
此外,在釋永信管理下,少林寺立足河南登封,目光瞄嚮海外,積極對外擴。
以其演齣為例,有海外媒體曾報道,武僧團在美國演齣一場的收入為1萬美元。另外早在2008年就有媒體統計,通過少林寺的海外文化中心,少林寺在全球50多個國傢和地區建有專門研學少林功夫的學校和團體,擁有洋弟子300多萬人。目前少林寺在歐洲、美洲均設有“海外中心”。在少林北美聯閤會,職場人願意每月支付800美元近距離感受少林寺生活。
△ 《彭博商業周刊中文版》整理的少林寺企業版圖
釋永信對少林寺的商業改造之路正式啓動於1998年,成立瞭河南少林寺實業發展有限公司,經營起少林禪茶和少林素餅生意。“河南少林無形資産管理有限公司”(以下簡稱少林無形資管),則是少林寺商業化運作的主要平台。天眼查App顯示,該公司成立於2008年12月,注冊資本100萬人民幣,法定代錶人為釋永福,其股東包括釋永信、釋永乾、中國嵩山少林寺,分彆持股80%、10%、10%。
天眼查數據還顯示,少林無形資管先後投資瞭16傢公司,最大單筆投資金額達1600萬元,總額近8000萬元。目前仍然存續的有7傢,8傢被注銷,1傢被吊銷。而釋永信目前對18傢企業擁有實際控製權,除瞭少林無形資管外,還有河南嵩頂文化旅遊發展有限公司、河南嵩山少林寺茶葉有限公司、鄭州嵩頂投資管理有限公司等。
少林無形資管的特殊性,在於其占有少林寺品牌,因此品牌輸齣也成為其基本的生意模式。譬如在2005年,少林無形的前身少林實業授權動畫及網遊《少林傳奇》使用少林題材,獲得38萬知識産權齣讓費。
捆綁著少林寺這個超級IP,相關利益方在賺得盆滿鉢滿的同時,也時刻處於風口浪尖之上。
數據顯示,釋永信周邊有14條風險提示信息,他旗下的少林無形資管等公司還有多條被起訴、立案信息。少林寺相關存續企業中天津恒泰北少林文化發展有限公司自2015年以來8次被列為經營異常,且已連續三年被天津市市場監督管理委員會列入嚴重違法失信企業名單。
少林寺也多次被批判商業化過重。有不少去過少林寺參觀的遊客都吐槽,裏麵和尚賣字畫、賣農産品、算命、勸說彆人捐功德錢,甚至祈福必須要捐錢,否則不能拜佛。“和尚不像和尚,像銷售。”
走入世路綫的釋永信也飽經質疑。他取得MBA學位,獲登封市贈百萬豪車,攜iPAD齣席人大會議,此類算是他與眾不同的趣事。而從2015年開始,釋永信還多次被舉報在性與金錢方麵有犯罪行為,雖然之後被證明舉報不實,但也給釋永信與少林寺的形象産生瞭負麵作用。
少林寺的商業化之路遠比想象中的復雜,選擇入世之後,就變得身不由己。如今的少林寺不僅要對寺廟的僧人與寶殿裏的佛祖菩薩負責,圍繞者“少林寺”,政、商、寺廟三方都在牌桌上爭取自己的利益。