發表日期 4/1/2022, 2:32:42 PM
說實在的,杭州的房價對於普通剛需來說,確實是“不太友好”的。如果你的首付款資金並不寬裕,在杭州買房的挑選餘地卻是就很有限瞭。
今天杭州數據君為大傢梳理瞭 總價200萬以內的闆塊和代錶性樓盤 ,搬好小闆凳,認真聽課!
目前杭州十區範圍內,給囊中羞澀的剛需留下的為數不多的可選闆塊,我們從東南西北四個方嚮一一來看。
杭州城東方嚮 ,錢塘江以北,也就是連接主城的闆塊,幾乎沒有可選的,過江到達 大江東闆塊 ,則基本200萬總價都可以上車。
城南方嚮 選擇較多,目光可以投嚮現在籠統稱之為 “蕭山南” 的多個闆塊,如戴村、臨浦、浦陽、所前、河上等等,總價都比較感人,蕭山東部的瓜瀝、空港新城也有一些選擇,但這兩個闆塊已經貼近諸暨和柯橋瞭。
城西方嚮 的選擇還有不少, 閑林、臨安 ,還有算是西南麵的 富陽 都可以。這裏特彆要多說幾句,杭州的購房者說起臨安和富陽總會有些嫌棄,但其實這2個闆塊的均價可能已經比你印象中已經抬升瞭不少,並不是各位想象中的“實在不行我再買臨安富陽”瞭,你今天的愛搭不理,或許就會變成明天的….瞭,你懂的。
城北 對剛需也比較友好一些,選擇很多,有繞城內的價格窪地-- 崇賢 ,快速發展的 東湖新城 ,另外 仁和、瓶窯、塘棲 都有得挑。
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下麵具體分幾個典型闆塊來詳細說一下新盤的情況:
大江東
目前,大江東闆塊內共有大約10餘個新盤, 散落分布在大江東核心區、新灣、河莊、臨江等片區 ,既有期房也有現房、準現房,尤其還有奪人眼球的“1字頭”項目。
大江東核心區共3個新盤,分彆是 嵐漫之城、青西銘府, 還有去年最後一次集中齣讓時拿地的 濱江&興耀大江東 項目。
其中 青西銘府 已經“準現房”呈現,共規劃瞭2幢高層住宅和1幢酒店,但可售住宅房源僅112套,戶型建築麵積約101-136�O,價格可以參考周邊嵐漫之城的均價。
興耀嵐漫之城 是去年2021年第二批集中齣讓地塊項目,拿地十天興耀就進行瞭規劃公示,項目共規劃瞭11幢高層,自帶商業街和12班幼兒園。
項目戶型區間85-128�O,精裝均價19800元/�O,今年1月、2月分彆首開和加推,中簽率是89%和57%。其實這屬於大江東核心區舊的限價體係瞭,後續齣讓的濱江興耀大江東項目限價已經來到瞭21300元/�O。
再來看新灣闆塊,新灣闆塊有在售項目,主要是 中天翡�h府、東原東傲城、上海大華潮悅前城、還有佳源馭遠玖墅 ,也是陸續在售的一個情況。該闆塊均價約17800-18000元/�O,比嵐漫之城和核心區周邊要低一些。
此外,大江東的臨江闆塊還有 三迪雅頌美築 等項目在售,均價14600元/平方米,戶型建麵約89-112�O,起步戶型僅需130萬總價就可入手,首套首付差不多40萬起!
最值得一提的是,大江東有幾個“久久久久捂不開的項目”,比如 大江之星、春意江南名邸、陽光名城 等,早就都是現房瞭,不知道今年會不會見到上市。
蕭山區
蕭山我們分蕭山南和蕭山東部區域分彆來說。
蕭山南 可以關注的區域包括 戴村、浦陽、河上鎮 等闆塊。
戴村目前沒有可售房源,甚至沒有可以說齣案名的項目,主要可以期待 銀泰仙女湖小鎮 ,是以排屋、閤院、洋房低密房源為主的。
而整個蕭山南區域最典型的代錶項目,大傢最熟悉的肯定是浦陽江畔的超級大盤 融創森與海之城 。
這是一個占地麵積約5000畝融創未來國際生活大盤,自帶約5萬方商業街區,涵蓋大型超市、菜場、銀行、電影院、KTV,還有遊泳館、籃球館、羽毛球館配置,還規劃有12班幼兒園、中小學在內的全齡教育設施,當然,大傢更熟悉的肯定是Hi-Park童趣公園裏那座網紅的滑梯和優美的自然景觀啦!項目主力戶型97�O、100�O、109�O、121�O,精裝限價約14000元/平。
浦陽鎮上還有一個項目 旭輝�B和府 ,�B和府位於浦陽鎮政府闆塊,浦陽鎮中心小學旁,教育資源是十分便利,生活配套也齊全。主力戶型約89-107-120�O,精裝均價14600元/�O,項目並且今年年底就交付瞭,剩餘房源不多。
再來看河上鎮的2個項目 華景川樾臻府和樾濱府 ,精裝均價都在13000元/�O,是杭州購房門檻裏的門檻,總價百萬級,其中樾濱府是尾盤瞭,主要在售的是樾臻府。
蕭山南部的這幾個項目距離濱江和主城的距離還是比較遠的,之前的配套也比較缺乏,後續城南銀泰城近9萬方的商業體量將填補區域內商業的空白,時代大道的開通也實現瞭濱江到蕭山南闆塊通勤的可能性,作為第一居所的可行性也越來越大。
蕭山東部 可關注的主要是 瓜瀝、衙前 ,也是今年供應量比較大的區域。
瓜瀝的代錶項目是 七彩小鎮之彩城、寶業鳳樾上築 項目。
之彩城位於瓜瀝鎮新區核心地塊,緊鄰七彩未來社區、瓜瀝文體中心,內部有市井老街、社區禮堂,社區氛圍也比較好。
同在瓜瀝核心區的 寶業鳳樾上築 是個純新盤項目,由4幢14F高層住宅、1幢公租房、2幢自持住宅組成,主力戶型麵積89-128�O,精裝限價20350元/�O。
衙前 的代錶項目是 錦上悅華裏 ,不過已經收官。有個浙江博策的純新盤項目,有4幢高層、3幢洋房、1幢公租房組成,精裝限價18000元/�O。
好瞭看到這裏的你肯定也看纍瞭,今天先說到這裏,數據君趕著去製作200萬總價可選項目的 城西、城北 篇瞭,敬請期待下一期哦!
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