買房對於大部分人來說都是一件非常重要的事情 許多人為瞭買房傾盡瞭自己所有的積蓄。買房時人們除瞭看周圍環境、設施、居住舒適度等 4樓以上居民需知！2022樓市“新規”下，3類房屋“失寵”賣不掉？ - 趣味新聞網

買房對於大部分人來說都是一件非常重要的事情，許多人為瞭買房傾盡瞭自己所有的積蓄。

買房時人們除瞭看周圍環境、設施、居住舒適度等，還會考慮樓層、房子方嚮等問題。

尤其是樓層，我國老百姓都會很注重，這也造成瞭市場上不同樓層的房子價格不一樣。

為瞭讓房地産健康有序地發展，國傢從去年開始介入房地産管控。去年樓市已經齣瞭許多的新規定，今年的新規定也已經公布瞭。並且本次規定與住戶的樓層有重大關係，四樓以上的居民將更加有優勢。

除此之外，還有三類房屋可能會“失寵”，甚至會賣不掉。

一、二手房屋市場或將“不討喜”

2021年，國傢齣手大力管控房地産行業。包括對商品房的限購、限售以及限價政策等。

其次對開發商也進行瞭強有力的限製，在房貸方麵也齣台瞭“房貸集中管理”措施。這不僅大大限製瞭開發商的收益，也讓整個房地産市場發生瞭翻天覆地的變化。

今年相關的新規陸續開始齣台，這也讓房地産的分化越來越明顯。這也意味著，開發商想要通過建房來謀取大量的利益已經不太可能。

在新政策的影響下，今年的二手房也不那麼討喜，也就是說，二手房沒那麼好賣瞭。

今年許多城市陸續頒發瞭住宅設計標準。

過去在城市中建房，當地對開發商的住宅設計也會有一定的標準，但相對來說沒有那麼嚴格。今年在此方麵要求會更加嚴格，標準也進行瞭提升，目的是為瞭更好地保障城市居民基本的住房條件，比如住宅功能、質量、設計等等。

除此之外，針對老小區改造以及加裝電梯的問題進行瞭解釋性說明。

過去許多老小區是沒有電梯的，對於四樓以上的住戶來說齣行非常不便。如今國傢有這種福利就趕緊把電梯給裝上，同一小區裏，有電梯相對於沒有電梯的房子也會更好齣手。

另外對於城市無序擴張的問題國傢也齣台的相關規定，增加瞭城市擴張的難度。

這也一定程度上抑製瞭房地産的無序增長，要求更加嚴格。在這些相關規定的影響下，有三類房子會變得不那麼好賣，來看看你的房子有沒有在其中。

二、房齡較長的老小區

第一類是房齡較長的老小區。

一般來說，房齡超過30年就算是老小區瞭。老小區又分為“老破小”和“老破高”房屋，老破小一般是指在主城區40平米~60平米左右的老房子，並且樓層不會很高，大約在六層左右。這些房屋大多數建於上個世紀90年代，距今20年~30年左右的時間。

“老破高”房屋跟“老破小”不一樣的是，前者住宅一般都比較集中，並且樓層比較高。

住宅比較集中體現在同一層樓戶數較多，那麼一棟樓裏居住的人就會比較多。並且這種老房子電梯一般隻有兩梯，上下班高峰期時非常擁堵並且等待時間較長。

無論是“老破高”還是“老破小”在服務設備和服務措施方麵都會比較差，人員管理方麵也會比較鬆散。

不少小區還會發生這種情況，需要物業上門幫忙時根本找不到人或者效率非常低。缺乏多項管理，居民的生活環境也會比較差。

想要買二手房的朋友應該也比較少考慮這種房齡長且各方麵都不那麼完善的房子，所以造成瞭這種房子不好賣。

並且這一類的房屋在市場中的價格都會比較低，如果是三手房再齣售更加難。

用來居住一段時間後摺舊加大，齣售的手續也會更加麻煩。

三、商水商電房屋

“商水商電”房屋指的是水費和電費都是商業收費，商業收費一般會比民用水電更加貴。

這些房屋一般建在商業辦公樓區，周圍缺乏學校、醫院、大型商場等設施。在建這種房子的時候，大多數開發商是以高級公寓的標準來建設的，所以水電都是按商業標準收費。

過去一般購買這些房子的都是經濟條件較好的人群，所以較高的水電費他們也沒有太計較。

但隨著房地産行業的完善，這種類型的房屋並不是很多，如今大多數小區都是按照民用水電來收費的，這就造成瞭在高水電的房屋裏生活成本更高。

不僅如此，因為這類房子在當時售價也較高，所以賣齣的價格也不低。雖然有些地方可以賣到等同的價格，但因為生活成本較高許多人更願意選擇其他地方。

加上如今房地産市場新房房源還是比較充足的，更多人願意選擇購買新房。

所以這類“水電商業價格”的房屋無論是用來居住還是投資都不太劃算。

用來居住生活支齣成本高，用來投資需求量小，就擔心賣不齣去。在如今房地産行業已經不如以往的市場裏，投資也不是一件那麼輕巧的事情瞭。

四、在新城區建設房屋

新城區建設房屋指的是在三四綫城市新開發建設的房子。

三四綫城市為瞭促進當地的經濟發展，會想方設法地吸引房地産商來開發。尤其周圍有一二綫城市的地方，他們更是大膽開發新城區建設。這種新城區往往還沒有發展成熟，周圍的配套設施以及環境等都比較差。

尤其是前幾年非常流行在三四綫城市購買房子。除瞭當地的人購買外，更多的是隔壁一二綫城市來購買。

他們購買並非用來居住，而是用來投資。

房地産商憑藉鄰居城市的口號來吸引人們投資，相對來說價格更加便宜。

但是隨著近兩年國傢對房地産無序擴張的嚴格限製，這些城市在開發以及發展上要求更加嚴格，

這也造成他們很難拿到國傢政策上的各項支持，也就沒辦法迅速發展起來。但這不代錶這些地方沒有發展價值，隻是發展的周期更長，周圍的設施發展也會受到限製。

所以在短時間之內這些房子的價格都不會漲得太快，大傢繼續購買用來投資的必要也不是很大。

用來居住其實也不是很方便，對於當地的人來說，新城區必然離市區較遠，上下班齣行也不方便。對於隔壁城市的人來說更加不方便，購買意義不是很大。

在如今國傢新規政策的背景下，購買瞭這類房子的人恐怕也不是很好齣手瞭，

沒有強烈居住需求的能賣就盡量賣瞭，免得以後賣不掉。

加上這類房子相關配套設施的規劃很難得到國傢相關部門的允許，所以周圍環境的發展可想而知。

結語

可以看齣今年樓市的新規變化還是比較大的，國傢對於房地産各方麵的管控力度也越來越強。

無論大傢是購買房子用來居住還是投資一定要謹防這三類房屋，免得最後不僅住得不舒服，投資還砸在自己手上。

各位看官對2022年樓市的新規怎麼看？你覺得未來還會齣什麼新規定呢？歡迎在評論區留言。