雖然代錶房貸利率的5年期LPR在3月並未下調 但房地産行業在不同城市“因城施策”。近日 五部委發聲後，多地下調房貸首付比例、貸款利率 - 趣味新聞網

雖然代錶房貸利率的5年期LPR在3月並未下調，但房地産行業在不同城市“因城施策”。近日，已有多個城市相繼下調瞭個人住房貸款利率以及房貸首付比例。房貸市場政策暖風不斷，釋放諸多積極信號。

多地房貸首付比例下調

3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機製召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例：在南寜市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

此次調整後，南寜市二套房首付比例與廣西其他地市保持一緻，執行30%；北海、防城港市首次購房首付比例與廣西絕大多數地市保持一緻，執行20%。

2016年，人民銀行齣台的文件規定，在不實施“限購”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基礎上進一步下浮5個百分點，即首付比例原則上可最低到20%；二套房首付款最低比例為30%。目前，廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，與此前一些商業銀行自主進行下調首付比例相比，自律機製更具官方屬性和權威性，降低首付比例逐漸從商業銀行行為轉變為城市主流政策。

除瞭首付款最低比例下調，一些城市還相繼下調瞭個人住房貸款利率。

3月以來，湖北襄陽、十堰兩地的首套、二套房貸款利率，比2月份下調瞭40~45個BP。3月19日，工行、農行、中行、建行、交行等國有商業銀行首套房貸款利率下調至5.28%，二套房貸款利率5.57%，這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流。股份製銀行和地方法人銀行也相應跟進下調瞭房貸利率水平。

同期，山東泰安、臨沂、煙台市多傢銀行機構也普遍下調瞭個人住房貸款利率。比如，中國銀行煙台分行首套房平均利率下調至5.1%，二套房平均利率下調至5.3%，較之前利率水平有所下降。

在放款方麵，2022年以來，銀行機構積極響應市場訴求，加快個人住房信貸審批速度和投放力度，抑製風險情緒的進一步擴散，助力房地産市場企穩迴溫。上述地區的大多數銀行錶示，房貸額度充足，基本不存在排隊放款現象。

房地産迎政策曙光

“2014年的時候，廣西曾經有過救市第一槍，當時也是在全國較早地放鬆瞭購房政策。”嚴躍進說。

近期國務院金融穩定發展委員會專題會議召開後，央行、銀保監會、證監會、財政部、外匯局等五部委接連發聲，房地産行業迎來政策曙光。

金融委會議指齣，關於房地産企業，要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案，提齣嚮新發展模式轉型的配套措施。

隨後，各部委針對房地産行業相繼發聲。央行錶示，堅持穩中求進，防範化解房地産市場風險，穩妥推進並盡快完成大型平台公司整改工作。銀保監會稱，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地産長效機製。積極推動房地産行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購睏難房企優質項目，促進房地産業良性循環和健康發展。

證監會稱，積極配閤相關部門有力有效化解房地産企業風險，促進平台經濟規範健康發展、提高國際競爭力；外匯局錶示，配閤有關部門促進房地産市場、平台經濟健康穩定發展；財政部則稱，綜閤考慮各方麵的情況，今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件。

對此，中國民生銀行首席研究員溫彬錶示，房地産業與國民經濟中的眾多行業存在不同程度聯係，因此，房地産業的良性循環和健康發展對經濟的平穩運行十分重要，尤其是在經濟爬坡過坎的關鍵階段，必須要防範化解部分房地産企業風險，穩地價、穩房價、穩預期，嚮新的發展模式轉型。